Pokalvägen 4

1 ROK 41 KVM 2 700 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG PÅ SÖDERS SKÄRGÅRDSÖ

TEXT: LANTTO FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

I denna rymliga och mysiga funkisetta somnar du gott i utan störande storstadsbrus, vaknar till fågelsång, slår på kaffebryggaren för att sedan gå ner och ta ditt morgondopp där soluppgången lägger sig vackert i utrymmet mellan Reimersholme och Långholmen. Tillbaka i lägenheten kan du slå dig till ro och njuta av det vackra ljusinsläppet som de stora fönsterpartierna inger, eller läsa en god bok i solen på balkongen. Fortfarande med naturen och stillheten som närmsta granne, trots att du bor ett stenkast från Hornstull. På eftermiddagen kanske det kryper i benen, och då är en promenad runt Långholmen i vacker natur passande. Om andan faller sig på lagom till kvällskvisten traskar du ner till Reimersholme Hotell för att lyssna på något av de frekvent återkommande jazzbanden eller författarkvällarna samtidigt som du avnjuter ett av deras naturviner. Om du inte känner dig klar efter det kan du avsluta kvällen uppe på takterassen på Pokalvägen 4 och blicka ut över Södermalms takåsar i solnedgången.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pokalvägen 4

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

1 av 7, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

41 kvm

ANDEL I FöRENING

0,34496 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,34496 %

LäGENHETSNUMMER

399-2063-1-3-9

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt om lägenheten:

På Reimersholmes högsta punkt, snyggt anpassat in i naturen ligger fyra punkthus ritade av arkitekterna Grape & Wallander 1943. I ett av dom, på Pokalvägen 4, hittar vi denna lägenhet med en hel del bevarade originaldetaljer samt generös takhöjd.

Vardagsrum:

De generösa fönsterpartierna i kombination med balkongens vinkel ger ett rikligt ljusinsläpp och du slås över hur vackert ljuset lägger sig i lägenheten. Vardagsrummet är väl tilltaget och har vackra originalgarderober som lätt rymmer alla kläder för två. Golvet är i originalparkett och väl bevarat. Du får plats med både säng, soffa, fåtöljer och skrivbord utan att det känns trångt. Om du vill ha ett avskilt sovrum sätter du med enkelhet upp en vägg mellan kök och matplats och flyttar ut matplatsen till vardagsrummet.

Sovrum:

Här finns möjlighet att dra vatten och avlopp från badrummet till ett nytt kök i vinkel mot badrum och på så vis transformera köket till ett sovrum. Vill man göra det enklare för sig kan ett mindre sovrum skapas genom vägg mellan arbetskök och matplats.

Kök:

Ljust och fräscht är köket som har mer än tillräcklig yta för matbord och stolar. Stor kyl- och frys (Bosch) samt gasspis gör det enkelt för den matlagningsintresserade. Vitmålade väggar och brädgolv i originalutförande.

Hall:

Rymlig hall med originalparkett och väggarna är beklädda med Josef Franks tapet ”Paradiset” från Svenskt Tenn. Mycket förvaringsytor och med djupa överskåp som vätter mot badrummet.

Badrum:

Badrummet totalrenoverades vid stambytet 1999 och fick då vitt kakel på väggarna med matchande klinker i blått. Här finns egen tvättmaskin (Cylinda). Handdukstork och badrumsskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Grape & Wallander 1943

Brf Reimer består av fyra punkthus högst upp på Reimersholme. Husen uppfördes 1943-1945 av HSB och ritades av Axel Grape som var anställd på HSB:s arkitektkontor. Husen är sju till åtta våningar höga och ligger anpassade i terrängen. I föreningen pågår just nu en fasadrenovering där husen återställs i sin ursprungliga färgsättning från 1940-talet. På Pokalvägen 5 är renoveringen färdig. Brf Reimer består av 184 bostadsrätter och 28 lokaler. Föreningen har även 63 parkeringsplatser som man som medlem kan ställa sig i kö till. I föreningen finns många tillgångar för de boende – två gästlägenheter som kan hyras, en hobbylokal med snickeri- och målarrum, två tvättstugor, bastu, barnvagnsrum, cykelrum och grovsoprum. På de gemensamma ytorna runt husen finns natur och grönska. Föreningen har även ett antal odlingslotter som den odlingsintresserade kan ställa sig i kö till. Här ligger även Pokalparken med lekplats, bord och bänkar för fikastunder och middagar. Runt ön finns många bryggor så ett dopp är aldrig långt borta.

Architecture

Förening

HSB Brf Reimer i Stockholm

Föreningen

HSB Bostadsrättsförening Reimer i Stockholm (org. nr 702001-7559) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Flaskan 1 och 3 samt Räkenholmen 10 och 11 år 1943. Föreningen består av fyra punkthus belägna på Pokalvägen 3, 4, 5 och 6, och omfattar 184 lägenheter med bostadsrätt och 28 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 4 782 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

Parkering

I föreningen finns det 63 parkeringsplatser, fn kö.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv där deras basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras av Ownit för bredband med hastighet 250 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.

Överlåtelseavgift

Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift på 1 666 kr samt en pantsättningsavgift på 714 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har cykel- och barnvagnsrum i varje hus, samt cykelställ utanför portarna. Tvättstugor för både bokade tider och spontantvätt finns i Pokalvägen 5 och 6. Innanför tvättstugan på 5:an finns också en bastu. Föreningen har också en hobbylokal, två gästlägenheter, grovsoprum och tidningsinsamling. Parkeringsplatser finns utanför huskropparna och så även odlingslotter. På Pokalvägen 6 ligger föreningens expedition som är bemannad två dagar i veckan. Här kan man låna diverse verktyg och bord för sammankomster.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt ett källarförråd (matkällare).

Renoveringar, i urval:

2020-2021 byte av s.k. åsnetrappa, 2020 renovering av bastu inkl. våtutrymme och omklädningsrum, byte av entrédörr, obligatorisk ventilationskontroll, byte av rökluckor, säkring och återställande av el till parkering, 2019-2020 inventering samt nyplantering av träd, radonmätning, 2018-2019 fasad- och takrenovering samt byte av fönster och balkongskärmar, byte av anslutande ytterbelysningsarmaturer, ventilationsjustering efter fönsterbyte, 2018 ny grovtvättmaskin, mätning av el-kapacitet som underlag till byte från gasspis till elspis.

Pågående eller planerade renoveringar

Pågående värmeinjustering, byte av radiatorer och radiatorventil, 2021 relining av avloppsstammar och stickledningar i P6 samt undersökning av avloppsstammar i P5, P3 och P4. Dränering P6 pga vattenskada samt besiktning av föreningens övriga fastigheter, stamspolning, rensning av ventilationskanaler.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer högst en gång per år.

Hemsida

https://brfreimer.wordpress.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Runt ön finns många bryggor så ett dopp är aldrig långt borta. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som ett stort utbud av service, shopping, restauranger och nöjen.