HÖGST UPP MED SOLIG BALKONG OCH SJÖUTSIKT
FOTO: LAGER STYLING: VAN KEPPEL TEXT: PETTERSSON
Nuvarande ägare säger det egentligen bäst efter elva år i lägenheten. ”Om man ska beskriva Reimersholme med några få nyckelord så skulle det vara; mysigt, naturnära, småstadskänsla mitt i storstan och badparadis. Det är morgon- och kvällsdopp som gör stället så underbart! Och med lägenheten är det helt klart balkongen med solen som är det bästa. Att sitta här och njuta av morgonkaffet i en varm vårsol efter morgondoppet – vilken lycka och livskvalitet.”
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Anders Reimers väg 2, högst upp
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, 52 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
3 262 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,25039 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,25092 %
LäGENHETSNUMMER
422
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 612 kr/år
ÖVRIGT
3 068 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn. Övrigt=gas
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med många originaldetaljer bevarade och vy mot Reimersholmsbron och Pålsundskanalen är denna lägenhet en osedvanligt vacker funkispärla. Eller vad sägs om en genomgående planlösning, stavparkett, fönsterbänkar i marmor och en balkong med sol mellan kl 06.30-18.30 på sommaren. Låt oss vandra genom lägenheten och titta närmare på varje detalj.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet är smart uppdelat i matplats och vardagsrum. Här finns plats för rejäl soffgrupp, bokhylla och runt matbord. På golvet ligger klassisk stavparkett från byggåret och väggarna är vilsamt målade i vitt med en fondvägg i salviagrönt. Pluspoäng för fönsterbänk i marmor och vackert originalelement.
Via fönster mot balkongen i sydost strömmar solen in – vilken tur att det finns markis. Från balkongen kan man på vintern se hela vägen till kanalen på andra sidan och bland annat njuta av att se skridskoåkare swisha förbi.
Sovrum
I sovrummet är det lätt att finna lugnet.
Generöst med utrymme för dubbelsäng, golv av lackade furutiljor, vita väggar och stort tredelat fönster med utsikt mot föreningens gröna gård och Anders Reimers malmgård. I passagen mot sovrummet finns bra i förvaring i form av en klädkammare.
Kök
Köket går i vitt och målades 2020 om samtidigt som alla skåp fick nya beslag. 2021 byttes ugn och spis. Diskbänk i rostfritt stål och ek, stänkskydd i form av vitt kakel och plats för matbord för upp till fyra personer. Även här är fönsterbänken i marmor och du blickar ut över föreningens gröna gård. Missa inte den vackra originaldörren i teak ut mot hallen.
Badrum
Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, tegelfärgad klinker, handdukstork och dusch – krångligare än så behöver det inte vara. Rummets storlek medger installation av badkar för den som så önskar.
Hall
Från hallen når du lägenhetens alla rum. Här målades väggarna i en mintgrön kulör 2021 och på golvet ligger lackade furutiljor från byggåret. Förvaring i form av originalgarderob. Här finns också plats att komplettera med ytterligare förvaring, varför inte en platsbyggd sittbänk med skofack eller ett inköp av Gunnar Bohlins klassiska hatthylla Nostalgi från 1937?
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1942-1943
Fastigheten på Anders Reimers väg 17 ritades 1942-1943 av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Huskropparna är tvåfärgade i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Även trapphuset är värt att nämna med sin spiralformade marmortrappa. Föreningen är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Vad sägs om ateljé, gym, bastu, två gästlägenheter, festlokal för 50 personer, badbrygga och roddbåt. Här finns dessutom fem tvättstugor, grovsoprum och miljörum.
Förening
HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
1980 Renovering av fasaden.
1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.
2005 - Omläggning av taket på höghusen.
2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.
2011 - OVK låghusen
2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.
2016 - Omläggning av taket.
2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.
2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.
2021 - stamspolning.
2022 - OVK.
2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.
2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.
2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.
Pågående och kommande renoveringar
2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.
2025 - Målning av källare.
2025 - Trapphusrenovering.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med
5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.
Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.
Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.
P-plats samt kajakplatser
Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.
Bredband och kabel-tv
Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapssarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all tänkbar service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.