TEXT:BECK REMNES FOTO:PEDERSEN
Två trappor upp på Östgötagatan 89 ligger den här fina, yteffektiva lägenheten. Här har man valt att placera köket i den inre hallen med anslutning till vardagsrummet och därmed möjliggjort ett rymligt sovrum lite mer avskilt med fönster mot gården. Det är en smart planlösning som gör att lägenheten känns stor, och bor man två har man möjlighet att vara ifred ibland. Med fönster i två väderstreck får du här följa dygnets olika skiftningar, fantastiskt att vakna med morgonsolen som lyser in i sovrummet. Som ny ägare kommer du även kunna njuta av en stor balkong (2,4x1,5 m) som beräknas byggas v24 och vara klar v26. Lagom till sommaren! Här bor du centralt men i lugnare kvarter på södra delen om Östgötagatan intill Blecktornsparken. Södermalmsvimlet väntar strax utanför porten medan skyddande fasader gömmer en lummig innergård med berså.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 89
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av , hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, enligt uppmätning, 1 rum enligt lägenhetsförteckning, 51kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,44006 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
ÖVRIGT
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Bostaden har genomgått två stora renoveringar, båda med hänsyn till originaldetaljer som bevarats och som idag bidrar med karaktär. Serveringsgången in till sovrummet, speglade originaldörrar, takrosetter och den vackra fiskbensparketten är några exempel. Köket är stort och rymligt med bra avställningsytor, och en extra stor öppning binder samman kök och vardagsrum vilket gör bostaden både välkomnande och social. Köket flyttades till den inre hallen år 2016 och gjorde på så vis plats för ett mysigt sovrum. Badrummet renoverades i sin tur 2018 då även hela lägenheten målades om. Infasning av el och byte av alla eluttag och strömbrytare gjordes också i samband med detta. Golven slipades strax därefter. En härlig balkong är beställd och betald och börjar byggas vecka 13 och beräknas ta fem veckor att färdigställas - lagom att invigas till vårslutet och sommaren. Originalgarderober möjliggör mycket förvaring i bostaden och utöver detta finns ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Hall:
Hallen består av en långsmal korridor med ett vackert, bevarat furugolv som leder bort till köket och resten av rummen vilket får lägenheten att kännas stor och skapar rumsavdelning på ett funktionellt sätt. Entrén går i en ljusgrå ton med en platsbyggd hatthylla med krokar som rymmer de flesta av ytterkläder. Här finns även ytterligare plats för garderober, byrå eller bokhyllor om så önskas. Strax innanför hallen ligger en originalgarderob som rymmer vinterkläder och annat tänkbart.
Kök:
Ifrån hallen och korridoren möts du av det öppna köket med klassisk fiskbensparkett och väggar målade i vitt. Här får även vita kvadratiska kakelplattor med ljus fog breda ut sig över väggarna. En vacker bänkskiva i carrara-marmor möjliggör mycket arbetsyta och underskåp med speglad front gömmer mycket förvaring. Här finns en härlig porslinsho och en bred gasspis med tillhörande fläktkåpa från ILVE som uppmuntrar till matlagning och stök tillsammans med en integrerad diskmaskin, kyl och frys från Electrolux. På motsatt sida sitter ytterligare underskåp med extra bänkyta medan överskåpskåpen med fönsterglas rymmer favoritporslinet. Köket känns luftigt med sin ytsmarta lay out där det finns möjlighet att både laga mat och umgås. Ett genomgångsrum som öppnar upp till vardagsrum åt ena hållet och det mer undangömda sovrummet åt andra.
Vardagsrum:
Den klassiska fiskbensparketten fortsätter från köket, in i vardagsrummet. En bredare öppning och en takhöjd om ca 2,85 meter gör att rummet känns luftigt. Vardagsrummet rymmer både matsalsbord och en ordentlig soffgrupp. Här kan höjden verkligen utnyttjats med bokhyllor hela vägen upp till tak om man skulle önska. Det stora fönstret sprider rikligt med ljus över de gråmålade väggarna och det bevarade fönsterblecket i sten ramar in gatan utanför.
Sovrum:
Sovrummet är beläget rakt fram till vänster om köket. Den bevarade serveringsgången leder in till ett avskild rum som strålar i fantastiskt ljus från fönstret. Det lilla förmaket rymmer både en inbyggd originalgarderob och bevarad skåpsinteriör från det gamla köket. Sovrummet är långsmalt fast rymligt med ett ljust, nyslipat furugolv bevarat från byggåret. Här finns plats för både en stor dubbelsäng och en arbetshörna. Gott om förvaring möjliggörs också i den platsbyggda bokhyllan. Det kanske bästa av allt är den planerade balkongen som beräknas vara klar V26, lagom att invigas för den nya köparen med en kopp kaffe och utsikt över innegården.
Badrum:
Badrummet är smart placerat i anslutning till hallen och tar därför inte upp onödiga kvadrat vid sällskapsytorna. Badrummet går i neutrala toner med stora härliga kakelplattor och klinkers i en grå sten. Det finns gott om förvaring med djupa lådor under handfatet och i ett spegelskåp på motstående sida. En liten extra detalj är de inbyggda/gömda hyllorna i den murade duschväggen. Här finns även lyxiga inslag så som golvvärme, handdukstork och en vägghängd toalett tillsammans med en ny blandare i tvättstället från 2021. En egen tvättmaskin är alltid uppskattat och denna kommer från Electrolux.
ARKITEKT: 1930-1931 Bocander & Cronvall
Fastigheten Masken 41 ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och stod klart 1931. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Fasaden är en 1920-talsklassicistisk med spröjsade sexrutade fönster. Dess exteriör är i stort sett välbevarad, fastigheten har inte genomgått några större ombyggnationer förutom att fönstren mot gatan byttes i slutet av 1990-talet.
Föreningen HSB Brf Östgöten 201 är en stabil förening med låg belåning som omfattar både fastigheten Masken 41 och den intilliggande Masken 44 och består av 85 lägenheter, varav en hyresrätt, samt fem lokaler som hyrs ut. Föreningen har en lummig innergård med massor av grönt, odlingar och rabatter tillsammans med flera separata sittgrupper. Här kan du enkelt grilla och duka upp till middag under varma årstider. Cykelgarage finns både på gården samt inomhus via separat ingång från gatan. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel.
Hsb Brf Östgöten nr 207 i Stockholm
Antal lägenheter
Brf Östgöten nr 207 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står. Föreningen består av 85 lägenheter, varav 84 bostadsrätter, en lägenhet med hyresrätt och fyra lokaler. Föreningen bildades 1981.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 11 mkr, vilket motsvarar ca 3 140 kr/kvm/boa. Snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm/boa. I kassan finns ca 4,8 mkr. Utöver intäkter från avgifter genererar lokalerna och hyresrätten drygt 1,5 mkr per år.
Bredband och tv
Öppen fiber.
Avgifter
Avgiften inkluderar värme och vatten. 1/4 - 2025 höjs avgiften med 7%.
Överlåtaren av bostadsrätten debiteras en överlåtelseavgift om 3.5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar i urval
1990 stambyte, elstigare
2000 fasad
2005 stamspolning
2017 fönster, hissen på Ringvägen
2018 hissen på Östgötagatan
2020 godkänd OVK, byte alla stamventiler och radiatorventiler för värmen
2021 - balkonger byggdes mot gården
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.
Ombyggnation
Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam mysig innergård, tvättstuga och grovsoprum.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Området kring nedre delen av Östgötagatan ligger i något lugnare kvarter om än centralt med närheten till allt; shopping, restauranger, barer, bussar och tunnelbana. Gatan sträcker sig ända ner till vattnet vid Hammarbykanalen och Årstaviken vilket gör mysiga promenader och löprundor extra tillgängligt. Åt andra hållet väntar Sofo och Nytorget med sina caféer, bagerier, vintage och småbutiker. Precis nästgårds ligger Blecktornsparken och Bleck med sin soliga uteservering. Ringen centrum har allt nödvändigt så som mataffär, apotek, gym och systembolag. Östgötagatan är även flexibelt om man har bil då det nästan alltid finns parkering på gatan och inte sällan rakt utanför porten.