MYSIG OCH NYRENOVERAD LÄGENHET MED FIN UTSIKT
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: BORGELIN
En mysig och välplanerad lägenhet, nyrenoverad med hållbara material och med utsikt över vattnet och Stockholms inlopp – välkommen till Ploggatan 2 vid Åsöberget. På fjärde våningen i huset välkomnas du in i en rymlig hall med bra förvaring i en anslutande klädkammare. Ett platsbyggt kök från Byggfabriken ligger i öppen planlösning med ett generöst vardagsrum, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovrummet, som nås från vardagsrummet, är ett avkopplande och mysigt rum som rymmer dubbelsäng utan att ta onödiga kvadrat av bostadsytan. Dessutom har lägenheten ett nyrenoverat badrum med takdusch. Granne med huset ligger Åsöbergets kulturkvarter med låga små trähus och kullerstensgator. Här finns lugnet och historian, men även närheten till områdets stora utbud av restauranger, caféer och barer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsförteckningen är det 1 rok
AVGIFT
2 526 kr/mån, inkl. värme, V/A och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk avgift om 111 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,305 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,40302 %
LäGENHETSNUMMER
0026
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
85 942 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 233 kr/år
FöRSäKRING
1 672 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 905 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kök och vardagsrum i öppen planlösning ger denna lägenhet rymliga sällskapsytor med plats att bjuda in till större middagar där gästerna kan röra sig mellan kök, matbord och soffgrupp. Lägenheten har stora originalfönster med djupa nischer, speglade dörrar och ljust brädgolv. Köket helrenoverades 2018 och badrummet 2022. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Oljan 10 är en välskött förening som består av 61 lägenheter. De boende kan njuta av en nyrenoverad, lummig och mysig gård med utemöbler och grill. Två tvättstugor finns i källaren, vardera utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med god plats för avhängning av ytterkläder.
I anslutning till hallen finns också mycket bra förvaring i en klädkammare inredd med klädstång och hyllor.
Kök
När köket renoverades utgick man från tiden mellan 1920-tal och 1930-tal då huset stod nytt. Här kan man nu njuta av ett platsbyggt kök från Byggfabriken, målat i linoljefärg och med tidsenliga beslag. Bänkskivorna är också av trä, kompletterade en diskbänk i rostfritt. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger klinker i svarta och grå rutor och ett spröjsat fönster vetter mot sovrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med plats för både matbord och soffgrupp, och det finns också bra utrymmen för förvaring. En platsbyggd hylla med skåp i samma stil som köksskåpen knyter samman rummen på ett snyggt sätt. Golvet är ett ljust brädgolv i original.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med plats för en 160 cm säng och skjutdörr mot vardagsrummet. På golvet ligger mörk klinker.
Badrum
Badrummet helrenoverades under 2022 och har dusch, wc och handfat med skåp under och spegelskåp över. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger vit och svart klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1931
I kvarteret Oljan låg tidigare den Tottieska malmgården som till en del flyttades till Skansen under början av 1930-talet. Kvarteret bebyggdes i den vevan med hus i både klassicistiskt och funktionalistisk stil – detta var en brytningstid mellan de två byggnadsstilarna. Oljan 10 i korsningen av Ploggatan och Åsögatan är ett av dessa hus, som är ett tidstypiskt funkishus från tidigt 1930-tal med sex våningar och två trapphus. Huset har nyligen fasadrenoverats och putsats i en röd kulör, och fönstren, som är ursprungliga, har målats gröna. När byggnaden stod ny hade lägenheterna inga badrum utan de boende fick dela på tio badrum som fanns i husets källare. Först under 1980-talets andra hälft fick lägenheterna bad/dusch och då även varmvatten!
Förening
Brf Oljan 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Oljan 10 är belägen på adresserna Ploggatan 2 och Åsögatan 196. Föreningen består av 61 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 2962 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1998. Byggår 1931 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info om föreningen kan ni hitta på hemsidan: Brfoljan10.se
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
1986-87 El- och rörstambyte. 2005 Renovering av entréer, hissar och trapphus. 2010 Stamspolning samt ytskiktsrenovering källare. 2015 Installation av fiberbaserat fastighetsnät. 2017 OVK utfört med godkänt resultat. 2018 Fasad, balkonger och fönsterrenovering, upprustning av innergården. 2020 Stamspolning. 2023 Relining av bottenplattan, nytt nyckelsystem med blipp installerat. För att se fler renoveringar som är gjorda, gå till sid 1 och 2 i årsredovisningen 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär är på ca 8 417.311 kr, vilket ger cirka 2 842 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 6 000 kr per kvm boyta. Föreningen har dessutom över 2 Mtkr i kassan enligt samma årsredovisning. Föreningen höjde avgiften med 3 % per den 1 januari.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Proinova försäkringsförmedlare som förmedlar Ifs försäkringar. Ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen. Varje medlem skall teckna privat hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt.
Tvättstuga
Det finns två identiska tvättstugor i källaren med respektive 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Finns även en mangel. Föreningen har Boppa och lagt över bokning av tvättstugor dit så är ny digitalt via app (eller hemsida).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam innergård med sittgrupper, grill och planeringar. På Ploggatan 2 finns ett soprum och även ett cykelförråd på källarplan. Gemensamma odlingslådor på gården.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel TV/Bredband
Gruppavtal för fiber och internet via coax med Tele2. Alla lägenheter har fiber installerat i lägenheterna. Om man vill ha ytterligare TV-kanaler eller högre hastighet på internet kan man beställa det och då tillkommer en separat avgift på mellanskillnaden.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida Brfoljan10.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Ploggatan bor du i historiska kvarter, precis invid Åsöbergets kulturreservat. Åsöberget är, tillsammans med Djurgårdsstaden, den mest omfattande och sammanhängande trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956. Här bor man nära det gamla Södermalm och med häftig utsikt över Stockholms inlopp. Här har man också nära till allehanda nöjen i kvarteren kring Nytorget, och till promenadvänliga Vitabergsparken och kajerna längs Norra Hammarbyhamnen. Smidigt nära är det även till Slussen och Medborgarplatsen.