TEXT: BECK REMMES FOTO: SPINELL STYLING: GÄRDE
I korsningen Renstiernas gata /Tjärhovsgatan tronar en vacker hörnfastighet från förra seklet. Våning två sades förr vara det mest eftertraktade planet då det låg lagom högt upp från marken, både privat och tillgängligt, och med fin utblick. Här hittas idag en gedigen trerummare med välhållna rum och fantastiska originaldetaljer. Pardörrar, bröstning och vackra glaspartier minner om lägenhetens tidiga glansdagar i 1900-talets Stockholm. Takhöjden är enastående och den gräddvita, sirliga stuckaturen höjer blicken. De orörda rummen ger en stilla, rofylld känsla, enkelt att tänka sig vad som en gång var och vad som skulle kunna bli. Eftermiddagssolen släpar varmt längs med de porösa, tapetserade väggarna och från köket når du balkongen i söderläge som vetter mot innergården. Området har nära till allt, restauranger och caféer vid Nytorget liksom utblickar från Katarinavägen, fina kulturkvarter, kyrkor och grönska i Vita Bergen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 14A / Tjärhovsgatan 48
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
71,5 kvm, förvaltarens information, säljs och förvaltas som 3 rok, enligt lägenhetsförteckning 2,5 rok
ANDEL I FöRENING
2,7823 %
LäGENHETSNUMMER
22
PRIS
8 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Den här lägenheten har just det där vackra, originella ramverket som många drömmer om. Takstuckatur, lamprosetter och bröstning på väggar liksom spegeldörrar och vackra glaspartier. Rum att få rå om, detaljer att restaurera, fönsterpartier att framhäva och den moderna komforten att addera. Bostaden består av ett stort vardagsrum, två rymliga sovrum, ett härligt kök med tillhörande balkong som vetter åt söder mot gården. Ryktet säger att det funnits en kakelugn/öppen spis i hörnet in mot det ena sovrummet, något att undersöka och kanske återskapa. Takhöjden om ca 3,30 meter är fantastisk och bevarade skåp staplade på varandra ger ordentligt med förvaring. Bostaden disponerar även två förråd på vinden. Som boende tillhör du en trygg och stabil förening med god ekonomi och skötsel, och har tillgång till en mysig innergård med bra lekmöjligheter för barn, en fin uteplats, grillmöjligheter och planteringslådor. Föreningen erbjuder även en föreningslokal med pingisbord, hobbyrum/snickarverkstad och en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elektrisk mangel.
Hall
Redan i hallen bli du påmind om takhöjden och rymden som är genomgående för lägenheten. En fin valvsformad öppning binder samman hallens två delar, som i sin tur rymmer gott om förvaring. Här hittas flertalet originalskåp och en hatthylla med två hyllplan och klädstång närmast ytterdörren. Väggarna är varmt gula och leder inåt bostaden.
Kök
Köket nås via en fin entré med bevarat fönsterparti. Det är rymligt med god potential, idag bestående av två parallella arbetsytor som leder fram mot matplatsen och balkongen. Här finns bänkskivor i trä och en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar, och ovanför sitter vita kvadratiska plattor i rader om tre. Kylen och frysen är nya från år 2020. Matplatsen är ljus tack vare de glasade pardörrarna, och intill finns ett bevarat skafferi med överskåp.
Balkong
Balkongen förlänger köket, perfekt med plats för en liten kryddträdgård och tomatplantor som trivs. Här kan du möblera med bord och stolar och spendera många sköna timmar i solen. Ett vilsamt skyddat läge mot innergården.
Vardagsrum
Hallen leder följsamt bort mot vardagsrummet, som med sin öppna och luftiga atmosfär gör det lätt att föreställa sig middagsbjudningar under takrosetten. Vardagsrummet smyckas av både bröstning och stuckatur samt höga fönster med breda nischer. Rummet är lättmöblerat med soffgrupp och matgrupp i en social atmosfär.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum ligger i fil med vardagsrummet och nås via vackra pardörrar. Här inne väntar ett högt fönster som släpper in svalt ljus. En dubbelsäng får gott om plats tillsammans med annat valfritt möblemang såsom skrivbord eller spjälsäng för den som önskar. En platsbyggd garderob förser rummet med bra förvaring och ovanför kan man ställa ytterligare förvaringslådor.
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum har ett högt fönster med bevarade spanjoletter och en bred nisch som ger fin avställningsyta. Här finns en bevarad klädkammare och två originalskåp vilket skapar gott om förvaringsmöjlighet. Utöver detta går det fint att möblera med säng och skrivbord.
Badrum:
Badrummet renoverades år 2010 och är helkaklat med vita kvadratiska plattor och mörkgrå klinkers med installerad golvvärme. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas och intill hittas handfat, WC och en smidig handdukstork. Det har även förberetts för tvättmaskin och det finns bra med förvaringsmöjlighet. Pga en tidigare vattenskada som är åtgärdad finns rekommendation om att renovera badrummet pga tätskiktet är brutet.
ARKITEKT: Lars Bäckvall 1900
Kvarteret Rudan Större bebyggdes till stora delar i skiftet mellan 1800- och 1900-tal. Rudan Större 2 uppfördes mellan år 1900 och 1901 av byggmästare G Larsson efter ritningar av Lars Bäckvall. Dessa två stod även bakom grannhuset Rudan Större 5 som ligger i korsningen vid Folkungagatan och som uppfördes två år tidigare. Rudan Större 2 är ett hörnhus uppfört i fem våningar med två trapphus, ett vid var gata. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Fastigheten tillträddes 1 maj 1993. Föreningen har medlemmar i olika åldrar, och flera har bott i huset länge vilket bidragit till en god långsiktighet både gällande ekonomi och byggnadsvård.
Brf Rudan 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rudan 2 äger fastigheten Rudan Större 2 med adress Renstiernas gata 14 & Renstiernas gata 14A (vilket är Tjärhovsgatan 48). Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fyra kontor med hyresrätt samt lagerlokaler. Fastigheten tillträddes 1 maj 1993 och beskattas som en äkta förening, marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.
Renovering i urval:
Husen uppfördes 1901, moderniserades 1936 och genomgick en större renovering 1982-83 med bland annat byte av stammar och elstigare.
2020 byte radiatorventiler och injustering värmesystem, 2019 OVK, funktionskontroll av gassystemet, installation av sortering för matavfall. 2017 installation fiber, 2015 relining av stammar, 2010 renovering av hiss, 2009 byte fjärrvärmecentral och målning av tak, 2021 renoverade/moderniserades hissen i tidsenlig stil på Renstiernas gata 14A, den gemensamma tvättstugan har fått nya tvättmaskiner och tumlare.
Kommande Renoveringar
Inga större reparationer är planerade under innevarande år. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2018.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 7 929 025 mkr, föreningens totala bostadsyta är 1 812 kvm vilket innebär 4 376kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6 000 kr/kvm. I kassan finns ca 1 100 000kr. Yttre fond ca 930 000kr
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband betalas om 139 kr/mån och i januari betalas 700 kr/år till en balkongfond.
Relaterat till den uppdaterade underhållsplanen, har avgifterna höjts under de senaste åren. I januari 2021 gjordes en höjning på 5% och föreningen är nu nära den nivå som krävs för att täcka underhållsbehovet över tid. Det är möjligt att någon ytterligare höjning görs i motsvarande storleksordning relaterat till just underhållsplanen, beroende på hur övrig kostnadsutveckling blir.
En överlåtelseavgift om 1 280 kr betalas av säljaren enl stadgarna. Pantsättningsavgift utgår om 483 kr per pant och betalas av pantsättaren.
Förråd
Två stora vindsförråd som disponeras av lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge. En tvättstuga i källaren med två stora Electrolux Wascator maskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elektrisk mangel. I källaren finns en föreningslokal med pingisbord och uppehållsrum, samt hobbyrum/snickarverkstad.
Bredband och tv:
Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via Stockholms stadsnät.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt kontakt med representant för styrelsen i januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område: Folkungagatan markerar populära SOFO:s avslut och de historiska Katarinakvarterens början. Här bor du i gränsdragningen mellan trendigt och klassiskt, strax bakom Folkungagatans puls, i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk ligger begravd. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. Åt andra hållet väntar grönskande Vitabergsparken med promenad- och motionsstråk. Du bor nära såväl Mosebacke som Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. I området finns också högklassiga matbutiker (exempelvis ROT och Stockholm Ost och Chark). Via den magiska utsiktsvägen Katarinavägen har man en fin och nära promenad till Slussen och vidare mot city. Läget är mycket smidigt med närhet till både röd och grön linje samt flera bussar, bland annat nummer 2 och 3. För barnfamiljer finns det gott om populära och bra förskolor i närheten. Stockholm stad har även startat upp ett projekt för att förädla kvarteret Sandbacken mindre med kontor och bostäder. Det kommer bebyggas på parkeringens platsen Tjärhovsgatan intill Renstiernasgatan. I gatuplan planeras det för lokaler. Projektet planeras vara klart Q4 2023.