Vindragarvägen 7

3 ROK 56.5 KVM 5 350 000 KR

Se bilder Planritning

PERFEKT PLANERAD TRERUMMARE PÅ INNERSTANS ALLDELES EGNA SEMESTERÖ

TEXT: HURTIG STYLING: VAN KEPPEL FOTO: SYLWAN

Familjära och badvänliga Reimersholme är även HSBs kronjuvel - en hel ö som bebyggdes enligt 40-talets ideal av funktionella bostäder i miljöer som får oss människor att må bra. Den här bostaden är ett strålande exempel på hur byggnadsstilen fungerar precis likadant idag som då - i en optimalt planerad mindre trea ryms precis det man behöver - och lite till. Två bra sovrum samsas med kök som rymmer ett litet bord mot en platsbyggd soffa, ett nyrenoverat badrum och ett luftigt vardagsrum med utgång till balkongen i söderläge. Här kan du sitta och lyssna på fågelkvittret från eken utanför, där de trivs tillsammans med ekorren som är där titt som tätt. Utanför porten möts du av Vindragarvägens parkliknande gård där du kan umgås med grannarna, släppa ut barn på en lekstund, grilla och äta med vänner. Bara korta promenader bort når du öns olika bryggor som det badas från både sommar och vinter. Varmt välkomna till din året runt-semester på Reimersholme!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vindragarvägen 7

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

3 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

56,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,30389 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,30389 %

LäGENHETSNUMMER

216

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

147 902 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

PRIS

5 925 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Hall

Genom ytterdörren i teak kliver du in i en välkomnande hallen vars ljusgula väggar ger en ombonad känsla. Dessutom flödar ljuset in från alla håll och kanter, då den här hallen gör precis vad en sådan ska göra - binder ihop bostadens samtliga rum. Här finns en hatthylla för avhängning av vardagens jackor och skor och överskåp rakt fram för ytterligare förvaring.

Kök

Köket har utnyttjats till max med köksdel i L-form och en platsbyggd soffa i andra hörnet som ramar in köksbordet. Fönstret vetter mot parken med ekarna. Förvaring finns bakom släta skåpsfronter i vitt och gott om arbetsyta på bänkskiva i ek. Ovanför diskbänken sitter stänkskydd med klassiskt vitt 15 x 15-kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och överhängande fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum

Köket kallas som bekant hemmets hjärta och vardagsrummet torde då vara dess själ. Här på Vindragarvägen får du ett gemytligt, lugnt och socialt rum, vars treluftsfönster mot träden utanför tyder på en både social och lugn själ. Här ryms större matbord, soffa, bokhyllor, tv-möbel och lite till. Lika perfekt är det för lata dagar själv och med familjen som för middagar med vänner. Golvet pryds av Reimers klassiska parkett och väggarna är målade i vitt. Härifrån nås lägenhetens balkong.

Balkong

På den sydostvända balkongen njuter du av sommarens av solstrålar från sen frukost fram till middagstid. Under de varmaste klockslagen fragmenteras ljuset genom ekens löv. Den här tiden på året har den såklart sina allra populäraste besökstimmar, men redan tidig vår används den tack vare infasningens vindskydd flitigt av säljarna och på vintern når den mjuka vintersolen fram under dagens ljusaste tider.

Sovrum 1

Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng med sängbord och bakom ett draperi erbjuds förvaring i två inbyggda garderober. Fönstret vetter mot eken utanför och har ett lugnt, tyst och svalt läge. Här sover du utan problem med öppet fönster - balkongen utanför gör att det inte ens regnar in under ovädersnätter! Väggarna har en ljust blå kulör och trätiljor i original.

Sovrum 2

Intill köket ligger det andra sovrummet med vackra trägolv i original. Mot parken utanför finns ett burspråk med fin marmorskiva. Som tidigare matrum finns en dörr, som idag inte används, som förbindelse till köket. Garderoberna som står här idag tillhör säljarna, men ger bra inspiration till hur klädförvaring löses. Även här är väggarna målade i en ljust blå nyans.

Badrum

Badrummet renoverades 2018 och har stilrent, rektangulärt vitt kakel på väggarna och snygga 10 x 10 klinkers på golvet i schackrutigt mönster i matt vit och grön kulör. Här finns takdusch, handfat med kommod, ett större högskåp och wc. Fötterna värms upp av värmeslingorna i golvet, och handdukarna av den generösa handdukstorken som även tjänar som rummets element.

Arkitektur

ARKITEKT: 1946 Wallander

Fastigheten på Vindragarvägen ritades 1942-1943 av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Brf Mälarens totalt sju fastigheter uppfördes under åren 1944 – 1947. Vindragarvägen 7 ligger i ett långt fyravåningshus med tre byggnadskroppar som sammanbinds av två låga byggnader. Fasaden är putsad i en gul nyans med partier av gult tegel. Portarna är i ek och glas och har ett litet skärmtak. Utanför huset finns en lekplats och bord att sitta vid under sommaren. Föreningen Brf Mälaren bildades när husen byggdes och är en stor och stabil förening bestående av 282 lägenheter.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm

Föreningen

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med bostadsrätt, 5 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser.

Mark

Förneningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 878 kr/kvm bostadsrättsarea.

Likvida medel ca 5 mkr, yttre underhållsfond ca 5 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud.

I januari 2023 höjdes avgiften med 5%, inga fler beslutade avgiftshöjningar finns.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr av köparen. Vid pantsättning utgår 788 kr/pant.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.

Gemensamma utrymmen:

Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.

Garage och parkering

Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.

Renoveringar, i urval:

2022 installation laddstolpar för elbil.

2021-2022 fönsterrenovering.

2021 stamspolning, upprustning träningslokal.

2019 nya portar med tillhörande låssystem.

2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.

2017 nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.

2016 omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.

2013-2014 balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.

2012 renovering av piskbalkonger på samtliga hus.

2009 renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.

2001 byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.

1999 fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.

Planerade renoveringar

Målning av trapphus, takrenovering låghusen och installation av solceller - ej satt i tiden.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm, ett sådant kostar 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns än idag trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Här finns en liten kiosk och en välsorterad Coop, samt mysiga Reimers hotell med egen vinbar, trevlig kvartersstämning och uteservering om sommaren. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer såsom 66, 77, 74, 54. Tunnelbanans röda linje hittas vid Hornstull, precis som all service och ytterligare matbutiker, systembolag, shopping och ett stort utbud av restauranger och barer.