Pålsundsgatan 3 B, 4 tr

3 ROK 60 KVM 6 020 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH SMAKFULLT RENOVERAT NÄRA VATTEN, GRÖNSKA OCH PULS

FOTO: SYLWAN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: JOHANSSON

Mitt emellan Högalidsparkens grönska och Pålsundets vatten finner vi denna fina trea om 60 välutnyttjade kvadratmeter. Planlösningen är inbjudande, och öppningen mellan vardagsrummet och köket gör det möjligt att kombinera matlagning och umgänge. De stora fönstren i djupa nischer ger ett bra ljusinsläpp, och från sovrummet är det trevlig utsikt mot en grönskande innergård. Vardagsrummet och det rum som idag används som barnrum vetter mot lugna Pålsundsgatan. Skicket är gott och modern stilrenhet samsas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt. Läget är mycket angenämt, och inom ett stenkast har man såväl Pålsundsparken med puttrig stämning som Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer. Alldeles runt hörnet leder Pålsundsbron över till Långholmen med badstrand och natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 020 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pålsundsgatan 3 B, 4 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

60 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lgh förteckning.

ANDEL I FöRENING

2,11148 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,26036 %

LäGENHETSNUMMER

143

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

137 712 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.

PRIS

6 020 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 656 kr/år

FöRSäKRING

2 565 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 221 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning fyra i en ståtlig hörnfastighet som uppfördes mellan 1911 och 1913 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekterna Ivar Engström och Mauritz Lundstedt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och till huset hör en arkitektritad och väldigt fin innergård med trädgårdsmöbler, grill, planteringar och gräsmatta. Inbyggda spottar i altanen ger en stämningsfull belysning efter mörkrets inbrott. I anslutning till gården finns ett cykelrum och husets källare inrymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel.

Kök

Genom ytterdörren stiger man direkt in i lägenhetens kök. Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusa gråblå luckor och lådor med stilrena beslag, och köksbänkarna är i ceasarstone med färgen turbine grey med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ugnen och fläkten är svarta medan kylen/frysen är i rostfri design. Diskmaskinen är integrerad i inredningen.

Vardagsrum

Ett stort fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för både matgrupp, soffa, TV-bänk och bokhyllor.

Barnrum/hemmakontor

Från vardagsrummet leder en fin spegeldörr in till ett mysigt rum med en ljuvlig grön väggkulör. Rummet används idag som barnrum men det passar även bra som arbetsrum eller hemmakontor.

Sovrum

En inre hall med garderob binder samman vardagsrummet med sovrummet och badrummet. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en liten arbetshörna eller för att komplettera rummets garderobsvägg med ytterligare förvaringsmöblemang.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett.

Arkitektur

ARKITEKT: Engström & Lundstedt 1913

Muttern 2 är en ståtlig hörnfastighet som uppfördes mellan 1911 och 1913 i nationalromantisk stil med burspråk och frontoner. Fastigheten är gulklassad av stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Ivar Engström och Mauritz Lundstedt. Engström föddes 1881 och utbildade sig kring sekelskiftet vid Kungliga tekniska högskolan, varvid han erhöll stipendier för studieresor till Österrike, Tyskland, England och Italien. Efter anställningar hos bland annat Gustaf Detthoff och Härnösands stadsarkitekt Albert Thurdin drev han från och med 1911 egen verksamhet. Verklistan omfattar ett hundratal fastigheter först och främst i Stockholm, och här kan särskilt det karaktärsfulla jugendhuset på Friggagatan 4 på Östermalm nämnas. Lundstedt studerade vid Tekniska högskolan i Darmstedt och inledde sin karriär som praktiserande arkitekt 1905. Sjukdom ledde till en förtidig död redan 1918, så verklistan hann tragiskt nog inte bli lång.

Architecture

Förening

Bostadsrättsföreningen Högalidsmuttern nr 2

Brf Högalidsmuttern nr 2

Fastigheten byggdes 1911 - 1913. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Muttern 2 1982. Föreningen har 38 bostadsrätter om totalt 2 721 kvm och 6 lokaler om 361 kvm. Byggnadernas totalyta är 3082 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Gemensamhetsutrymmen

Tvättstuga i källarven bestående av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Innergård med cykelrum, soprum, soffgrupp, bord osv.

Genomförda renoveringar i urval

1971 Rörstambyte - Stamrensning 2005, 2009,2017 Elstambyte.

Nyinstallation hiss - Ombyggd 2000.

1989 Omläggning av tak - 70% omlagt 2016.

1998 Omputsning av fasad - Avser målning och reparation 2002.

Installation av Kabel TV och bredband.

2011-2012 Fönstermålning.

2014 Installation av fiber - Samtliga lägenheter.

2016 Byte av värmecentral och injustering av värmesystemet.

2017 Trapphusrenovering.

2019-2025 Funktionskontroll ventilationssystem - OVK.

2021 Renovering av fasad mot gata.

2022 Renovering av fönster.

Kommande åtgärder

Stambyte och målsättningen är att stambytet ska påbörjas januari 2025 och föreningens uppfattning är att varje badrum påverkas ca 8- 10 veckor. Hela projektet för förening och samtliga trapphus tror dem kommer pågå i 6 månader. Det kommer att finansieras med nya lån. Föreningen har anlitat en projektledare. Dennes uppdrag nu är att plocka in offerter från ett antal entreprenörer. Föreningen har inga andra renoveringar på gång i närtid.

Balkong

En balkonggrupp har jobbat fram ett förslag med balkonger mot gatan. Denna lägenhet omfattas av ballkongförslaget men det är en bit kvar till en eventuell bygglovsansökan.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med ca 6 % vid två tillfällen sedan 2022. Det är sannolikt att avgiften kan komma att höjas efter att stambytet är genomfört.

Avgifter:

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande PBB debiteras av köparen och pantsättningsavgift 1% av gällande PBB vid tagande av lån.

Garage och parkering

Föreningen har inga garage eller parkeringsplatser. Folkbokförd i stadsdelen kan erhålla tillstånd för boendeparkering; ansök hos Gatu- och fastighetskontoret på tel. 08-508 263 00 du kan även gå in på deras hemsida www.stockholm.se och fylla i din ansökan där.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge mitt emellan Högalidsparken och Pålsundet. Inom ett stenkast har man Pålsundsparken med puttrig stämning och Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer. Söder Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs Riddarfjärdens glittrande vatten, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med bryggor, badplatser och natur. Närservicen är god, och i området finns förutom välsorterade mataffärer även Systembolaget, Clas Olsson och flera andra butiker. Från april till oktober hålls Hornstulls marknad. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Hornstulls T-banestation. Närmsta busshållplats ligger endast ett par hundra meter bort.