SNYGG OCH MYSIG GÅRDSTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
En grym kombination av bevarade gedigna snickerier och modern färgsättning - denna 1920-talstvåa med balkong har det lilla extra. Detta är ett hem som inbjuder till både lugnt hemmamys och sociala tillställningar med sin smarta disposition och omfamnande kulörer. Lägenheten har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck, som bägge vetter in mot en fin och lugn innergård. Rumsytorna har tagits omhand på bästa sätt både till antalet kvadratmeter och i färg- och materialval. Sällskapsutrymmena har maximerats i ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, och intill, mitt i lägenheten, ligger köket, som med monokrom och sober färgställning har ett lugnt uttryck och inbjuder till matlagning vid en extra stor gasspis. På andra sidan köket ligger ett rofyllt och mysigt sovrum. Lägenheten ligger i ett vackert klassicistiskt hus med en elegant trapphall och en härlig innergård med flera sittgrupper, och med både SoFo och Skanstull i omedelbar närhet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 131
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 211 kr/mån, inkl värme, VA och Bredband 1Gbit, tillkommer ca 30kr/m för k-tv bas.
ANDEL I FöRENING
1,61778 %
LäGENHETSNUMMER
812
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Mitt i pulsen men tyst och lugnt med fönster och balkong mot en fin innergård – här har man det bästa av två världar. Precis som i interiören, där bevarad charm från 1920-talet möter modernt 2020-tal. Köket renoverades 2018 och badrummet 2021. I alla rum ligger brädgolv, i sovrummet kompletterad med en heltäckningsmatta. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett förråd i källaren under huset. Här finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Brf Kolonnen 2 är en trevlig förening som innefattar 51 bostadsrätter, en hyresrätt och fem kommersiella lokaler. Till huset hör en klassisk Söder-innergård där bostadsrättsföreningen har flera sittgrupper, både loungemöbler och vanliga bord. Här finns även grill och allt går att boka om man vill ordna en fest.
Hall
Här görs entré in i en rymlig och vinkelformad hall, med gott om förvaringsmöjligheter. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med ankarkrokar (troligtvis original) och hylla finns även ovanför dörren. En rymlig inbyggd klädkammare ansluter längre in.
Kök
Från hallen kommer man sedan in till köket, som är socialt placerat som en mötespunkt mitt i hemmet. Här har den matlagningsroade en riktig praktpjäs i en extra bred gasspis (Smeg) och kyl, frys och diskmaskin är integrerade i den stilrent monokroma skåpinredningen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt sällskapsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp och väggar målade i en bruten vit kulör. Så fort värmen tillåter öppnas pardörrarna som leder ut till lägenhetens balkong och man har en extra sittplats och kan duka upp till middag utomhus, omgiven av den lugna gården.
Sovrum
Innanför köket ligger sovrummet, som är ett mysigt och ombonat rum med gråmålade väggar och ljus heltäckningsmatta (med trägolv under). Fin förvaring finns i ett bevarat och gråmålat serveringsskåp.
Badrum
Badrummet renoverades under 2021. Här finns takdusch (svart och snygg), wc, handfat och badrumsskåp. Väggar och golv är belagda med microcement med integrerade förvaringshyllor i väggarna.
(I föreningens lägenhets förteckningen är denna lgh benämnt till 1rok)
Arkitektur
ARKITEKT: Kjellberg & Conradson 1928
Huset
Huset på Ringvägen 131, Kolonnen 2, ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradson och stod färdigt 1928. Det är ett bostadshus i sex våningar med en gårdsflygel i fem våningar och dessa sitter samman och bildar en huskropp i form av ett T. Huset har en fin och väl omhändertagen laxrosa fasad som återskapats i originalskick. Mot gården är fasaden gul (men var grå och beige i original). Mest imponerar ändå entrén och trapphuset med stucco lustro, marmor och stuckaturer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kolonnen 2
Föreningen
Brf Kolonnen 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Ringvägen 131 och 131 B, och omfattar 51 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 035 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har historiskt amorterat ca: 450 000kr varje år, under 2023 amorterande man hälften så mycket och pausade amortering helt under 2024 för att täcka upp för ökade räntekostnader. Målet är att nästa år ta upp amorteringen om 450 000kr fortsätta amortera som man gjort historiskt. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften) och Com Hem för kabel-tv.
Juridisk person och delat ägande;
Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande inom familjen (föräldrar och barn), partnerskap eller dylikt.
Överlåtelse -och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift uppgår till 1470 kr, pantsättningsavgiften uppgår 588 kr. av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här finns även cykelställ.
Hiss
Hiss finns i gathuset.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval
2024, Renovering av hiss. OVK.
2023, Nya dörrar och fönsterpartier till två affärslokaler.
2019, förbättrad ventilation.
2018, stegar mot skorstenar, takstegar.
2017, porttelefon, elektroniska lås.
2016-2017, fönsterrenovering.
2016, bergvärme.
2014, nya postboxar i entrén.
2011, installation takvärme.
2010-2011, uppgradering av ventilation.
2008, fönster med energi- och bullerglas, LAN för bredband.
2006, polering av golv i trapphus, renovering av trapphus, säkerhetsdörrar.
2005-2006, omläggning av tak, vindsbyggnation, nytt gårdsbjälklag.
2002-2003, rörstambyte, elstambyte och fasadrenovering.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2030. Framöver kommer åtgärder efter genomförd OVK att genomföras, rengöring av ventiler. Man hoppas även under 2025 att fräscha upp porten och måla om trapphuset.
Hemsida
http://kolonnen2.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten med ett tryggt folkliv men också nära till grönska och vatten, med Blecktornsparkerna, Vita Bergen, Eriksdal och promenadstråk längs Hammarby sjö och Årstaviken. Läget är ypperligt, centralt och nära till kommunikationer, shopping, service och matställen. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga restauranger som Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus. Längst ner i huset ligger det mysiga caféet ”Lilla Caféet på Söder” så nybakat och hembakt bröd finns alltid nära.