FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Sirliga stuckaturer, gamla brädgolv, rum i fil och en takhöjd runt 3,3 meter – välkommen till en helt ljuvlig sekelskifteslägenhet på Renstiernas gata 16! Husets charmiga årsringar från det förra sekelskiftet och framåt i kombination med mer modern interiör bildar en oemotståndlig enhet i detta hem. Lägenheten är fylld av vackra och personliga detaljer. Pardörrar välkomnar in från trapphuset och till en hall som genast får hjärtat att slå lite hårdare. Här finns ett vackert målat brädgolv omgiven av platsbyggd förvaring från golv till tak. Hallen leder vidare till kök och vardagsrum. Köket är snyggt komponerat i bistrostil och öppet mot vardagsrummet, som är ett stort och luftigt rum med plats för både matbord och soffgrupp. De två sovrummen är placerade på varsin sida av vardagsrummet. Lägenheten har dessutom ett badrum med både badkar och takdusch, separat toalett samt tvättmaskin och torktumlare. Den som flyttar hit kommer också till en trevlig förening med en fin innergård och till kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också lugna parker och stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 16
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
75,2 kvm, förvaltarens information, 2 rum och kök enligt lägenhetsförteckning
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,85794 %
LäGENHETSNUMMER
1222
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
721 778 kr, enligt årsredovisningen för 2022
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om ca 10 kvm.
PRIS
8 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 190 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 390 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Dela på sociala medier
Allmänt
Den generösa takhöjden skapar en härlig rymd i hela detta hem och är en starkt bidragande orsak till att lägenheten känns större än sina 75 kvadrat. Bra och platsbyggd förvaring är ytterligare en. Serveringsskåp, pärlspont, bröstpanel och fotpaneler är några av de detaljer som ger hemmet sin starka karaktär, och, icke att förglömma, de vackra stuckaturerna som dekorerar rummen likt kristyr på ett bakverk. Ursprungliga brädgolv ligger i alla rum. Utöver all förvaring i lägenheten disponerar man också ett rymligt förråd på vindsplanet i huset. Brf Rudan Större 5 är en lugn och trevlig förening med boende fördelade på 23 bostadsrättslägenheter. Föreningen har också tre lokaler med hyresrätt. De boende har en fin innergård att njuta av sommartid, med sittgrupper, grill och växter. Mot innergården finns också gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförvaring.
Hall
Pardörrar välkomnar in i hemmet och till en hall som minst sagt imponerar, med fantastisk, platsbyggd förvaring från golv till tak och ett mönstrat, målat trägolv där en av de gröna kulörerna även tas upp i väggsnickerierna. Intill entrén finns upphängning för ytterkläder och ett stort antal skåp/hyllor/lådor. De andra skåpen är av äldre datum med serveringsskåp och lådor med gott om plats för glas, porslin och annat.
Kök
Från hallen nås köket som det första rummet, via en liten passage med kyl/frys och städskrubb. Köket är också öppet mot vardagsrummet. Äldre träskåp, diskbänk i rostfritt, marmorbänkar, helkaklade vita väggar, pärlspont och småspröjsade innerfönster bildar en stilsäkert curerad mix. Här finns också spis, ugn, köksfläkt och diskmaskin. De spröjsade fönstren sitter i riktning mot det intilliggande sovrummet och förmedlar dagsljuset vidare mellan rummen.
Vardagsrum
Mitt i lägenheten tronar ett stort och härligt sällskapsrum med gräddvita väggar, slingrande stuckatur och takrosett, fotpaneler och vitlaserade brädgolv. Två höga fönster i fil bidrar med ett vackert ljusinsläpp. Att möblera med både stort matbord och soffgrupp är inga problem.
Sovrum 1
Pardörrar leder från vardagsrummet in till bägge sovrum. Det vänstra sovrummet är det största, med gott om plats för dubbelsäng, garderober och andra möbler. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och även här finns fina stuckaturer, takrosett och fotpaneler.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett mindre rum som av nuvarande ägare används som barnrum. Det är också ett utmärkt arbetsrum, med ett skrivbord smart infällt i väggen, samt två små infällda ”gömställen” i form av ett skåp och en låda. Pardörrar leder även hit, väggarna bär bröstpanel och är ovan dem målade i ljusblått. De spröjsade innerfönstren mot köket skänker också mycket karaktär till rummet.
Badrum, toalett, tvättavdelning
Lägenheten har ett stort badrum plus en separat toalett. I badrummet finns både badkar och en takdusch samt handfat. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger hexagonformad Carraramarmor, med golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare är placerade i ett separat rum intill badrummet. Bägge dessa rum ligger i anslutning till stora sovrummet. Toaletten med wc och handfat finns i anslutning till hallen. Här är väggarna vitmålade och har en infälld hylla och golvet är schackrutigt.
ARKITEKT: Lars Bäckvall 1898
Fastigheten Rudan Större 5 ligger i hörnet av Renstiernas gata och Folkungagatan. Huset på tomten uppfördes 1898–1899 och ritades av arkitekt Lars Bäckvall med G Larsson som byggmästare. Denna duo ritade även grannhuset Rudan Större 2 som ligger i korsningen vid Tjärhovsgatan och stod klart två år senare. Huset har fem våningar och två trapphus, ett mot var gata. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och bottenvåningen är klädd i råhuggen sandstenskvader, som även omringar de rundbågiga portalerna vid portar och skyltfönster.
Brf Rudan Större 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rudan Större 5 en äkta bostadsrättsförening som består av fastigheten Rudan större 5 på adresserna Renstiernas gata 16 och Folkungagatan 97. Huset byggdes 1898. Fastigheten omfattar 1949 kvm boyta fördelat på 23 bostadsrätter. Det finns även 749 kvm lokalyta fördelat på 3 lokaler. Föreningen bildades 1988.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
Renovering av fönster mot innergården, 2023. Relining av avlopps- och vattenstammar på folkungagatan 97, 2022. Fasadrenovering, 2018. Takrenovering, 2014. Fönsterrenovering, 2010. Stambyte, sent 80-tal.
Kommande renoveringar
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) åtgärder som rekommenderas av kontrollen som skedde 2023 kommer att planeras under 2024. Denna bostad har redan åtgärdat de brister som förelåg och det gjordes 2024-05-01. Relining av stamma på Renstiernas gata 16 om 5-7 år.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 19,5 MKR enligt årsredovisningen från 2023 och 2022. Hyresintäkterna från lokalerna uppgick 2023 till ca 1,6 MKR. Föreningen har under 2023 tagit ett tillfälligt likviditetslån som sedan har betalats tillbaka. Existerande lån kan ni se i utkastet till årsredovisningen för 2023 (som ska röstas på föreningsstämman den 21 maj). Föreningen kommer att höja avgifterna med 15% från 1juli 2024 och höjde senast avgifterna med 5 % juli 2023.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren via innergården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns en gemensam innergård med flertalet utemöbler och grill. På gården finns cykelförvaring och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stad för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Kabel-tv basutbud från ComHem samt fiber 1000/1000 mBit från Bredband2 finns indraget i lägenheterna och det är ett obligatoriskt tillägg för det på 260kr/månad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse maj 2024, stadgar samt årsredovisning från 2022 och 2023. Föreningen har årsstämma 21 maj och det är då de ska rösta om årsredovisningen 2023. http://www.brfrudanstorre.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress mitt emellan SoFo och Katarinakvarteren finns det mesta runt knuten. I närområdet ligger många av stadens bästa caféer, restauranger och butiker, och det finns hur mycket som helst att välja på bara inom en radie på 500 meter. Området inkluderar också både stora och små grönområden och nöjen för barn. Bara tre minuter bort ligger en liten solig park intill Katarina kyrka och en bit söderut finns ju både Vitabergsparken och Blecktornsparkerna. Vid Tjärhovsplan 200 meter från porten trafikerar flera busslinjer. För den som föredrar tunnelbana går det snabbt att gå till Slussen eller Björns trädgård/Medborgarplatsen. Tunnelbanestation Sofia öppnar vid Stigbergsparken om några år och Sofia blir en viktig knutpunkt med förbindelser både mot Nacka och Söderort.