MYSIG 1920-TALSPÄRLA MED PERFEKT PLANLÖSNING, NYRENOVERAT KÖK OCH HÄRLIG BALKONG MOT GRÖNSKANDE GÅRD
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Den här kvadratsmarta tvåan i fridfullt gårdsläge är verkligen otroligt mysig, och originaldetaljer såsom brädgolv och spegeldörrar ger en charmig inramning. 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som tillsammans med den yteffektiva planlösningen gör att lägenheten trots sin nätta storlek känns rymlig. I vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matbord, och sommartid är det underbart att sitta och äta, umgås eller bara koppla av på balkongen med sol från arla morgonstund fram till lunch. Det nyrenoverade köket bjuder in till kreativ matlagning och det intilliggande sovrummet har ett klassiskt oxöga och nytt tidstypiskt fönster med spröjs. Ypperliga förvaringsmöjligheter även för två erbjuds i form av en rymlig klädkammare. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder både inomhus och utomhus myllrar det av kaféer, restauranger och barer strax utanför husporten. På kort gångavstånd har man Nytorget, Vitabergsparken, Lilla Blecktornsparken och Årstaviken med badbryggor och lummiga promenadstråk. Med tunnelbana från Skanstull, bara ett par hundra meter bort, tar man sig smidigt till andra delar av staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 87A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, enligt föreningens lägenhetsutdrag är bostaden 1 rok på 37 kvm.
AVGIFT
1 850 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,1843 %
LäGENHETSNUMMER
2012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
173 453 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till bostaden hör ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
2 712 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 072 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten är i gott skick, och i samband med köksrenoveringen ifjol sattes nya fina fotlister in. För ett par år sedan lät man måla om alla väggar och tak, och slipa och vitlacka de framtagna brädgolven. Det är som nämnts ett mysigt hem, och ett mjukt ljus faller in genom fönstren och balkongdörrarna. Somrarna ute på balkongen är underbara och det är även trevligt att vistas ute på bostadsrättsföreningens innergård – en rofylld oas med terrass, flera utegrupper, grill och växtlighet. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är lättmöblerat, och utöver soffa och matbord finns det även plats för en liten arbetshörna. Ljuset faller in genom de spröjsade pardörrarna som leder ut till en balkong med härlig morgon- och förmiddagssol. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i en grå kulör som lyfter fram de fina vita fotlisterna. Bakom en spegeldörr döljer sig lägenhetens rymliga klädkammare.
Kök:
I det härliga köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har släta ljusgrå luckor och lådor med stilrena handtag. Bänkskivorna och stänkskyddet är i kompositsten. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Ugnen installerades 2022 och den infällda spishällen i samband med renoveringen av köket 2025. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i ljusgrönt.
Sovrum:
I sovrummet står idag en 120-säng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ljuset letar sig in igenom ett klassiskt oxöga och ett nytt tidstypiskt fönster med spröjs. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i en harmoniskt gråbeige färg.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, högskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall:
Hallen öppnar sig mot köket, och härifrån når man även vardagsrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré med hatthylla och plats för sittmöbel. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i ljusgrönt.
Säljarens favoriter i området:
BISTRO BACCHANALE: Rustik meny med svenska ingredienser och sydeuropeiska smaker.
LILLA CAFÉET PÅ SÖDER: Hemtrevligt fik där allt bakas på plats.
BAMBI: Mysig kvartersrestaurang runt hörnet.
NYTORGET: Uteserveringar, folkliv och grönska.
ÅRSTAVIKEN: Promenader, löprundor och spontana dopp när andan faller på.
Arkitektur
Arkitektur:
Hörnhuset vid Ringvägen 135 och Östgötagatan 87 uppfördes 1927 av Fackföreningarnas Byggproduktion. Det är ett enastående och påkostat exempel på tjugotalsklassicismens strama elegans, och Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefullt ur historisk och kulturhistorisk synvinkel. Fasaderna är utförda i varmt rosa slätputs, och spröjsade fönster med ljusputsade omfattningar sitter i jämna band. Längs Ringvägen skapar dubbla rader med burspråk dynamik i gaturummet, och högst upp tronar en delvis indragen kungsvåning med balustrad. Ritningarna är signerade J. Dahl och Figge Wetterqvist. Dahl är idag okänd medan Wetterqvist, som egentligen hette Anders Fredrik, har gått till historien som en av tidens främsta kyrkokonservatorer med bland annat restaureringar av Hanhals, Kungsbacka och Östra Frölunda kyrkor på sin verklista.
Förening
Brf Inlandsisen 10
Föreningen
Brf Inlandsisen 10 (org. nr 716417-8837) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Harvpinnen 10. Föreningen består av ett gathus med tre portar beläget i hörnan av Östgötagatan och Ringvägen och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens långfristiga och kortfristiga skulder ligger på ca 16,6 mnkr vilket ger ett nyckeltal på 5 265 kr skuldsättning per kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2025 till ca 1,5 mnkr. Föreningen höjde avgifterna med +8 % från den 1 januari 2026. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2026-08-20).
Utfört underhåll, i urval
1992 putsning av fasad mot gata. 1999 stambyte i kök och badrum. 2002 byte av elstigare, 3-fas finns i samtliga lägenheter. 2008 putsning av fasad mot gård samt renovering av terrasser på våning 5. 2010 byggdes balkonger/dörrar på gårdsfasaden i vissa lägenheter, enstaka även senare. 2012 renoverades innergårdens tätskikt och bjälklag samt fjärrvärmeanläggningen byttes ut. 2013 omläggning av tak, nya portar, reparation av gårdsmur samt renovering av tvättstuga på vinden. 2015 injustering av värmesystemet i samtliga lägenheter. 2016 renovering av hisskorgar och nytt hissmaskineri i två uppgångar. 2017–2018 renovering av samtliga trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2020 radonmätning och energideklaration genomfördes. 2022 renovering av tvättstuga i källaren, nya maskiner i båda tvättstugorna samt renovering av soprum. OVK genomfördes 2022. 2024 renovering/utbyte av samtliga fönsterpartier. 2026 rostskydd och målning av balkongbalustrad.
Pågående underhåll:
Ommålning och renovering av sockelvåning mot gata samt omlackering av entréportar. Avloppsstammar spolas regelbundet enligt fastställt schema.
Planerat underhåll (2026/2027):
Spolning av tak samt översyn av avloppsstammar i källarplan.
Bredband och kabel-tv
Bastutbud kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften. Bredband via Bredband2, 1 Gb/s, ingår också i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10 % som minsta ägarandel.
Gemensamma utrymmen:
Stenbelagd innergård med utemöbler och planteringar. Cyklar kan ställas inom markerade områden på gård och i källare.
Tvättstugor
Tvättstuga finns både på vinden och i källaren. Tvättstugan på vinden är belägen i samma port och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Tvättstugan i källaren är belägen i porten bredvid och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp.
Överlåtelse-, pantsättnings- och andrahandsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 400 kr av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant tas ut av pantsättaren. Vid andrahandsupplåtelse tas ut en avgift om ca 2 900 kr/6 mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 20 augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området: De gamla industri- och arbetarkvarteren mellan Folkungagatan och Ringvägen genomgick under det tidiga 1900-talet en stor omvandling. Med arkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner öppnades området upp med breda, lummiga alléer, parkrum och vackra fastigheter i klassicistisk och jugendinfluerad stil. Resultatet blev en kontinentalt luftig och grönskande stadsdel – en lika levande som lugn oas som lyckats behålla sin genuina, lokala söderkaraktär genom decennierna. Kaffedrickare, flanörer och hundägare möts året om, men som allra folkligast är det nog på hösten när Bondens marknad slår upp sina stånd. Kring Nytorget, Skånegatan, Katarina Bangata, Ringvägen och andra stråk radar småbutikerna, kaféerna, barerna och restaurangerna upp sig, och ljumma sommarkvällar är det en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna. I Lilla Blecktornsparken hittar man Restaurang Bleck vars terrass är som allra ljuvligast när kvällssolens sista strålar glimrar bland träden. I Vitabergsparken kan man duka upp en picknick, se friluftsteater, njuta av utsikten eller äta en god lunch på Kajsas i Parken, och varma sommardagar bjuder Årstaviken in till spontana dopp. Lummiga promenadstråk längs vattnet leder bort till Tantolunden och Tantobadets strand. Vardagspusslet är enkelt att få ihop, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Skanstulls tunnelbana och Ringens köpcentrum med bland annat apotek, systembolag och välsorterade matbutiker.