Anders Reimers väg 9

2 ROK 35.5 KVM 3 150 000 KR

Se bilder

LJUS ETTA, MÖJLIG TVÅA, MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMANS HEM

Med fantastiskt läge precis vid vattnet ligger denna trivsamma och ljusa funkislägenhet. Här har du föreningens egen badbrygga på badrocksavstånd och balkong med rogivande utsikt mot vattnet och Långholmen. Lägenheten disponeras idag som en rymlig etta med ett stort kök och ett generöst allrum, men de väldisponerade ytorna kan enkelt byggas om till ursprunglig planlösning och bli en tvåa. Här bor du i en stor och anrik förening med många tillgångar för de boende, bland annat en egen roddbåt. På Reimersholme lever du lugnt och naturnära, men samtidigt är du bara en kort promenad från Hornstull där pulsen skruvas upp och du har allt du behöver i fråga om service, shopping, restauranger och kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers väg 9

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

35,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,18697 %

LäGENHETSNUMMER

99-4041-3-137-3

PRIS

3 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En fin och trivsam lägenhet med flexibel planlösning och tre stora fönster plus balkong i västerläge. Fönstren med tillhörande vred och marmorbräden är ursprungliga precis som lägenhetens golv, parkett i vardagsrummet och furugolv i kök och hall. Till lägenheten hör även ett vindsförråd och ett mindre förråd i källaren (matkällare).

Kök

Köket är ett ljust och rymligt rum med plats för ett större matbord. Rummet är nyrenoverat och uppdaterat med nya vitvaror. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskiva av klassiskt virrvarr-mönster. Som stänkskydd sitter vitt liggande kakel. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, samtliga i vitt utförande. Rummets fönsterparti är både generöst och snyggt. På golvet ligger ett brädgolv som vitmålats. I den ursprungliga planlösningen hade lägenheten ett mindre arbetskök med ett intilliggande matrum/sovrum, med vardera ett fönster i respektive rum. Idag har du förmånen att ha ett luftigt och härligt kök med stort matbord, men för den som önskar går väggen att resa igen. Matrummet kan nyttjas som sovrum, och matbord i stället placeras i vardagsrummet.

Vardagsrum/allrum

Lägenhetens allrum är ett ljust och lättmöblerat rum med gott om plats med de funktioner du behöver, soffgrupp och säng, alternativt matbord, samt förvaringsmöbler. På golvet ligger en rutlagd originalparkett. Ett stort fönster med balkongdörr förser rummet med ljus och med fin utsikt. Balkongen ligger med västerläge och sjöutsikt. Här kan du sitta och se vattnet glittra och båtar glida fram i kanalen. På balkongen finns plats för både utemöbler och blomster. Golvet är belagt med trätrall.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger mosaik i ockragult. I rummet finns tak- och handdusch, handfat och wc. Ovanför handfatet sitter ett rymligt spegelskåp. Förvaring finns också på öppna hyllplan av trä. Badrummet är även försett med en handdukstork och golvvärme.

Hall

Här möts du av härligt solgula väggar och av ljus från intilliggande rum, som genom de öppna ytorna når bostadens alla ytor. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor, och i hallen finns även bra förvaring i två garderober.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1943

Fastigheten på Anders Reimers väg 9 ritades 1943 av Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligt renoverad och är tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Här finns hobbyrum, fotorum, motionsrum, bastu, två gästlägenheter, festlokal vid den fina malmgården som också tillhör föreningen, badbrygga och roddbåt. Dessutom grovsoprum, miljörum och fem tvättstugor, varav en i bottenvåningen på nummer 9.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 439 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980-tal - Renovering av fasaden.

1991-94 - Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010: -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

Pågående och kommande renoveringar

Under 2023 ska fönstren underhållsmålas. I detta trapphus planeras det ske i augusti. Renovering av bastun planeras under 2023. Närmsta åren planeras renovering av elcentral.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 84 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 3 979 kr/kvm. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 2,4 mkr. Föreningen har positiva kassaflöden och likvida medel på ca 7,6 mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (avstämt med styrelse 2023-02-18).

Avgifter

Värme, vatten och ett grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften. En obligatorisk kostnad för bredband om 41 kr/mån tillkommer avgiften.

Vid överlåtelse utgår 3,5 % av prisbasbeloppet för säljare eller köpare och vid pantsättning utgår 1,5 % av pbb per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

6 tvättstugor finns i föreningen. Modernt renoverade med två tvättrum i varje som innehåller tre tvättmaskiner och en tumlare per rum, samt två separata torkrum och ett extra rum med torkskåp.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, motionslokal/gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen har tre parkeringsplatser samt en garageplats som hyrs ut genom lottdragning när någon blir ledig. För uthyrning finns 6 mc-platser inomhus, 1 garageplats, ca 15 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras via fiber från Stockholms stadsnät. Samtliga bostäder har 200/200 mbit/s som levereras till en obligatorisk kostnad om 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem och deras bas om ca 15 kanaler ingår i avgiften, detta utbud kan komma att ändras över tid.

Medlemskap

Medlemskap i HSB krävs ej.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Missa inte vår sköna film ovan om Reimers! När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all tänkbar service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.