Vindragarvägen 2

2 ROK 61 KVM 5 200 000 KR

Se bilder Planritning

PÅ FJÄRDE VÅNINGEN - LJUS OCH LUFTIG FUNKISTVÅA MED BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN

På Reimersholmes sydsida bor du med badbrygga någon minut bort och i lummig grön terräng. På fjärde våningen i ett av husen på Vindragarvägen ligger denna fina hörntvåa. Det är en mycket ljus och luftig bostad med stora fönster i två väderstreck, generösa sociala ytor och balkong i söderläge. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och har ett rymligt sovrum intill sig. Från balkongen blickar du ut över nejden och trädtopparna. På Reimersholme bor du lugnt och naturnära med staden tätt inpå. Du kan komma hem från jobbet, ta ett kvällsdopp, få tillbaka energin och därefter möta upp vännerna för en drink, till exempel på någon av alla Hornstulls närliggande barer.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vindragarvägen 2

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

4 av 7, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

61 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,32025 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,32025 %

LäGENHETSNUMMER

26

PRIS

5 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 676 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 676 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem njuter du av ljuset året om, genom stora och fina fönsterpartier i söder- och österläge. Lägenheten är en plats för sociala tillställningar likväl som den är en reträttplats att samla batterierna på. Rummens väggar är vitmålade och på golven ligger ekparkett. I entrén och i badrummet ligger klinker. Förvaringsutrymmena i bostaden är goda, och dessutom förfogar man över ett vindsförråd, cirka 5 kvm stort, och ett källarförråd, cirka 4 kvm stort.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett stort och ljust hörnrum med tre fina fönsterpartier i två olika väderstreck. Köket ligger vid ett fint tredelat burspråksfönster och fönsterbrädan i vinkel blir en förlängning av bänkytan. Därefter följer ett franskt fönster med smidesräcke utanför och balkongdörr med vidsittande tvåluftsfönster. Köksinteriören är vit med överskåp i vitrin och vägg klädd med vitt kakel satt med mörkare fog. Bänkskivorna är av mörkt brunbetsat massivt trä. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläktkåpa, inbyggnadsmikro, kyl och frys. Parallellt med matlagningsdelen finns ett platsbyggt barbord med förvaring. Såväl arbetsytor som förvaringsutrymmen är mycket goda. Vardagsrumsdelen som följer ger gott om plats för både matbord och soffgrupp. Balkongen ligger i ett fritt söderläge och har sol från mitt på dagen till kvällen inträder. Här tröttnar du aldrig på att sitta och titta på utsikten ovan trädtopparna och kan följa årstidernas skiftningar och se ekorrar och småfåglar leka.

Sovrum

Sovrummet, som nås från hallen, är ett stort rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring. Här finns också en fristående stor garderob.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp, wc, handdukstork, spotlights i tak och en toppmatad tvättmaskin.

Hall

Innanför ytterdörren har ytterkläder och skor gott om utrymme i en platsbyggd hatthylla och skohylla. Dessutom finns bra förvaring i en stor garderob och plats för till exempel bokhyllor.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1945

Brf Mälarens totalt sju byggnader, fem punkthus och två låghus, uppfördes under åren 1944 – 1947 och ritades av arkitekt Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. Wallander var även en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Han har främst ritat bostäder men även några offentliga byggnader som Norra Kungstornet på Kungsgatan. Vindragarvägen 2 ligger i ett av punkthusen. Föreningen Brf Mälaren bildades när husen byggdes och är en stor och stabil förening bestående av 282 lägenheter. För de boende finns en mängd tillgångar som grill, hobbyrum, motionsrum, föreningslokal och en egen roddbåt. Dessutom har man en gemensam takterrass med häftig vidsträckt utsikt över Södermalm, Globen, Liljeholmen, Gröndal och Essingeöarna. Till föreningen hör också Reimers gamla malmgård som HSB rustade upp och inredde som förskola.

Architecture
Architecture

Förening

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm

Föreningen

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med bostadsrätt, 5 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser.

Mark

Förneningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 878 kr/kvm bostadsrättsarea.

Likvida medel ca 5 mkr, yttre underhållsfond ca 5 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud.

I januari 2023 höjdes avgiften med 5%, inga fler beslutade avgiftshöjningar finns.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr av köparen. Vid pantsättning utgår 788 kr/pant.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.

Gemensamma utrymmen:

Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.

Garage och parkering

Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.

Renoveringar, i urval:

2022 installation laddstolpar för elbil.

2021-2022 fönsterrenovering.

2021 stamspolning, upprustning träningslokal.

2019 nya portar med tillhörande låssystem.

2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.

2017 nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.

2016 omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.

2013-2014 balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.

2012 renovering av piskbalkonger på samtliga hus.

2009 renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.

2001 byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.

1999 fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.

Planerade renoveringar

Målning av trapphus, takrenovering låghusen och installation av solceller - ej satt i tiden.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm, ett sådant kostar 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Att bo på en ö är att leva nära årstiderna. Här är vattnet, naturen och lugnet alltid närvarande, samtidigt som staden finns tätt intill. Här kan du gå med badrock och ta ett dopp i kanalen (eller simma runt hela ön!) och duka till middag i närliggande park. Runt Reimersholme finns trevliga motionsstråk med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen, flera badbryggor och många picknickplatser. När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapsarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Bussar som täcker Söder och resten av stan via Kungsholmen och Östermalm går precis utanför dörren vilket gör staden lättillgänglig. Tunnelbanan finns vid Hornstull, som även erbjuder allt du kan önska av restauranger, barer, caféer, butiker och service.