Anders Reimers väg 14

1 ROK 21 KVM 2 600 000 KR

Se bilder Planritning

SMART PLANERAD ETTA MED STORT FÖNSTER MOT REIMERS MALMGÅRDS LUMMIGA TRÄDGÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND

Som en skärgårdsö mitt i stan – ja så brukar Reimersholme beskrivas. Här erbjuds ett underbart boende, och strax utanför lägenheten finns bryggor för ett spontandopp före eller efter jobbet. Med föreningens roddbåt tar man sig snabbt över till Långholmen med natur och badstrand. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över hela ön har man Hornstull med ett sjudande kafé-, bar- och restaurangliv på kort promenadavstånd. Lägenheten är en kompakt etta, och att köket är placerat i hallen frigör mycket yta i vardagsrummet. Ett stort fönster ger dagsljuset spelrum, och utsikten mot vackra Reimers malmgård från 1700-talet är som en levande tavla. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och kan även tas till vara för smarta förvaringslösningar, såsom det redan görs i det kvadratsmarta köket

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers väg 14

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum

AREA

21 kvm, föreningens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1068 %

LäGENHETSNUMMER

106

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

75 988 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör två källarförråd.

PRIS

2 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

2 904 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 904 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett fantastiskt boende erbjuds, och utanför lägenhetens stora fönster är det lummig grönska. Bakom Malmgården breder en vacker park, anlagd av stadsträdgårdsmästaren Holger Blom, ut sig. I kvarteret finns flera inbjudande uteplatser och nere vid Pålsundet har föreningen en egen roddbåt med liten motor. Det är en stor, anrik och mycket välskött förening med en mängd faciliteter såsom bastu, gym, ateljé, hobbyrum, tvättstugor, samlingslokal och gästlägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Eftersom lägenheten är rätt liten är de gemensamma utrymmena en stor tillgång, och samlingslokalen kan bokas för större privata tillställningar. Ett annat plus i kanten är grannboxen där man kan hyra fritös, symaskin, verktyg med mera.

Vardagsrum

Ett stort fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus hela dagen, och när solen ligger på som mest skänker den nyligen installerade markisen behaglig svalka. Det är ett lättmöblerat rum och intill fönstret, med en vacker bänk i grön marmor att fylla med krukväxter, kan man inreda en trevlig matplats. Lägenhetens kyl/frys är integrerad i ett skåp vid ingången från köket. Rummet har ett mörkt trämönstrat laminatgolv, och väggarna är målade i vitt med ljusblå fond.

Kök

I köket tas utrymmet till vara för arbetsyta och förvaring på bästa sätt, och takhöjden nyttjas fullt ut genom extra höga överskåp. En annan smart lösning är den kombinerade ugnen och mikron. Köksbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är ljusgrå medan skåpen är i en mörk träton. Redahyllan med vackra glasskäppor är ett charmigt inslag. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrått laminat.

Badrum

Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.

Hall

Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en avhängningshörna. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrått laminat.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943 Sven Wallander

Bostadsrättsföreningen Pålsundets hus uppfördes av HSB vid början av 1940-talet. Det är en grupp välbevarade funkishus som inte har genomgått några större förändringar exteriört under åren. Husen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bottenvåningarna är i släthuggen natursten medan övriga våningar har fasader i ljusröd och gulorange puts. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980 Renovering av fasaden.

1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.

2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.

2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.

Pågående och kommande renoveringar

2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.

2025 - Målning av källare.

2025 - Trapphusrenovering.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med

5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.

Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med sina pilträd, grönskande ekbackar, bevarade klipphällar och trevliga badbryggor är Reimersholme som en skärgårdsö mitt i stan. Öns vackra parkanläggningar går tillbaka till grosshandlaren och riksdagsmannen Anders Reimers malmgård på 1700-talet, och till den legendariske stadsträdgårdsmästaren Holger Bloms arbete på 1940-talet. Parkmiljön tas väl om hand av ett trädgårdsföretag. Det råder en trevlig stämning bland de boende på ön, och de många föreningarna och mötesplatserna bidrar till en känsla av gemenskap. I Åttingen, som är en bevarad cistern från öns gamla spritfabrik, ordnas konserter, föreläsningar, debatter med mera. I anslutning till mysiga Reimersholme Hotel, med inbjudande uteservering och fantastisk vinbar, brukar Rosenhills Trädgård ha marknad med försäljning av bland annat biodynamiskt odlade grönsaker, färskt surdegsbröd, äppelmust och honung. På andra sidan Reimersholmsbron breder Hornstull ut sig med kaféer, barer och restauranger, och det är även nära till Långholmen med badstrand, natur och museum. Närservicen är god, och på kort gångavstånd från lägenheten finns en Coop-butik med generösa öppettider.