Anders Reimers väg 15

2 ROK 48 KVM 4 100 000 KR

Se bilder Planritning

SJÖNÄRA FUNKIS PÅ REIMERS – VÄLBEVARAD HÖRNTVÅA INVID KANALEN

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO

Varmt välkomna till en fint omhändertagen funkistvåa med originalkök, burspråk och fransk balkong på Anders Reimers väg 15. Denna lägenhet ligger på andra våningen i huset och med stora fönster i två väderstreck, där både grönska och vatten kan skådas. Huset ligger längs Långholmskanalen, där man bor lugnt, tyst och i stort sett bilfritt, omgiven av klippor, träd, djurliv och segelbåtar. Tre badbryggor ligger inom hundra meters radie. Lägenheten har en mycket genomtänkt planlösning med proportionerliga och lättmöblerade rum och rundgång mellan sällskapsrummen. Här finns ett kök med originalinredning, ett vardagsrum med hörnläge och ett rogivande och mysigt sovrum med fransk balkong. Där emellan ligger en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. På Reimersholme råder en fin samhörighet och det är en speciell känsla att bo på en ö mitt i stan. För nöjen har ön sin egen mötesplats på kreativa Reimersholme hotel som ligger invid den lilla bro som också tar dig till Hornstullskvarteren med restauranger, butiker och tunnelbana.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers väg 15

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

48 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,24708 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,24751 %

LäGENHETSNUMMER

334

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

189 108 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

4 380 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 992 kr/år

FöRSäKRING

2 533 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 525 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Åren har varit snälla mot detta hem som bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, allt från köksskåp, garderober och dörrar, till golv, fönster och planlösning. Under senare år har de flesta golv slipats (2020), väggar och tak målats (2018) och fönstren målats (2021–22). El och eluttag i hela lägenheten är omdragna och proppskåpet utbytt. De optimerade kvadratmetrarna gör det lätt att bo två personer. En person kan till exempel ha gäster i köket medan en annan sover i sovrummet utan att bli störd. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett matkällarförråd på cirka 1 kvm. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening, och en stor, trygg och välskött sådan. För de boende finns många tillgångar, som förenings- och festlokal, bastu med relaxrum, gym, hobbyrum, ateljéförening, cykel- och barnvagnsrum, återvinningsrum med matavfallssortering, två gästlägenheter och sex tvättstugor, varav en i bottenvåningen av nr 15. Föreningen har även en bokningsbar roddbåt, Pållan. Precis nedanför lägenheten i väster finns en gårdsyta med gräsmatta, odlingslådor, en syrenberså med sittplatser och ett bord av natursten som hämtats från de tidigare fabrikerna i området.

Hall

Fanerade innerdörrar sätter sin karaktär på hallen, som också är rymlig. Här gör man entré in i en tambur med en hatthylla som är i original från byggåret. Därefter följer en rymlig inre hall där det finns tre inbyggda originalgarderober med överskåp. I vinkeln mot dessa kan man till exempel som nuvarande ägare ha bokhyllor. På golvet ligger originalbrädor som är lutade och hårdvaxoljade.

Kök

Från den inre hallen kommer man rakt in i köket och brädgolvet följer med. I köket finns större delen av de ursprungliga skåpen bevarade och skåpluckorna är ommålade (2019) i linoljefärg, Hastingsgrå. Här finns bland annat skafferi, städskåp, snedställda överskåp med dragluckor, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt kakel. Spisen är i retromodell, kyl och frys från Gorenje. Matplatsen har sin placering i ett fint burspråk. Från fönstren i vinkel ser man förutom nästa hus även en ekbacke och kanalen.

Vardagsrum

Från matplatsen i köket leder en dörr vidare till vardagsrummet, som även nås från hallen, vilket ger en runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Vardagsrummet är ett fint hörnrum med stora fönster i två väderstreck med mycket grönska utanför. Här silas ett vackert ljus genom trädens bladverk under årets gröna månader. På golvet ligger fiskbensparkett.

Sovrum

Sovrummet ligger intill vardagsrummet och är ett lugnt och mysigt rum med plats för dubbelsäng. Precis som i hallen ligger lutade och hårdvaxoljade brädgolv. Utanför ett par pardörrar finns en fransk balkong som omges av ett fint smidesräcke. Här har man utsikt söderöver och mot en slänt där det växer ask, lönn, ek, hassel och snöbärsbuskar.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat, vattenburen handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger ljusblå klinker. Badrumsdörren har åter en fin fanerad yta tack vare att nuvarande ägare har tagit bort färg som dörren tidigare blivit målad med.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1942

Huset

Brf Pålsundets hus uppförds av HSB och ritades av organisationens chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var även en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Husen är en grupp välbevarade 1940-talsbyggnader som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. De är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Huskropparna är tvåfärgade i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapsarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna.

Architecture
Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980 Renovering av fasaden.

1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.

2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.

2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.

Pågående och kommande renoveringar

2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.

2025 - Målning av källare.

2025 - Trapphusrenovering.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med

5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.

Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: På denna adress bor du mycket nära vatten och flera badbryggor, omgiven av naturen med klippor, hundraåriga ekar och andra träd. Här badar man året om från bryggorna och man kan paddla kajak eller låna föreningens roddbåt. Sommartid är det roligt att skåda mångfalden av vattenfarkoster som rör sig längs med kanalen. Gamla träbåtar, segelbåtar, kajaker, SUP:ar, roddare etc. På vintern när sundet fryser har man möjlighet att åka skridsko eller skidor, eller bara gå tvärs över isen till Långholmen. Ön har en fin ”bykänsla” och det lokala engagemanget är stort. Här finns bland annat Hållbara Reimersholme, som är en aktiv förening som värnar om närmiljön och arbetar på ett positivt sätt med att medvetandegöra lokala hållbara initiativ. Från ön är det lätt att cykla runt Södermalm bort mot Danvikstull och Gamla Stan utan att behöva cykla upp för några backar. Förutom det nära promenadavståndet till Hornstull trafikerar två busslinjer Reimersholme. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.