TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Stadshuset, Västerbron, Globen och ett nästan oräkneligt antal kyrktorn kan beskådas från denna lägenhet på sjunde våningen på Reimersholme. Den ligger högst upp och med hörnläge i ett funkishus från 1940-talet. Det är en ljus och luftig bostad med fönster i två väderstreck, stora sociala ytor och balkong i söderläge. Den disponeras idag som en tvåa men kan byggas om till en trea. Nya skådespel spelas upp utanför fönstren varje dag. Här kan du följa livet i staden och årstidernas och vädrets växlingar över land och vatten. På Reimersholme bor du lugnt och naturnära med staden tätt inpå. Du kan komma hem från jobbet, ta ett kvällsdopp, få tillbaka energin och därefter möta upp vännerna för en drink, till exempel på någon av alla Hornstulls närliggande barer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vindragarvägen 4
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
7 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
62 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,33809 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,33809 %
LäGENHETSNUMMER
99-4044-2-92-5
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
uppgifterna baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Få är förunnade utsikt som denna. Här bor du imponerande högt och kan spana ut över staden i olika riktningar. Lägenheten är en plats för sociala tillställningar likväl som den är en reträttplats att samla batterierna på. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm och väldigt smidigt beläget endast en trappa upp, samt en mindre matkällare.
Kök och vardagsrum
Köket renoverades av tidigare ägare runt 2015 och kompletterades med nya bänkskivor och nytt kakel 2017. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Köksinredningen är byggd i vinkel och rummet har öppnats upp mot intilliggande vardagsrum till ett stort, ljust och härligt sällskapsrum. Här kan du ha ett stort matbord med plats att duka till många och intill detta finns gott om plats för soffgrupp, förvaring och tv. Den sociala ytan är perfekt för mingel och fest, till exempel långa bruncher, där gästerna kan se såväl stadshuset som Globen och Gröndal medan de sippar mimosas… Rummet har två fönster och en balkongdörr med fönster intill, vilket ger ett härligt ljusinsläpp från morgon till kväll. Balkongen ligger med mäktig höjd över allt du har söder om dig och hit tröttnar du aldrig på att ta med dig frukostkaffet eller kvällsdrinken.
Sovrum
Sovrummet är ett både rymligt och rofyllt rum som både har plats för stor dubbelsäng och har bra förvaringsutrymmen i en stor garderobsvägg. Från fönstret har du maffig utsikt söderut över bland annat Liljeholmen och Gröndal. Mellan sovrum och vardagsrum sitter en skjutdörr.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och blått klinkergolv. Här finns dusch bakom glasväggar, wc, handfat, handdukstork och bra förvaringsutrymmen i en kommod och i ett högskåp.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor. Här finns dessutom en rymlig inbyggd garderob med plats för både ytterkläder, skor och städartiklar. En inre hall följer efter entrén och är en yta att nyttja efter behov, kanske som hemmakontor eller bibliotek.
ARKITEKT: 1944 Sven Wallander
Brf Mälarens totalt sju byggnader, fem punkthus och två låghus, uppfördes under åren 1944 – 1947 och ritades av arkitekt Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. Wallander var även en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Han har främst ritat bostäder men även några offentliga byggnader som Norra Kungstornet på Kungsgatan. Vindragarvägen 4 ligger i ett av punkthusen. Föreningen Brf Mälaren bildades när husen byggdes och är en stor och stabil förening bestående av 282 lägenheter. För de boende finns en mängd tillgångar som grill, hobbyrum, motionsrum, föreningslokal och en egen roddbåt. Dessutom har man en gemensam takterrass med häftig vidsträckt utsikt över Södermalm, Globen, Liljeholmen, Gröndal och Essingeöarna. Till föreningen hör också Reimers gamla malmgård som HSB rustade upp och inredde som förskola.
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med bostadsrätt, 5 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser.
Mark
Förneningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 878 kr/kvm bostadsrättsarea.
Likvida medel ca 5 mkr, yttre underhållsfond ca 5 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud.
I januari 2023 höjdes avgiften med 5%, inga fler beslutade avgiftshöjningar finns.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr av köparen. Vid pantsättning utgår 788 kr/pant.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.
Gemensamma utrymmen:
Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.
Garage och parkering
Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.
Renoveringar, i urval:
2022 installation laddstolpar för elbil.
2021-2022 fönsterrenovering.
2021 stamspolning, upprustning träningslokal.
2019 nya portar med tillhörande låssystem.
2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.
2017 nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.
2016 omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.
2013-2014 balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.
2012 renovering av piskbalkonger på samtliga hus.
2009 renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.
2001 byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.
1999 fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.
Planerade renoveringar
Målning av trapphus, takrenovering låghusen och installation av solceller - ej satt i tiden.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm, ett sådant kostar 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Att bo på en ö är att leva nära årstiderna. Här är vattnet, naturen och lugnet alltid närvarande, samtidigt som staden finns tätt intill. Runt Reimersholme finns trevliga motionsstråk med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön är en perfekt utgångspunkt för kajak- och stand up-paddling och här finns en kajaklubb. Här finns också flera badbryggor och många picknickplatser. När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapsarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar busslinjerna 54 och 66. Tunnelbanan finns vid Hornstull, som även erbjuder allt du kan önska av restauranger, barer, caféer, butiker och service.