TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: JOHANSSON
Bakom en vacker rosa fasad mitt i södermalmsvimlet gömmer sig en mysig tvårummare i soligt söderläge. Fem trappor upp med fönster och balkong ut mot innergården skapas här en lugn och tyst plats. Den skyddande huskroppen filtrerar undan stadsbruset, rofyllt att låta balkongdörrarna stå öppna mot den bara himlen och den fria sikten. Lägenheten är ljus oavsett årstid och väder, och balkongen lika passande för morgonkaffet som ett glas i kvällssolen. Atmosfären bidrar till en alldeles speciell hemmakänsla, den trygga stämningen i att vara en del av staden, samtidigt privat och insynsskyddad. Skanstulls urbana miljö är tillbakalutad, och i området väntar Årstavikens vatten liksom Nytorgets restauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 114, 5/5 trappor
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,25731 %
LäGENHETSNUMMER
75
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. "Övrigt" avser gas.
Allmänt
Känslan av ”rum i fil” gör att den här tvårummaren upplevs som stor och luftig med sina båda fönster som vetter ut mot innergården, söder och solen. Ljuset strålar samtidigt in över ytorna, och takhöjden om ca 2,80 meter bidrar med rymd. Här finns inga direkta grannar som stör (eller som du riskerar att störa). Lägenheten är lika perfekt för ensamhushåll som för paret, med fina sällskapsytor, en inre hall passande för hemmakontoret, och ett sovrum som rymmer en dubbelsäng. Det finns rikligt med förvaring tack vare en rymlig klädkammare, och närheten till vinden gör det smidigt att använda bostadens förråd om ca 7-8 kvm som säsongsförvaring av kläder och saker. Ytskikten renoverades år 2020-2022, inklusive golvslipning, vilket ger bostaden en modern finish samtidigt som många originaldetaljer fått vara kvar; köksinteriören är original liksom golven, pardörrarna i hallen och skjutdörren in till sovrummet med det stora glaspartiet. Tvättstugan återfinns på Östgötagatan 89, tvärs över innergården. Det finns fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel. Tvättstugan bokas via hemsidan och det är generellt mycket enkelt att få tid.
Hall
Du kliver in i bostaden genom vackra pardörrar som döljer själva ytterdörren och även ljud från trapphuset. Platsbyggda förvaringshyllor med tillhörande ankarkrokar ger gott om förvaring och avhängning. Den inre hallen möjliggör i sin tur plats för ett riktigt hemmakontor. Väggarna pryds av en grönmönstrad tapet och på golvet ligger en ekparkett. Bakom en speglad originaldörr gömmer sig bostadens rymliga klädkammare.
Kök
Det platsbyggda originalköket sväljer mycket tack vare den generösa takhöjden och fint bevarade skåp. De smarta funkislösningarna såsom en utdragbar skärbräda och diskhoar på djupet istället för bredden, bidrar till kökets ytsmarta layout. Ovan arbetsytorna sitter klassiska kakelplattor i vitt om 15x15 cm och på golvet ligger nyslipade furuplank. Här kan man enkelt laga mat ihop, och dessutom gör det bevarade glaspartiet att köket badar i dagsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en mycket ljus, gråbeige kulör som blir extra fin när solen faller på. Här finns plats för en mysig soffgrupp, bokhyllor och ett matbord intill de inglasade dörrparet som håller himlen som fond. På golvet ligger en ljus ekparkett.
Balkong
Den generösa, södervända balkongen med det fria höga läget sällskapas av solen under hela dagen. Här finns plats för sköna möbler och ett litet bord, enkelt att låta det stå öppet om sommaren och binda samman inne och ute.
Sovrum
Sovrummet omgärdas av vackra fönsterpartier, ut mot innergården, och in mot köket som skärmas av tack vare den bevarade skjutdörren i glas. Den djupa fönstersmygen fungerar som fin avställningsyta. Här finns plats för en stor säng och sängbord, och när det ljusa plankgolvet värms upp av solen känns det extra skönt mot barfota fötter.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger en gråbeige våtrumsmatta. En kommod med två generösa lådor ger gott om förvaringsmöjlighet. Här finns också plats för ett skåp alternativt en tvättmaskin om så önskas. Kommoden med blandare samt duschen installerades år 2020 (och ett tillhörande badkar finns sparat på vinden!)
ARKITEKT: Albin Stark 1930
Bostadshuset på Ringvägen 114 uppfördes år 1930 och ritades av arkitekten Albin Stark som även var delaktig i Stockholmsutställningen som ägde rum samma år. Huset är ett tidstypiskt 1930-talshus i funktionalistisk stil med fasad i rosa puts och fönster med kassetter i originalbågar. Brf Östgöten är en stabil och välskött förening som förvaltar två fastigheter om 85 lägenheter varav en hyresrätt, samt fyra lokaler. Föreningen har en fantastiskt fin innergård där det finns grillmöjligheter och sittgrupper för att umgås samt cykelställ där du kan parkera cykeln tryggt. Barnvagn- och cykelrum finns att tillgå samt en gemensam tvättstuga tvärs över gården.
Hsb Brf Östgöten nr 207 i Stockholm
Antal lägenheter
Brf Östgöten nr 207 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står. Föreningen består av 85 lägenheter, varav 84 bostadsrätter, en lägenhet med hyresrätt och fyra lokaler. Föreningen bildades 1981.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 11 mkr, vilket motsvarar ca 3 140 kr/kvm/boa. Snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm/boa. I kassan finns ca 4,8 mkr. Utöver intäkter från avgifter genererar lokalerna och hyresrätten drygt 1,5 mkr per år.
Bredband och tv
Öppen fiber.
Avgifter
Avgiften inkluderar värme och vatten. 1/4 - 2025 höjs avgiften med 7%.
Överlåtaren av bostadsrätten debiteras en överlåtelseavgift om 3.5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar i urval
1990 stambyte, elstigare
2000 fasad
2005 stamspolning
2017 fönster, hissen på Ringvägen
2018 hissen på Östgötagatan
2020 godkänd OVK, byte alla stamventiler och radiatorventiler för värmen
2021 - balkonger byggdes mot gården
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.
Ombyggnation
Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam mysig innergård, tvättstuga och grovsoprum.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Denna bostad ligger trevligt belägen på Ringvägens övre del, nära både Nytorget, Skanstull och Sofo med restauranger och barer. Åt andra hållet väntar i sin tur bad, bryggor och fina motionsstråk vid Årstaviken, och även Nackareservatet ligger på tillgängligt avstånd. Vitabergsparken och Blecktornsparken breder ut sig som gröna, sköna oaser för picknick och promenader och i området hittas även Katarina Bangatas breda allé, ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik och en mysig marknad om helgen. Ringen Centrum erbjuder service och butikskedjor. Kommunikationerna är ypperliga med Skanstulls tunnelbana och bussar. Du har även gångavstånd till Södra station och Slussen. Framför allt är det snabbt och enkelt att ta sig runt på cykel, och med bil är du snabbt ute på E4 genom södra länken eller genom Söderledstunneln. Ringvägen binder också samman med Zinkensdamm och Mariatorgets mysiga omgivningar.