TEXT: TÄCKENSTRÖM FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: LIND
Smakfullt renoverad minitvåa från sena 1920-talet med nybyggd balkong! - Med ett svalt ljus som aldrig slutar hänföra finns denna mycket välplanerade och funktionella bostad, omgiven av ett rogivande lugn trots läget på livfulla Söder. De totalt tre stora tvåluftsfönsterna i djupa nischer, spröjsade med tre glas i varje båge, ger hemmet en unik känsla som stärks av det ljusa golvet i original. Från vardagsrummet leder spröjsade pardörrar ut till en nybyggd balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Balkongen badar i ljus tack vare den gula fasaden mitt emot som reflekterar solstrålarna. Bostaden är enkel att möblera med både matplats och soffhörna, sängen ryms i en sovalkov där det finns förvaring både bakom och under sängplatsen. Hela bostaden har nyligen renoverats till att bli ett modernt hem med flera originaldetaljer bevarade. Från Ringvägen 127 är det mycket nära till tunnelbanan och bussar, samtidigt som området är det bästa på hela Söder, granne med Nytorget och alla trevliga restauranger, barer och caféer, nära till vattnet och till långa promenadstråk både runt Söder och längs med Årstaviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 127B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
34 kvm, enligt uppmätning, lägenheten är i föreningens register registrerad som 1 rok om 32 kvm.
ANDEL I FöRENING
1,41786 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,27265 %
LäGENHETSNUMMER
043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
40 055 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
PRIS
3 960 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = Gas.
Allmänt
I bostaden finns det flera detaljer i original som är bevarade, bland annat fönsternas djupa nisch och stängningen med spanjolett. Listverk runt fönster, dörrar och i golvsocklar är original tillsammans med golvet som är vitbetsat för att göra hemmet ljusare och än mer inbjudande. I taket sitter vacker stuckatur och klädkammardörren har spegelinfattning. Hela bostaden renoverades varsamt år 2020 då golven polerades, väggarna målades och eluttagen byttes ut. Kök och sovrum byggdes om för att skapa ett bra sovrum med förvaring och ett bra kök där vitvarorna är nya inklusive en Smeg-häll. Även balkong byggdes till under början på 2024. På entréplan finns en modern tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Till bostaden hör ett källarförråd. BRF Kolonnen 4 har en trevlig innergård med flera grupper om bord och stolar, blomplanteringar och gemensamma grillar.
Vardagsrum
Med sin välplanerade yta bjuder denna bostad in till att skapa ett personligt och välfungerande hem. Tvåluftsfönster och pardörrar i fil gör lägenheten ljus, och nu på våren och sommaren blir den nybyggda balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Utsikten vilar mot innergården, och den gula fasaden mitt emot reflekterar solljuset på ett härligt sätt. Takhöjden på över tre meter bidrar till att ge hemmet luftighet och känsla av att bostaden är långt större än sina 34 kvadratmetrar. I rummet finns en inbyggd garderob som sväljer massor med förvaring, något som är riktigt praktiskt och kan hjälpa till att hålla ytan i rummet fritt från plotter.
Sovalkov
Sovalkoven ligger som ett helt eget rum och har precis plats för en större säng. Med fönstret i djup nisch skapas en naturlig plats för böcker, en lampa och annat man kan vilja ha nära under natten. Sängens huvudgavel består av dold förvaring i form av två skåp och själva sängen kan lyftas upp för att nå ytterligare förvaring. Sängen kan också tas bort eller bytas ut till en mindre modell utan att förvaringen påverkas.
Kök
Köket fick extra mycket omtanke vid renoveringen och är idag ett funktionellt och modernt kök. Väggarna och skåpsfronter går i vitt medan bänkskivan är gjord av terrazzo-sten. Själva kyl- och frysskåpet är integrerat och finns i hallen, precis utanför köket, vilket ger fler förvaringsmöjligheter och gott om arbetsyta i själva köket.
Badrummet
Badrummet är halvkaklat i vitt kvadratiskt kakel på väggarna och grått mindre kakel med ljus fog på golvet. Den vägghängda toaletten gör det enkelt att städa, ovanför spolknapparna finns en liten marmorskiva som skapar en hylla och ovanför sitter en handduksvärmare. Badkar och dusch, spegel och handfat är övrig inredning i badrummet.
ARKITEKT: 1929 Fritiof Peters
Fastigheten på Ringvägen 127 består av ett gathus om sex våningar och en gårdsflygel som är en våning lägre. I gathusets bottenvåning planerades garage, butikslokaler och kontor, entresolerade med hög takhöjd i framkant och ett extra våningsplan i bakkant. Efter åren med nationalromantik och jugendstil kom den nordiska klassicismen att ersätta arkitekturstilen under 1920-talet. Nu var det strama och slätputsade fasader med enklare dekor som präglade idealet. Kolonnen 4 vilar på en sockel av släthuggen natursten, bottenvåningen är slätputsad i en grå nyans med resterande våningar är slätputsade i en ljust gul nyans med fönsteromfattningar i ljusgrått. Rundbågeportalen är utformad i puts och sten och själva porten är i trä och glas. Ovan porten sitter ett synnerligen dekorativt spröjsat överljus som bevarats sedan byggnadsåret, och på ömse sidor om entrén finns stora rundbågiga butiksfönster. Under fönstren på en trappa sitter reliefplattor i ljusgrå puts och under fönstren på fem trappor syns ett dekorativt utformat våningsband, också det med reliefdekor. Intressant kuriosa är att fastigheten har inhyst biograf. I mitten av 1930-talet var det många som gick på bio och då byggdes garaget om till biografen Cameo. En baldakin sattes upp framför garagenedfarten och en bit in i huskroppen anordnades en elegant foajé med en halvcirkelrund soffa och pardörrar in till salongen. I början av 1960-talet, när tv:n gjort sitt segertåg, byggdes biografen om till en möbelförsäljningslokal.
Brf Kolonnen 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kolonnen 4. Föreningen består av 59 lägenheter, varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Fritiof Peters.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 1998.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
1994 – Omputsning av fasaden.
1999 – Rörstambyte. Elstambyte.
2005 – Taket renoverades i samband med att 3 st vindslägenheter byggdes. I samband med inredningen av vinden byggdes en ny modern tvättstuga i entréplan och nya förråd anlades i källaren.
2005-2006 – Nyinstallerades hissarna.
2006 – Renoverades trapphuset. Snörasskydd monterades. Installerades ny värmecentral.
2007 – Monterades en ny entréport.
2008 – Renoverades samtliga fönster.
2009 – Köptes en ny varmmangel från Miele in. Byttes A-hissens gallergrind. I april monterades en barnvagnsramp i trappan. Expansionskärlet i undercentralen byttes.
2010 – Stamspolning.
2015 – Byttes frånluftssytemet, från självdrag till mekanisk frånluft. Ny tvättmaskin från Miele.
2016 – Ny tvättmaskin från MIele.
2018 – Stamspolning. Stamventilbyte värmesystem.
2019 – Lås-, porttelefoni- och tvättbokningssystem. Byte av undercentral, fjärrvärmeanslutning samt vattenpump.
2022 – Stambyte och renovering av tvättstuga. Nya planteringar på innergården. Utvidgad inspektion av bjälklag mellan terass och möbelaffär. Balkonger mot gården beviljades bygglov, beräknas byggas kommande år.
Kommande renoveringar
Fastigheten befinner sig i ett gott skick och har inga större renoveringsbehov. Endast löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 4,2 mkr, vilket ger cirka 1700kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Föreningen har ett starkt kassaflöde från de lokaler som hyrs ut. Föreningen har även under 2022 fått en ledig hyresrätt som de ämnar sälja under 2023. Föreningen bedömer att inkomsten från försäljningen kommer överskrida föreningens lån, som föreningen då avser betala av under 2024, då de är bundna tills dess. Ytterligare en hyresrätt finns då kvar som tillgång i föreningen.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga i entréplan som är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel. Föreningen har också en trevlig innergård, sommartid möblerad med sittgrupper och grillar för medlemmarna att nyttja. I källaren, dit man kan ta sig via hiss från entréplan finns källarförråden som hör till lägenheterna. Det finns även ett grovsoprum där medlemmarna kan sortera papper, wellpapp, glas, plast, metall, el samt grovsopor.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 och bredband via Ownit på 700-1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift på 79 kr/mån läggs på avgiften
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte och föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, samt föreningen informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
För den som har en förkärlek för vibrerande atmosfär och inbjudande människomöten är Söder den rätta platsen att kalla sitt hem. Här sjuder gatorna av liv och öppenhet med restauranger, caféer och barer i alla smaker. Skanstull, SoFo och Nytorget gör att ni bor mitt i smeten samtidigt som det finns mysiga parker som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen och Eriksdalsområdet att tillgå närhelst behovet av en stund i naturen faller på. Även promenadstråken kring Årstaviken rekommenderas varmt. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det heller inte långt och när du vill pausa helt från stadslivet, cykla över bron till naturen och Nackareservatet på bara tio minuter.