Reimersholmsgatan 6

2 ROK 64 KVM 6 275 000 KR

Se bilder Planritning

SKÄRGÅRDSKÄNSLA MITT I STAN - GENOMGÅENDE TVÅA MED ORIGINALCHARM I OMTYCKT BRF

STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO TEXT: BECK-REMNES

Omgiven av vatten och en parkliknande gårdsmiljö ligger denna inbjudande tvårummare med fönster rakt mot den vackra gårdsstatyn ”Sommar”, samt den intilliggande Malmgården. Tack vare läget så nära inpå naturen – de prunkande rosorna under årets varmaste månader och trädkronornas rodnad om hösten – skapas en gemytlig villakänsla. Bostaden har en genomgående planlösningen och generösa fönster som tillåter solens strålar att falla lätt över de charmiga brädgolven i original. De stora rummen upplevs luftiga och lättmöblerade, och takhöjden bidrar med rymd. Det är sällan lägenheter i den här storleken är till salu i föreningen, en underbar chans att förverkliga drömmen om en vardag på Södermalms egen holme! Här bor och lever ni insynsskyddat, med vatten och badbryggor precis runt knuten. Här kan ni ta föreningens egen roddbåt över till Kungsholmen för att köpa glass om sommaren, eller åka långfärdskridskor bort till Slussen om vintern. Eller varför inte simma ”varvet” eller paddla kajak bort mot Årstaviken? Reimersholme är en idyll som förenar livet och lugnet, skärgården mitt i stan, med promenadavstånd till pulsen i Hornstull liksom de fina slingorna på Långholmen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 275 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Reimersholmsgatan 6

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

64 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,3008 %

LäGENHETSNUMMER

444

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

215 516 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar att det är ca: 8 kvm. Utöver detta finns ett s.k. matkällarförråd om ca: 1,5 kvm.

PRIS

6 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 400 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

ÖVRIGT

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten har ordentliga rum fördelade som kök, vardagsrum och sovrum, samt ett trevligt badrum med tassbadkar. Här finns uppskattade originaldetaljer såsom brädgolv, fönster och den delvis bevarade 1940-talsinteriören i köket. Alla väggar och snickerier målades om år 2023, och samma år slipade man samtliga golv och lister. Ett rejält ljusinsläpp skapas från fönster i två väderstreck. Sovrum och kök har utsikt mot innergården och gårdsstatyn, samt den intilliggande Malmgården. Vardagsrummet har i sin tur vy över granntaket och himlen. Skulle man önska finns troligtvis möjlighet att omvandla lägenheten till en trea genom att flytta köket till det stora vardagsrummet längs väggen mot badrummet. Hemmet har gott om förvaring via en bevarad klädkammare och stora garderober, och disponerar även ett källarförråd om ca 8 kvm, samt ett potatiskällarförråd om ca 1,5 kvm. Det finns flertalet tvättstugor i föreningen, varav en är smidigt belägen två trappor ner från bostaden, och det är alltid lätt att få tvättid. Föreningen erbjuder härliga faciliteter såsom två badbryggor, kajakförråd, roddbåtet ”Pållan” samt en elmotor att låna gratis, likväl som en ateljé, ett gym, cykel/barnvagnsrum, hobbyrum, bastu/spa, föreningslokal och två gästlägenheter. Föreningen håller dessutom på att ordna med ett co working space för de boende i BRF Pålsundet. Flera av husets boende har bott i föreningen länge vilket skapar en trevlig atmosfär, här vill man stanna!

Hall

I hallen finns plats för hatthylla och skoställ, och en bevarad garderob med ett tillhörande överskåp erbjuder rikligt med förvaring. Väggarna är målade i en ljus kulör och ett plankgolv i original leder vidare in till köket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Det hemtrevliga köket har ett bevarat snedställt överskåp från 40-talet som bidrar med charm tillsammans med ett tillhörande underskåp med skjutluckor. Till detta har man adderat ny skåpsförvaring och en bänkskiva i rostfritt stål. Här finns vitvaror såsom en ny kyl/frys och diskmaskin från år 2024, samt en varmluftsugn med gasspis från SMEG som uppmuntrar till matlagning. Den fina tapeten ”Söndagsmorgon” kommer från Svenskt Tenn och ramar in matplatsen.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet präglas av sitt fantastiska fönster om tre lufter som släpper in rikligt med ljus. Här är lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är målade i en vitbeige kulör och på golvet ligger en klassisk parkett i holländskt mönster.

Sovrum

Sovrummet vetter mot den lummiga innergården, en rogivande utsikt passande för vila och sömn. Här ryms en dubbelsäng och generöst med förvaring för två, och trägolvet är skönt mot barfota fötter.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och klinkers i terrakotta satta i halvförband. Det är inrett med WC, handfat och ett härligt tassbadkar med regndusch. Ett spegelskåp erbjuder förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943, Sven Wallander

HSB köpte i slutet av 1930-talet marken på Reimersholme och började 1942 bebygga området. Huvudarkitekt var Sven Wallander och han ritade det som idag är Brf Pålsundet, en lägre bostadslänga och fem punkthus längs Reimersholmsgatan och Pålsundakanalen. Husen stod färdiga år 1947 och är idag fina exempel på 1940-talets arkitektur. Den lägre huskroppen består av en länga i fyra våningar med ett originellt tegeltak, och husets portiker har rektangulära pelare klädda i keramiska plattor samt spännande entréer i trä och glas. Balkongerna är dekorativa, elegant utförda i smide. Trädgårdsarkitekt Ulla Bodorff stod i sin tur för uppförandet av utomhusmiljön och parkerna, och hon förstärkte bland annat den strandnära känslan med de pilträd som fortfarande finns kvar längs kanalen. Läget vid nordöstra Reimersholme nyttjas aktivt av de boende, bland annat finns här båtplatser och badbrygga. Brf Pålsundet är välskött och består idag av 438 lägenheter fördelade på sex fastigheter på nordöstra Reimersholme. Gården är mycket välskött av trädgårdsmästaren, med fantastiska blommor om sommarhalvåret. Alla grannar är vänliga och hjälpsamma, och föreningen har en aktiv facebookgrupp för säljes/köpes/skänkes. För den med bil kan man ställa sig i föreningens garagekö, men det brukar också finnas gott om parkeringsplatser på gatan.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980 Renovering av fasaden.

1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.

2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.

2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.

Pågående och kommande renoveringar

2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.

2025 - Målning av källare.

2025 - Trapphusrenovering.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med

5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.

Det finns en tvättstuga i samma hus som lägenheten är belägen.

Tvättstugorna är antingen utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp, eller med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns än idag trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Här kan man dessutom möta upp vännerna på ett glas på Reimersholmes hotells uteservering efter jobbet. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar busslinjerna 66 och 54. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.