Renstiernas gata 20A

2 ROK 46 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

LJUVLIG SEKELSKIFTESTVÅA MED ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH SOLIG BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM

Tre trappor upp i ett charmigt gårdshus finner vi denna nätta tvåa. En liten sekelskiftesdröm med kakelugn, spegeldörrar, vackra fönsterspanjoletter, höga fotlister, stuckatur, slående takhöjd och framtagna brädgolv. De höga fönstren i djupa nischer fyller lägenheten med ljus och sommartid har balkongen många härliga soltimmar. Utsikten över innergårdar, takåsar och himmel är intagande. Tack vare takhöjden och den optimala planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger, och i vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Vardagsrummet öppnar sig mot lägenhetens välplanerade kök, och med även parspegeldörrarna mot sovrummet öppna ser man den vackra kakelugnen som med en brasa i eldstaden blir en underbar mysfaktor under den mörkare delen av året. Läget är perfekt och i den här delen av Söder råder lugnet samtidigt som utbudet av restauranger, kaféer och småbutiker är ett av stans allra bästa. På kort promenadavstånd har man Mosebacke, Nytorget och underbara Vitabergsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Renstiernas gata 20A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, enligt uppmätning. Registrerad som 1 rok och 43 kvm i föreningens register.

ANDEL I FöRENING

1,67 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,67 %

LäGENHETSNUMMER

23

FöRRåD

Till lägenheten hör nyttjanderätt till två stora förråd, ca. 8 kvm på vinden och ca. 6 kvm i källaren.

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt gäller gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en ljuvlig känsla, och som mysigast är det när man eldar i kakelugnen och doften av ved sprider sig mellan rummen. Det är ett gästvänligt hem där man kan samla kompisgänget för middagar eller ett glas vin ute på den stora balkongen med plats för en loungegrupp. Här njuter man av solen och det rofyllda gårdsläget mitt i stan. Kvadratmetrarna är väl fördelade och i sovrummet, med plats för en dubbelsäng, finns ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av en stor klädkammare som med fördel även kan användas som kontor för den som ofta jobbar hemifrån. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rogivande plats med utemöbler, grill och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu, samlingslokal, cykelförråd och en tvättstuga som nås från lägenhetens trappuppgång. Till lägenheten disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Vardagsrum och kök:

Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Från april till september är det underbart att sitta ute på den rymliga balkongen och äta, ta ett glas vin med vännerna eller bara koppla av med en bok i solens sken. I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Skåpen har ljusblå luckor och lådor med mässingsbeslag, och den breda köksbänken är i rostfritt stål med infälld gashäll. Partiet ovanför och vid sidan av bänken är klätt med vitt kakel. Ugnen, fläkten och kyl/frys är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerade i inredningen. Vardagsrummet och köket har såpskurat brädgolv, och väggarna är målade i Stockholmsvitt.

Sovrum

Från vardagsrummet leder parspegeldörrar in till lägenhetens mysiga sovrum. Här finns det utrymme för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Intill den vackra kakelugnen, som det går alldeles utmärkt att elda i, har en läsfåtölj sin givna plats. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och det framtagna brädgolvet såpskurat.

Klädkammare

I anslutning till sovrummet finns en stor klädkammare med ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak. Den kan även inredas som ett arbetsrum. Partiet bakom hyllorna är målat i mörkgrått och i övrigt är väggarna målade i en fin aprikos kulör. Brädgolvet är såpskurat.

Badrum

Badrum med duschhörna, handfat och toalett. Väggarna är delvis klädda med vitt kakel och delvis målade i grönt. Golvet är belagt med mörkgrå klinker.

Hall

Lägenheten har en välkomnande hall med bra förvarings- och avhängningsmöjligheter. Det framtagna brädgolvet är målat i ljusgrått och väggarna, inklusive hatthyllan och skostället, målade i en gustaviansk ljusblå kulör. De spröjsade överljusen ovanför ytterdörren och ingången till vardagsrummet är ett charmigt inslag.

Arkitektur

ARKITEKT: Willy Sjöborg 1877 & Gustaf Detthof 1911

Arkitekturen

Tomten Båtsmannen Mindre 1 består av flera byggnader från olika epoker. Det putsade gathuset stod färdigt 1877 medan gårdshuset och det teglade hörnhuset uppfördes 1911 enligt ritningar av arkitekten Gustaf Virtus Detthoff. Detthoff föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län, och efter läroverksstudier i Skövde genomgick han ritkontorspraktik i Stockholm. Utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.

Architecture

Förening

Bf Renstjärnan U.P.A.

Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.

Mark

Föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler

28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.

Bostadsförening

En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på strax över 10 mkr vilket motsvarar cirka 3 800 kr/kvm andelsrättsyta. Man tog nya lån för att finansiera en större renovering av fasader, fönster och balkonger. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror.

Årsavgift

Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften. Avgiften höjdes nyligen i samband med den större renoveringen av fasader m.m.

Bredband

Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.

Renoveringar i urval

2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.

Information om överlåtelser

Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.

Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Allmänt

Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.

Föreningens hemsida

https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Här råder en lika familjär som rofylld stämning, och man blir snabbt stammis på någon av de många mysiga kaféerna, barerna och restaurangerna. I området hittar man även flera charmiga småbutiker, inte minst den lilla saluhallen ROT i ett av föreningens gathus. Läget är perfekt och på kort promenadavstånd har man Mosebackes kulturkvarter, Nytorgets puttriga puls, Skånegatans uteserveringar, Fjällgatan med fantastisk utsikt över stan och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och utflykter. Tjärhovsplan, som fungerar som knutpunkt för flera busslinjer, ligger endast ett stenkast bort och det är även nära till Medborgarplatsens tunnelbanestation.