TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Vackra speglade pardörrar leder in i denna mycket fina lägenhet om tre rum och kök i ett hus från 1885. Genast slås man av den både pampiga och mysiga atmosfären. Detta är ett bedårande hem där många och vackra originaldetaljer smyckar rummen. Här finns ett stort antal spegeldörrar, varav flera pardörrar, stuckaturer, takrosetter, fotpaneler, brädgolv, spröjsade innerfönster och två mycket vackert utsmyckade kakelugnar varav den ena är fullt fungerande. Det är högt i tak, planlösningen är genomgående och rummen är fördelade på ett trivsamt kök, ett stort och vackert vardagsrum och två bra och rymliga sovrum. Här finns en omfamnande trevnad och stor hemkänsla. Även om staden pågår för fullt utanför så infinner sig alltid lugnet när man kliver över tröskeln.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 19
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
80 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
6,417 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,2666 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PRIS
7 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
8 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna baseras på säljarens förbrukning och kan skilja sig från boende till boende. I posten för el ingår hushållsel samt el för uppvärmning.
Allmänt
Förutom de fina originalattribut som är ett ljuvligt strössel i bostaden har den en väldisponerad planlösning med rymliga rum. Kök och vardagsrum ligger mitt emot varandra och de två sovrummen likaså, med badrummet placerat mitt emellan. I hela lägenheten ligger breda, vackra gamla trätiljor som slipats och såpats och är mysiga och mjuka att gå på. Då det är kontorslokaler tvärs över gatan är det ingen direkt aktivitet eller insyn kvällar och helger. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 8 kvm.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen och här sitter gamla spröjsade originalfönster som både är vackra och förmedlar fint ljus mellan rummen. Köksinredningen utnyttjar den generösa takhöjden med överskåp i trippelhöjd! Luckor och lådfronter har en ljust gråblå kulör och på väggarna vid bänkytorna sitter ett ljust kakel. Skafferi är inrett bakom spegeldörr i den gamla köksingången. Fristående kyl och frys i retrostil från Smeg och spis, fläktkåpa och diskmaskin är i rostfritt. Väggen vid matplatsen är tapetserad med en William Morris-tapet.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt emot köket, på andra sidan hallen. Det är ett stort och vackert rum med sirliga stuckaturer, parfönster och en mycket tjusig rektangulär kakelugn, omsatt och fullt fungerande. Väggarna är målade i en ljust grå kulör. Rummet har gott om plats för såväl soffgrupp som matbord och ytterligare möblering. Pardörrar leder till både hall och intilliggande sovrum.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, ett på var sida lägenheten. Det större av rummen ligger i fil med vardagsrummet och har ljusrosa och vita målade väggar och fina stuckaturer. Här finns också lägenhetens andra kakelugn, rund och krönt av en slingrande dekor. Denna ugn är inte i bruk men har en nisch som kan användas till att tända ljus i. Det andra sovrummet vetter mot gården och är även det ett rymligt rum med plats för dubbelsäng eller två enkelsängar.
Badrum
Badrummet ligger mitt emellan de både sovrummen och har helkaklade väggar i vitt och blått och på golvet ligger svart sjösten. Här finns dusch, handfat, wc och hyllplan för förvaring.
Hall
I hallen finns avhängning vid en rymlig hatt- och skohylla. Dessutom finns här en rymlig inbyggd originalgarderob. Vatten och avloppsstam är draget hit så den går att göra om till toalett för den som önskar det.
ARKITEKT: 1885 E Lundroth
Sturen Mindre 2 på Östgötagatan 19 är det äldsta huset i kvarteret Sturen Mindre. Det uppfördes 1885 och ritades av Erik Lundroth. Han var under sitt yrkesverksamma liv anställd av både Kasper Sahlin och Isak Gustaf Clason. Sturen Mindre 2 består av ett gathus och ett gårdshus om vardera fyra våningar med en från början inredd vindsvåning. Det är ett mycket fint bostadshus där den tredelade körporten är bevarad och leder in till en portik mellan gata och gård. Bottenvåningen är rusticerad och gråfärgad och våningsplanen ovanför slätputsad och vitfärgad. Fönstren, utbytta vid renovering på 1970-talet, är omgivna av pilastrar eller kolonner. Högst upp finns vindskupor. Brf Sturen Mindre 2 är en mindre förening med stabil ekonomi. Avgiften sänktes med 4 % vid årsskiftet. Bygglovsansökan för balkonger mot gården är inlämnad hösten 2019. En renovering och ljussättning av trapphuset och portalen har gett hela huset ett lyft, likaså har innergården fått en make-over med stenläggning och planteringar.
BRF Sturen Mindre 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sturen Mindre 2 består av 17 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt (bokhandel). Föreningen beskattas som äkta. Husen, med adress Östgötagatan 19, gatu- och gårdshus, ritades 1885 av arkitekt Erik Lundroth.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renovering i urval
2019 - installation av säkerhetsutrustning på tak samt byte av vissa fönsterkarmar. 2014-2015 - byte av tätskikt på gården. 2012 - byte av brunn på gården. 2010 - målning av trapphus och byte till säkerhetsdörrar. 2003-2004 - omputsning av fasad och målning samt tätning av fönster. 1985-1986 - stambyte.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisning 2018 6200 kr/kvm i lån, vilket är detsamma som snittet på Södermalm.
Avgifter
Det finns inga planerade höjningar av avgifterna - vid årsskiftet 2019/2020 sänktes de med 4 %.
I avgiften ingår vatten. Uppvärmning sker med direktverkande el. Ett obligatoriskt tillägg för bredband från ComHem tillkommer månadsavgiften om 125 kr/mån. Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna.
Förråd:
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam innergård och i källaren finns tvättstuga. I den gamla körporten finns det utrymme för barnvagnar.
Medlemskap:
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns. Beslut om medlemskap tas vid styrelsemöte.
Andrahandsuthyrning
Att hyra ut i andra hand tillåts under vissa omständigheter och med tillåtelse från styrelsen. Finns inga befogade skäl för styrelsen att neka ansökan så ska uthyrning godkännas.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, https://sturenmindre2.se årsredovisning 2018 samt kontakt med styrelsen i februari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostkaféer där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten. Bada Bing och Beck Kaffebar nås båda endast ett kvarter ner. För barnfamiljer finns både förskola och skola i kvarteren och det ger lite av en småstadskänsla mitt i storstan att lugnt kunna vandra över Katarina kyrkogård varje morgon.