FOTO:OSTLING TEXT:ERIKSSON STYLING:YNGFALK
Det är inte varje dag man får tillfälle att drömma sig bort i en stilig hörnlägenhet om 125 kvm på Pålsundgatan 1 A. Här finner vi vackra spröjsade fönster i tre väderstreck där Pålsundets glittrande vatten och Riddarfjärden ligger i blickfånget. Att se solnedgången över Västerbron om kvällen är både romantiskt och overkligt. Hemmet som ligger två trappor upp i huset, har en privat och insynsskyddad känsla med lummig grönska på innergården nedanför. Utan att överdriva vågar vi påstå att detta är 1920-talet när det är som ståtligast. Arkitekten Hjalmar Westerlund stod för utformningen 1925 och de fina attributen är många. Vad sägs om en takhöjd om ca 2,80 m, en serveringsgång med skåp i original, djupa fönsternischer, spegeldörrar, takrosetter och vackra ekparkettgolv i fiskbensmönster? Hemmet har vidare fått ett lyft år 2013/14 då köket, serveringsgången och de två badrummen helrenoverades. Nuvarande ägare har genomgående valt färger från Farrow & Ball, påkostade material och stilrena designlösningar med glimten i ögat. Välkommen att stiga över tröskeln till den här fina fyran. Låt dig imponeras av helheten och förälskas i detaljerna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pålsundsgatan 1A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
125 kvm, enligt uppmätning, 122 enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
4,778 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,77781 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
16 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uträknat enligt uppskattning inte faktiska siffror
Vår hörnlägenhet om 125 kvm på Pålsundgatan 1 A är disponerad om fyra rum och kök. Här finner vi vackra spröjsade fönster i tre väderstreck med fantastisk utsikt. Takhöjden är generös om ca 2,80 m och här bjuds på en serveringsgång med skåp i original, djupa fönsternischer, spegeldörrar, takrosetter och vackra ekparkettgolv i fiskbensmönster i sann 20-tals anda. Hemmet har vidare fått ett lyft år 2013/14 då köket, serveringsgången och de två badrummen helrenoverades. Nuvarande ägare har genomgående valt färger från Farrow & Ball, påkostade material och stilrena designlösningar. Hemmet som ligger två trappor upp i huset har en privat och insynsskyddad känsla. Den gemensamma lummiga innergården har trädgårdsmöbler, grill och studsmatta för de små. Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
Vardagsrum
I den här sociala våningen är vardagsrummet en självklar mittpunkt och samlingsplats för en aperitivo. Den perfekta platsen för vänner och familj att slå sig ner och umgås inför middagen. En generös soffgrupp har gott om plats att samsas med övrigt möblemang och de två spröjsade fönsterna fyller rummet med ljus. Nischerna är tidstypsikt djupa och fylls gärna med Rosenskärmar och Vattenkastanjer. Utanför vajar trädkronorna och Pålsundet med den charmiga träbåtshamnen strax intill. Liksom flera av bostadens rum har vardagsrummet fiskbensparkett i ek. Väggarna är målade i nyansen Bone från Farrow & Ball. Den intilliggande matsalen nås via speglade dubbla skjutdörrar.
Matsal
I dag nyttjas detta rum som matsal, men att se ett bibliotek eller sovrum här är inte heller otänkbart. Den platsbyggda bokhyllan från golv till tak med tillhörande stege är lätt att tycka om. De inbyggda spottarna ger perfekt avvägd belysning. Även här ligger fiskbensparkettgolv och fönsterna är spröjsade med oslagbar utsikt. Farrow & Ball står för väggfärgen i nyansen French Grey.
Master bedroom
Vilket ljuvligt sovrum! Att ha det spröjsade fönstret på glänt om sommarkvällen och somna till lövens sus är en lisa för själen. Gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord. Sovrummet har en platsbyggd garderobsvägg med ljusa släta dörrar. Fiskbensparkettgolv och väggfärg French Grey.
Badrum
Ett badrum lite utöver det vanliga. Och det finns två av dem i vår våning. Båda har helrenoverats år 2013/14 och det större badrummet har inretts med dubbla handfat i porslin från Duravit och dubbel förvaring. Platsbyggd badrumsmöbel, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Whirpool, vägghängd wc från Geberit och blandare från Grohe sätter standarden här och finesserna fortsätter med golvvärme, handdukstork, spegel och spottar i taket. Ett inbyggt badkar och golv i gotländsk kalksten får oss på fall. Väggfärgen är modigt blågrön i nyansen Oval Room Blue från Farrow & Ball. Väggarna är även till viss del kaklade med fasat blankvitt kakel.
Kök
Hur charmigt är det inte med ett schackrutigt köksgolv? Vi älskar det, och dessutom är linolium praktiskt och lättskött i ett kök där man inte är rädd för att ta ut matlagningssvängningarna. Köksinredningen är platsbyggd (år 2013/14) för att på optimalt vis nyttja den svängda formen på köket. Luckorna är ljusa, speglade och har tidstypiska beslag. Köksbänken går i italiensk marmor liksom stänkskyddet och köksutrustningen är komplett med kyl, frys, fläkt, diskmaskin, takspottar och blandare från Grohe. Trots att förvaringen är mer än vad man kan begära finns här även plats för en matplats. Den är finurligt designad i form av en platsbyggd skänk som tjänar som kombinerad sittbänk och förvaring invid det väggfasta köksbordet. Den perfekta platsen för lugna frukoststunder där de inbyggda vägghyllorna adderar till den ombonade känslan. Speglad dörr med överfönster mot serveringsgången och ett spröjsat fönster med djup nisch att fylla med färska kryddor.
Serveringsgång
Serveringsgången intill köket har även den rutigt linoliumgolv. Här ståtar ett serveringsskåp bevarat från originalåret som renoverats år 2013/14 till sin forna glans. Dessutom finner vi här städ- och linneskåp. Väggarnas nyans heter Oval Room Blue.
Sovrum
Det mindre sovrummet används i dag som gästrum. Man har låtit platsbygga en säng med stora förvaringslådor undertill. Garderob, fiskbensparkett, spröjsat fönster och väggar målade i nyansen Bone.
Badrum
Att kunna erbjuda övernattande gäster ett badrum med portugisisk kalksten i duschen, vägghängd wc från Geberit, handfat i porslin från Duravit och en stilren Grohe blandare är ett rent nöje. Att sedan väggarna är målade i Farrow & Balls läckra färg Eatingroom Red får de flesta att dra på smilbanden.
Hall
Direkt när vi kommer in i hemmet möter oss hallen med dubbla hatthyllor i snidad trä med krokar samt inbyggd skohylla i två plan. Den inre hallen är möblerbar och härifrån når vi både vardagsrummet via en välvd dörröppning och matsalen. Hallen är möblerbar och har klädkammare och garderob för ytterligare förvaring. Hallarna har fiskbensparkettgolv samt väggar i nyansen Bone.
ARKITEKT: 1925 Hjalmar Westerlund
Pålsundsgatan är en fridfull och lugn gata med många charmiga byggnader. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer som granngården Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken, Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vattnet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats i närheten. Gatan har annars sparsamt med biltrafik och det brukar vara lätt att hitta parkeringsplats i kvarteret.
Brf Borren 27
Förening
Brf Borren27
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Borren 27 som består av en tomt samt en byggnad. Man upplåter totalt 29 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 482 kvm.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har idag totala skulder på endast ca 300Tkr. Föreningen har beslutad avgiftshöjning om 5% från 1 april 2022.
Delat ägande
Delat ägande godkänns i föreningen
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renovering i urval
Byte av el i hela huset 1989, Byte av avloppsstammar 1989 (underhållsspolning senast 2018, sker löpande, stambyte planerat till efter 2040), Fasadputsning 1989, planerat till 2035 Inredning av vindslägenheter gjordes under 1990-talet Stuprör bytta 2006 Nya maskiner i tvättstuga 2012 (två maskiner) och 2017-2018 (fyra maskiner) Byte av ytterdörr 2015 Fjärrvärmeanläggning 2018 Målning av plåttak genomfört 2021 (kostnad ca 250 tkr), själva plåttaket är enligt entreprenören i gott skick Säkerhetsdörrar i de flesta lägenheter 2020. Ommålning av fönster 2021.
Gemensamma utrymmen:
Innergård med fina planteringar, sittplatser och grill. Tvättstuga med 3 tvättmaskiner och 1 torkskåp, denna lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
Parkering
Boendeparkering på gatan om 1100kr per mån, närmaste allmänna garage är Högalidsgaraget.
Bredband och kabel-tv:
I avgiften ingår bredband samt kabel-tv.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Hemsida
https://borren27.webnode.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2020 och kontakt med föreningens kontaktperson 2022-02-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fastigheten på Pålsundsgatan stod klar år 1925. Omgivningen klassas som kulturhistoriskt värdefull av Stockholms stadsmuseum. Arkitekt var Hjalmar Westerlund som ritade huset i en tidstypisk nyklassicistisk 20-talsstil. Westerlund projekterade ett 40-tal byggnader i Stockholm. Bland hans verk finns nöjesetablissemang Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata som invigdes 1912 och kontorsfastigheten Hästhuvudet 13 i korsningen Sveavägen/Kungsgatan som han ritade tillsammans med Sven Wallander. Vår byggnad på Pålsundsgatans första ägare var Edward Johansson, som sålde fastigheten år 1927 till skorstensfejarmästare Bernhard Clarino. Efter 40 år sålde Clarinos släktingar huset till en annan privatperson för 825 000 kr. Huset förekommer i romanen En dag som andra från 1939 av författaren Arvid Brenner (pseudonym för Helge Heerberger), som också bodde i huset under 1930-talet.