Anders Reimers väg 4

1 ROK 22 KVM 2 575 000 KR

Se bilder Planritning

SPRUDLANDE FUNKISETTA PÅ SÖDERMALMS BÄSTA HOLME

FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK REMNES

Reimersholme förenar en stilla, lantlig idyll med stadens lockande puls. Här bor du i direktkontakt med Pålsundskanalen, de tuffande träbåtarna och Långholmen - likt ett vykort från Stockholms bästa semesterstund. I port 4 ligger denna glada funkisetta med nyslipat originalgolv, ett välplanerat kök och ett rymligt badrum med badkar. Ett stort fönster vetter rakt ut mot den öppna parken, grönskan och Reimers malmgård, ett vackert gult stenhus med vita knutar. På våren blommar även ett körsbärsträd utanför fönstret. Föreningen erbjuder allt man kan tänka sig för en härlig vardag på ön (bland annat båt, brygga, gym och bastu!) Den välskötta trädgården pryds av träd och rosenbuskar, och fungerar som ett extra vardagsrum om sommaren tillsammans med en och annan badbrygga! Reimersholme hotell är en mysig knytpunkt på ön, med inbjudande uteservering och en trevlig vinbar uppe bland trädkronorna. En vacker liten bro tar dig i sin tur enkelt över till Hornstullskvarteren med restauranger, shopping och tunnelbana.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 575 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers väg 4

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

1.5 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

22 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,12023 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,12081 %

LäGENHETSNUMMER

013 (99-4041-1-13-7)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

86 868 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 4 kvm samt en mindre matkällare.

PRIS

2 575 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens generösa fönsterparti släpper in massor av ljus och bjussar på vacker utsikt över himmel och grönska, en fri luftig känsla som smittar av sig interiört. Det ordentliga köket och det rymliga badrummet gör att lägenheten upplevs större, och likaså social då vänner gärna kommer över på middag! Här finns också bra med förvaring tack vare platsbyggda skåp och en garderob, samt via ett källarförråd om ca 4 kvm och ett så kallat potatisförråd som disponeras av bostaden. Som boende tillhör du en fin förening med alla tillgångar såsom bastu intill vattnet, hobbyrum med arbetsbänkar och lite verktyg, föreningslokal i ett annex till Malmgårdshuset, roddbåt vid brygga (med motor att använda till), ateljé samt gym. Sedan finns det även en box i återvinningsrummet som är ägd av företaget Ihopa, där man kan boka och låna allt ifrån sällskapsspel, verktyg, steamer, högtalare, fritös, glassmaskin etc, helt utan kostnad.

Hall

I hallen hittas en platsbyggd hatthylla, inklusive skohyllor på höjd, i ljust trä som ger gott om förvaring. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och ett ljust brädgolv ramar in entrén.

Kök

Köket är smart renoverat med mycket arbetsyta och förvaring. Underskåpen är målade i en blå kulör och överskåpen i en mild orange persika-ton. Dessa bryter fint av mot vita väggar och en bänkskiva i trä. Här finns en induktionshäll med två plattor och en kyl med frysfack inköpta 2022, samt en ugn, diskho med rostfritt diskställ och en fläktkåpa.

Allrum

Köket mynnar ut i det kombinerade vardagsrummet och sovrummet, med gott om plats för säng och soffa i en mysig samvaro. Likaså finns här plats för ett litet matbord intill fönstret. Sängen ramas in av en platsbyggd garderob och skåp i höjd med taket. Det stora fönsterpartiet med ett vackert fönsterbleck i sten erbjuder en insynsskyddad, fri utsikt. På golvet ligger en bevarad parkett i holländskt mönster som slipats och hårdvaxoljats år 2022.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med grå fogar och grå klinkers, och taket är målat i en rosa kulör. Ett spegelskåp ovanför handfatet ger gott om plats för förvaring. Här finns också en installerad handduksvärmare och ett härligt badkar.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1942

Fastigheten på Anders Reimers väg 2 ritades 1942-1943 av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Huskropparna är tvåfärgade i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Även trapphuset är värt att nämna med sin spiralformade marmortrappa. Föreningen är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Vad sägs om ateljé, gym, bastu, två gästlägenheter, festlokal för 50 personer, badbrygga och roddbåt. Här finns dessutom sex tvättstugor, grovsoprum och miljörum.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980 Renovering av fasaden.

1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.

2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.

2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.

Pågående och kommande renoveringar

2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.

2025 - Målning av källare.

2025 - Trapphusrenovering.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med

5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.

Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns än idag trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Här finns en liten kiosk och en Coop, samt mysiga Reimers hotell med trevlig kvartersstämning och uteservering om sommaren. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer såsom 66, 77, 74, 54. Tunnelbanans röda linje hittas vid Hornstull, precis som all service såsom matbutiker och systembolag, liksom shopping och ett stort utbud av restauranger och barer.