Ringvägen 131

4 ROK 88 KVM 8 475 000 KR

Se bilder Planritning

FAMILJEDRÖM MED SOCIALA YTOR, TRE SOVRUM, TVÅ BADRUM OCH BALKONG MOT INNERGÅRDEN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES

I port 131 på Ringvägen väntar denna fina familjära lägenhet bestående av fyra rum och kök, med mysiga sovrum och en tillhörande balkong belägna mot innergården. Topprenoverad med väl valda material, och två riktigt trevliga badrum med dusch respektive ett lyxigt badkar, underlättar vilken morgon som helst för en familj. Lägenheten har en genomgående planlösning, fantastisk takhöjd och luftiga, lätta övergångar vilket ger en fri känsla när du rör dig mellan rummen. Dagens ljus får här stråla in från två riktningar och framhäva originalparketten i fiskbensmönster. Vyerna fungerar som vackra tavlor, föreställande fragment av staden - lummiga och inneslutna gårdar åt ena hållet, och Ringvägens grönskande allé med strosande folk åt andra. Som boende på denna adress tillhör du en av Södermalms mysigaste, och samtidigt mest centrala, delar. Här har du nära till goda kommunikationer såsom tunnelbana och bussar, men också promenadavstånd till i princip allt! Caféer och restauranger, vinbarer och shopping ligger inom en fem minuters radie vid Nytorget, Ringens centrum och Skanstull. Likaså har du tillgång till Vitabergsparken för lata dagar, kvällspromenader vid Hammarby sjö och bad vid Årstaviken vatten. Den pampiga entrén gör en nyfiken, och trapphuset erbjuder dessutom hiss med plats för barnvagn.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 475 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 131

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

88 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,27315 %

LäGENHETSNUMMER

805

PRIS

8 475 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

12 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna välplanerade lägenhet disponeras idag som en fyra, omsorgsfullt renoverad 2017 med tidlösa material som håller länge. Golv och dörrar är original och skapar en vacker, klassisk bas åt en modern interiör. Det stilrena köket och de två badrummen bidrar till ett hem av kvalitet och komfort med nya vitvaror, liksom egen tvättmaskin och ett spa-badkar. Vardagsrummet är i sin tur luftigt och inbjudande, och de tre sovrummen ligger alla vilsamt mot innergården. Här framhävs vackra detaljer tack vare ljusa färgval. De sociala ytorna ramas in av en vitlutad och vitoljad fiskbensparkett, och i sovrummet hittas golvplank i original. Lägenheten har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober och originalgarderober i vardera sovrum. Utöver detta disponeras ett källarförråd om ca fem kvadratmeter. Föreningens tvättstuga är försedd med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns cykelställ och trädgårdsmöbler, och givetvis grillmöjligheter. Ett nytt soprum, samt barnvagnsrum, planeras byggas under hösten och ska stå klart på stora gården till årsskiftet.

Hall

I hallen hittas fin förvaring i form av en platsbyggd garderob och en rymlig hatthylla, perfekt för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns också ett städskåp/klädkammare i original med en spegeldörr, och den vitlutade och vitoljade fiskbensparketten leder vidare in i det öppna köket.

Kök

Köket och hallen är målade i en bruten vit kulör vilket sammanfogar ytorna och gör att rummen känns extra välkomnande. Kökets interiör består av skräddarsydda skåp som byggts ända upp i tak, vilket genererar rikligt med förvaring, samt gömmer en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Till detta hör en generös arbetsbänk i ljus kompositsten, som tillsammans med ett stort matbord håller plats för gäster, stök och matlagning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är målat i en ljus och behaglig grå ton. Det stora spröjsade fönstret skapar här ett vackert blickfång med sitt höga läge över gatan och utsikt över grönskande träd, och ramas in av en djup fönsternisch. På motstående sida hittas en biblioteksvägg som rymmer de flesta av böcker och prydnadsföremål. Den genomgående fiskbensparketten håller plats för både en soffgrupp, läshörna och ett matsalsbord om man önskar.

Sovrum 1

Bostadens första (och största) sovrum är målat i en vilsam grå ton, och på golvet ligger ett trägolv i original som vitlutats och gråsåpats. Platsbyggda garderober med speglade dörrar är lackade i samma färg som väggarna. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och de glasade pardörrarna leder ut till balkongen.

Balkong

Balkongen är en underbar plats om sommaren då den erbjuder fina ytor för fika och kanske en vardagsmiddag på tu man hand. Här ryms soffor kring ett bord, liksom växter som trivs på trätrallen.

Sovrum 2 & 3

Lägenhetens andra och tredje sovrum passar fint som barnrum, kontor eller gästrum. De rymmer både sängar och skrivbord, samt varsin inbyggd garderob bakom en spegeldörr i original, vilket skapar gott om förvaringsmöjlighet för kläder och leksaker. Spröjsade fönster släpper in härligt ljus över ytorna.

Badrum 1 & 2

Bostadens båda badrum ligger vägg i vägg med smidig åtkomst i mitten av lägenheten. Dessa är överraskande stora vilket känns lyxigt, med fina helkaklade ytskikt och gott om plats för förvaring. Det ena badrummet är utrustad med ett snyggt badkar, och det andra har försetts med dusch med en vikbar duschvägg av glas. Här hittas också bostadens egen tvättmaskin!

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellberg & Conradsson 1927

Huset på Ringvägen 131, Kolonnen 2, ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradson och stod färdigt år 1928. Det är ett bostadshus i sex våningar med en gårdsflygel i fem våningar och dessa sitter samman och bildar en huskropp i form av ett T. Huset har en fin och väl omhändertagen laxrosa fasad mot gatan som återskapats i originalskick. Mot gården är fasaden gul (men var grå och beige i original). Mest imponerar ändå entrén och trapphuset med stucco lustro, marmor och stuckaturer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Brf Kolonnen 2 är en trevlig förening som innefattar 51 bostadsrätter, en hyresrätt och sex kommersiella lokaler. Till huset hör en fin innergård där bostadsrättsföreningen har flera sittgrupper, både loungemöbler och vanliga bord. Här finns även grill, och allt går att boka om man till exempel vill ha fest.

Architecture

Förening

Brf Kolonnen 2

Föreningen

Brf Kolonnen 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Ringvägen 131 och 131 B, och omfattar 51 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 035 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har historiskt amorterat ca: 450 000kr varje år, under 2023 amorterande man hälften så mycket och pausade amortering helt under 2024 för att täcka upp för ökade räntekostnader. Målet är att nästa år ta upp amorteringen om 450 000kr fortsätta amortera som man gjort historiskt. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften) och Com Hem för kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande;

Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande inom familjen (föräldrar och barn), partnerskap eller dylikt.

Överlåtelse -och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift uppgår till 1470 kr, pantsättningsavgiften uppgår 588 kr. av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här finns även cykelställ.

Hiss

Hiss finns i gathuset.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar i urval

2024, Renovering av hiss. OVK.

2023, Nya dörrar och fönsterpartier till två affärslokaler.

2019, förbättrad ventilation.

2018, stegar mot skorstenar, takstegar.

2017, porttelefon, elektroniska lås.

2016-2017, fönsterrenovering.

2016, bergvärme.

2014, nya postboxar i entrén.

2011, installation takvärme.

2010-2011, uppgradering av ventilation.

2008, fönster med energi- och bullerglas, LAN för bredband.

2006, polering av golv i trapphus, renovering av trapphus, säkerhetsdörrar.

2005-2006, omläggning av tak, vindsbyggnation, nytt gårdsbjälklag.

2002-2003, rörstambyte, elstambyte och fasadrenovering.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2030. Framöver kommer åtgärder efter genomförd OVK att genomföras, rengöring av ventiler. Man hoppas även under 2025 att fräscha upp porten och måla om trapphuset.

Hemsida

http://kolonnen2.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna bostad ligger trevligt belägen på Ringvägens övre del, nära både Nytorget och Skanstull. I området hittas Katarina Bangatas breda allé, ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik och en mysig marknad om helgen. Här ligger även kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri, och som idag är ombyggt till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr, inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad, ligger runt hörnet hemifrån, liksom en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Ringvägen binder också samman med Zinkensdamm och Mariatorgets mysiga omgivningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken.