VACKERT OCH VÄLPLANERAT MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: EMILSSON STYLING: COPPARSTAD & MYRICA DESIGN TEXT: MURÉN
Sällan ser man en så välplanerad etta, ej heller så mysig och hemtrevlig. En mängd intakta originaldetaljer ger detta hem en genuin mysighet och den planlösning som 1920-talets arkitekter skapade är lika funktionell idag, nästan hundra år senare. En balkong har tillkommit på senare år och är såklart ett tillskott med mervärde. Här bor man med ett rymligt kök med både originalskåpsinredning och separat matplats, ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med en sovalkov och med bra förvaring i flera klädkammare och garderober. Alla funktioner ges ordentligt med plats och planlösningen bildar rum i rummen. Nuvarande ägare har bott i lägenheten i 25 år vilket är ett gott tecken på hur välfungerande detta hem är och hur lätt det är att trivas. Vem tar nästa 25 år?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 87A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm
AVGIFT
1 456 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, balkongavgift
ANDEL I FöRENING
1,2788 %
LäGENHETSNUMMER
2009
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 560 kr/år
FöRSäKRING
1 980 kr/år
ÖVRIGT
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 980 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt; gas, nytt abonnemang tecknas direkt av köpare
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Trivseln sitter i väggarna i detta genuina hem, där du bor omgiven av en mängd originaldetaljer i och charmiga vinklar. Här är det lätt att koppla av och finna ro, men också ha möjlighet att vara social. Vänner kan bjudas in till kök, balkong och vardagsrum. Att både köket och rummet har en varsin alkov är en stor tillgång som bidrar mycket till att detta är en lättbodd lägenhet. Rummen har en lugn bas med väggar i grått respektive vitt, och brädgolv som är vitmålade. Från fönstren och balkongen har man en fin utsikt över innergården och de vackra omkringliggande grannhusen. Förutom all bra förvaring i lägenheten disponeras ett cirka 10 kvm stort förråd på vinden. Föreningens gemensamma tvättstuga bör också framhållas, här tvättar man med utsikt över takåsarna och har även tillgång till mangel. Brf Inlandsisen 10 har också en stor och fin innergård med utemöbler, grill och ett orangeri. Föreningen har god ekonomi, låga avgifter och intäkter från hyreslokaler i bottenvåningen.
Hall
Välkommen in i en ljus och lättorganiserad hall med hatthylla bevarad från husets byggår plus bra förvaring i en rymlig garderob inredd med klädhängare och många hyllor av märket Elfa. 2018 byttes ytterdörren ut mot en säkerhetsdörr.
Kök
En fin originalköksdörr med glas och spröjs leder in i köket. Här faller blicken genast på en hel vägg med ursprungliga serveringsskåp och lådor. På motsatt sida finns diskbänk med funkisskåp samt en gasspis. Köket har dessutom en mysig matplats i en alkov, med god plats för köksbord och stolar intill ett ljuvligt litet runt fönster. Dessutom förlängs köket av en balkong som gör det enkelt att duka upp utomhus. Väggarna i rummet är målade i grått.
Rum
Lägenhetens rum är en utmärkt kombination av vardagsrum och sovrum där det finns en alkov som möjliggör en avskild sovdel. För soffa och tillhörande möblemang ges gott om plats och man kan precis som nuvarande ägare även ha sitt hemmakontor här. Det är ett rum med mycket charm och mysighet, mycket tack vare de vinklar och vrår som ytterväggarna bildar. Förvaringen, som är nog så viktigt i en mindre lägenhet, tas hand om av två inbyggda originalklädkammare med speglade dörrar.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är helkaklade i vitt med ett bårdparti och på golvet ligger ljusblå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Dahl & Wetterqvist 1927
Harvpinnen 10 är ett hus som byggdes av Fackföreningarnas Byggproduktion. Byggnaden uppfördes 1927 och ritningarna är signerade J Dahl och Figge (Adolf Fredrik) Wetterqvist. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Ringvägen och har sex våningar med kungsbalkonger överst. Det är ett relativt påkostat 1920-talshus putsat i rosa med varmt vita fönsteromfattningar och två rader burspråk mot Ringvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Inlandsisen 10
Föreningen
Brf Inlandsisen 10 (org. nr 716417-8837) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Harvpinnen 10. Föreningen består av ett gathus med tre portar beläget i hörnan av Östgötagatan och Ringvägen och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 11,4 mkr vilket ger ett nyckeltal på 2 875 kr/kvm boarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 930 tkr.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Bastutbud kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften. Bredband via Stockholms stadsnät, 1 Gb/s, ingår också i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10 % som minsta ägarandel.
Överlåtelse-, pantsättnings- och andrahandsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 000 kr av köparen. Pantsättningsavgift på ca 400 kr/pant tas ut av pantsättaren. Vid andrahandsupplåtelse tas ut en avgift om ca 4 600 kr/år.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga finns både på vinden och i källaren. Stenbelagd innergård med utemöbler och planteringar. Cyklar kan ställas inom markerade områden på gård och i källare.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Renoveringar, i urval:
2020 ovk genomförd, energideklaration samt radonmätning. 2017-2018 renovering av samtliga trapphus, byte till säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter, stamspolning. 2016 renovering av hiss. 2013 omläggning av tak, nya portar, mur runt gården renoverades, renovering av tvättstugan på vinden. 2012 bjälklag och tätskikt på innergården renoverades, ny fjärrvärmeanläggning. 2008 putsning av fasad mot gård, nya räcken på altan och vädringsbalkonger, stamspolning. 2002 byte av elstigare (3-fasel finns i samtliga lägenheter). 1999 stambyte. 1992 putsning av fasad.
Planerade renoveringar
Översyn av fönster, ventilation och tvättstugor.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har sovalkoven tillkommit, vilket vi presenterar som ett s.k. halvrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 6 september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Östgötagatans sydliga del bor du både med närhet till en av Södermalms stora knutpunkter Skanstull och intill stora grönytor och parker som Tullgårdsparken och Lilla- och Stora Blecktornsparken. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. Åt andra hållet har du SoFo, Nytorget och Vitabergsparken. När du vill gå ut och äta eller köpa take away finns ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. I de närmaste kvarteren på Ringvägen ligger trevliga ställen Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.