ARKITEKTRITAT, SNYGGT OCH SMART MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Arkitektritat hem utöver det vanliga. Lägenheten på fjärde våningen i ett hus från 1927 har en social och smart planlösning som ritades av det arkitektpar som tidigare bodde här. Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och nyttjar effektivt alla kvadratmetrar. Köket är placerat mitt i bostaden, med platsanpassad inredning, köksö och dold maskinpark. Ett stort sällskapsrum ansluter, med plats för både matbord och soffgrupp. Här nås också lägenhetens balkong samt en biblioteks-/kontorsdel. Lägenheten har dessutom två bra sovrum och många förvaringsutrymmen, i inbyggda garderober och stor klädkammare. Badrummet har badkar och är nyligen stamrenoverat och det finns också en separat tvättstugedel. Adressen ligger nära pulsen, men läget högt upp i huset är lugnt och avkopplande och balkongen ligger med ett fritt och högt läge in mot gården. Den som flyttar hit kommer dessutom till en lågt belånad förening med månadsavgifter som ligger en bra bit under snittet.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 147
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
3,4965 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,47106 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 905 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PRIS
8 580 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är ljus och luftig med rymliga rum och generös takhöjd. Snart hundraåriga originalsnickerier samspelar med platsbyggda möbler och förvaringsutrymmen som effektiviserar ytorna in i minsta hörn. På golven ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek samt målade brädgolv. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett rymligt förråd på vindsplanet. Man utreder frågan om att inreda vinden till lägenheter, vilket skulle förflytta förråden till källaren och göra föreningen skuldfri. Brf Eken 17 bildades 1942 och har 37 lägenheter och tre lokaler. Flera i huset har bott här i generationer, stämningen är trevlig och styrelsen aktiv. På den gemensamma innergården finns uteplats, grill och cykelparkering. I huset finns hobbyrum, cykelrum och en tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.
Hall
En rymlig hall med ljusblå väggar hälsar välkommen in i lägenheten. Ytterkläderna hängs på en hatthylla i original och det finns även förvaring i en platsbyggd kommod.
Kök
Från hallen kommer man rakt in i hemmets hjärta, köket, som är placerat mitt i lägenheten. Här har man en social mötesplats med gott om förvaring och rymliga arbetsytor. Vaniljgula skåp integrerar maskinparken (diskmaskin, kyl och frys samt spishäll, ugn och fläkt) plus en massa förvaring. Köksön i mitten är som en modern köpmansdisk med många lådor, och här finns även plats att sitta.
Vardagsrum
Köket övergår sömlöst i vardagsrummet, som har väggar målade i ton med köksskåpen och snickerier i en klargrön kulör. Det stora rummet ger gott om plats för soffgrupp och matbord. I en anslutande del finns en kontorsdel med platsbyggda bokhyllor, skrivbord och inbyggda originalskåp. Pardörrar leder till balkongen, som vetter mot gården, ovan trädtopparna.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett rum med gott om plats både för dubbelsäng och andra möbler. Från fönstret har man utsikt över Lilla Blecktornsparken i ett högt och fritt läge. Har du mycket kläder? Inga problem här. En stor walk-in closet plus en djup garderob sväljer allt.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ett mysigt rum med ljusgula väggar som av nuvarande ägare nyttjas som barnrum. Här finns bra inbyggd förvaring samt att tvättstugedelen ansluter här.
Badrum
Badrummet har ett fristående badkar med takdusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett integrerat spegelskåp med bra förvaring. Väggarna är helkaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger grå klinker. Rummet är även förberett för tvättmaskin.
Tvättstugedel
I anslutning till sovrum 2 finns en nyrenoverad tvättstugeavdelning innanför dubbeldörrar. Den smart planerade ytan innehåller en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, stor vask, förvaring och handduksvärmare.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1927
Harven 60 är en fastighet belägen i hörnet av Södermannagatan och Ringvägen. Här uppfördes 1927 ett bostadshus i sex våningar som ritades av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Harven 60 är ett klassicistiskt 1920-talshus med stram fasad putsad i gråbrunt och ursprungliga fönster med tre glas i varje båge. Huset har grön klassning i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Eken nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Eken nr 17 (org nr: 702000-4359) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harven 60 år 1942 och består idag av 37 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 3 lokaler (två restauranger och en tatueringsstudio) belägen på adresserna Södermannagatan 60 och Ringvägen 147. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2024 och 2023 blev ett omfattande stambyte klart (stambyte vatten-avlopp, el-stammar, renovering tvättstuga, belysningsarmaturer i allmänna utrymmen, byte av värmestråk i källaren, förberedelse av VA för ombyggnad av vind), 2023 radonmätning, 2021 spolning av huvudstammar, renovering av fasad mot gård och piskbalkonger, 2019 fönsterrenovering, 2018 OVK-besiktning, 2017 relining avloppsstam, 2015 brandskydd, installation fiber, 2014 slipning av marmorgolv i trapphus, 2013 installering av takvärme, 2011 spolning avloppsstammar, 2011/12 trapphusrenovering, 2007 fönstermålning, installation av bullerdämpande glas mot gatan, 2006 spolning av avloppsstammar, kök och badrum, 2001 omläggning av tak, 1990 byte av elstigare, 1980-tal vatten och avloppsstammar bytta i omgångar under 80-talet.
Kommande renoveringar
Föreningens underhållsplan upprättades 2017 och sträcker sig till 2037.
Ekonomi
Aktuell skuld för april 2024 är ca 13.2 msek, vilket ger en belåningsgrad på ca 6600 kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 2.8 msek i kassan. Stambytet är slutbetalt och avgiften har justerats upp två gånger sedan dess för att möta det nya kostnadsläget. Efter att stambytet avslutades har föreningen sålt en hyresrätt vilket stärkt kassan.
Avgifter
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift ut av föreningen med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, detta betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1% av aktuellt prisbasbelopp. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud. Avgiften höjdes i januari 2024, det finns idag inga beslutade avgiftsförändringar men man följer ränteläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har till förfogande en fin innergård med utemöbler och grill. Hobbyrum, cykelrum i källaren samt cykelställ ute på gården. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel, soprum där det går att återvinna glas och plast.
Bredband och tv
Föreningen har ett kollektivt bredbandsnät via All-Tele med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv levereras av Tele2 och basutbud ingår i avgiften.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress finns både lugnet och pulsen. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet, promenadstråk och grönska. Lilla Blecktornsparken ligger mittemot och det är även nära till Stora Blecktornsparken och Vitabergsparken. Den som har barn har många fina lekparker att välja mellan. Restaurangutbudet här mitt emellan Nytorget och Skanstull lämnar intet att önska, men man behöver inte ens lämna huset för att ta sig till Blecktornskällaren och bara snedda över gatan för att komma till Duvan. Såväl tunnelbana som bussar trafikerar nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.