EN LÄGENHET PÅ REIMERSHOLME MED HISTORIA
TEXT: MURÉN & SÄLJAREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
1944 stod husen på Reimersholme inflyttningsklara. 1944 föddes också Ann-Mari och hon flyttade som nyfödd med sina föräldrar till den helt nybyggda moderna lägenheten på tredje våningen i ett av de fem punkthusen vid vattnet på den gröna ön. Det här är Ann-Maris egen berättelse om det hem som varit hennes sedan dess, en kär plats som hon nu lämnar för nya äventyr.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Anders Reimers väg 15
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
3 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,26297 %
LäGENHETSNUMMER
99-4041-7-345-1
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Bostadsbeskrivning
Ann-Maris berättelse
Husen på Reimersholme, den gröna ön mitt i stan, byggdes mitt under brinnande världskrig och stod färdiga för inflyttning 1944. HSB:s direktör och arkitekt Sven Wallander hade en klar idé och ett direktiv att alla skulle ha möjlighet att spara till en god bostad till ett rimligt pris. En bostad med alla bekvämligheter som tiden kunde erbjuda och i en grön, luftig utemiljö med möjlighet till lek, rekreation och samvaro. En boendemiljö med tillgång till affärer, post, frisör med mera vad man kunde behöva i vardagen.
:
Kronprinsen var här och invigde och det här sättet, den här iden, att bygga gav eko även ute i världen, den amerikanska presidentfrun Eleonor Roosevelt var här på studiebesök 1950.
:
Sol, ljus och luft skulle strömma in i bostaden och det är precis vad jag upplever, min lägenhet känns stor, ljus och luftig, grönskan tränger sig nästan in i rummet. Från sovrumsfönstret kan jag se rådjur som betar i backen och hararna som hoppar omkring, kanske tar jag ett morgondopp från badbryggan utanför huset.
:
Lägenheten består av kök och ett intilliggande matrum, ett stort vardagsrum och ett stort sovrum, hall och badrum. Köket är i originalskick från 1940-talet och är i behov av renovering, jag har inte som de andra i huset rivit väggen mellan kök och matrum p g a att jag varit i behov av ett extra sovrum. Jag har tänkt att de som flyttar in efter mig får själva skapa det kök de vill ha. Alla dörrar är också original och lite slitna, parketten i vardagsrum och matrum är original men en ekparkett är lagd ovanpå den gamla i vardagsrummet, Ett trägolv i sovrummet är lagt för cirka a sju år sedan. Badrummet renoverades i samband med stambyte 1989. Lägenheten har en fransk balkong mot söder och grönskan. Jag har en mycket stor vind på sex trappor och en s k potatiskällare, en bra förvaring för till exempel syltburkar och även skidor har utrymme där.
:
Huset är ett av fem punkthus på sex våningar på Anders Reimers väg. Hiss och tvättstuga finns. Det finns en festlokal i föreningen, två gästlägenheter, bastu och badbryggor. Vi har ett matlag som jag och några till startade för ett tiotal år sedan och vi träffas en gång i månaden och lagar mat. Det är nära till stan med två bussar och T-bana vid Hornstull.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1943
Fastigheten på Anders Reimers väg 15 ritades 1943 av Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligt renoverad och är tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Här finns hobbyrum, fotorum, motionsrum, bastu, två gästlägenheter, festlokal, badbrygga och roddbåt. Dessutom fem tvättstugor, varav en i bottenvåningen av nr 15, grovsoprum och miljörum.
Förening
HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 439 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
1980-tal - Renovering av fasaden.
1991-94 - Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.
2005 - Omläggning av taket på höghusen.
2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2010: -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.
2011 - OVK låghusen
2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.
2016 - Omläggning av taket.
2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.
2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.
2021 - stamspolning.
2022 - OVK.
Pågående och kommande renoveringar
Under 2023 ska fönstren underhållsmålas. I detta trapphus planeras det ske i augusti. Renovering av bastun planeras under 2023. Närmsta åren planeras renovering av elcentral.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 84 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 3 979 kr/kvm. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 2,4 mkr. Föreningen har positiva kassaflöden och likvida medel på ca 7,6 mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (avstämt med styrelse 2023-02-18).
Avgifter
Värme, vatten och ett grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften. En obligatorisk kostnad för bredband om 41 kr/mån tillkommer avgiften.
Vid överlåtelse utgår 3,5 % av prisbasbeloppet för säljare eller köpare och vid pantsättning utgår 1,5 % av pbb per pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
6 tvättstugor finns i föreningen. Modernt renoverade med två tvättrum i varje som innehåller tre tvättmaskiner och en tumlare per rum, samt två separata torkrum och ett extra rum med torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, motionslokal/gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.
P-plats samt kajakplatser
Föreningen har tre parkeringsplatser samt en garageplats som hyrs ut genom lottdragning när någon blir ledig. För uthyrning finns 6 mc-platser inomhus, 1 garageplats, ca 15 kajak/kanotplatser i garage.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras via fiber från Stockholms stadsnät. Samtliga bostäder har 200/200 mbit/s som levereras till en obligatorisk kostnad om 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem och deras bas om ca 15 kanaler ingår i avgiften, detta utbud kan komma att ändras över tid.
Medlemskap
Medlemskap i HSB krävs ej.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.