FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I den här trivsamma tvåan näst högst upp i ett sekelskifteshus är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen planlösning med plats för att ha fest eller stora middagsbjudningar. Ljuset strilar in genom stora fönster, och en dörr leder ut till en södervänd, skyddad och helt vindstilla balkong med många härliga soltimmar. Utsikten över kvarterets innergård och takåsar är intagande. I svalt norrläge ligger ett mysigt sovrum, och även härifrån blickar man ut över tak och himmel. Nytt möter gammaldags på ett tilltalande sätt, och detaljer såsom stavparkett och spegeldörrar ger en charmig inramning. Köket har bänkskivor i Carraramarmor och lägenhetens element döljs av fina elementskydd med tidsenlig känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Alldeles runt hörnet ligger Ringen köpcentrum och knutpunkten Skanstull med både bussar och tunnelbana. Det är en skuldfri bostadsrättsförening med låga månadsavgifter och en fastighet i toppskick.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 48
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
53 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,4 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,4 %
LäGENHETSNUMMER
1504
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-71 522 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
6 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en härlig karaktär, och de mörkbetsade golven kontrasterar de krispigt vita väggarna och snickerierna. Den öppna planlösningen, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Kvadratmetrarna är väl fördelade och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av bland annat en klädkammare i anslutning till vardagsrummet och en hel garderobsvägg i sovrummet. Från vår till höst blir den soliga balkongen ett underbart extrarum, och det är även trevligt att vara ute på föreningens bokningsbara innergård som är en rofylld oas med cykelparkering, grillar, flera sittgrupper och pallkragar för odling av grönsaker, örter och bär. Gårdens äppelträd blommar vackert på våren och ger rikligt med frukt på höstkanten. Förutom en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelrum, ett samlingsrum med pingisbord och en bokhylla med utlåningsböcker. Familjär stämning råder grannar emellan, och man hjälps åt med att hålla gården och övriga gemensamhetsutrymmen fina.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet är som nämnts i enhet med köket i en öppen och social planlösning. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt, och för stora bjudningar är det inga problem att möblera med långbord. Rummet har även utgång till lägenhetens balkong med utsikt mot takåsarna, där man njuter av södersolen och det mysiga tysta gårdslugnet mitt i Söderpulsen. Ljuset strömmar in genom ett tredelat fönster mot balkongen, och den djupa fönsternischen blir med ett par kuddar en trevlig sittplats. Rummets väggar är nymålade i vitt och enstavsparkett i mörkbetsad ek löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Taket pryds av takrosetter. Fina spegeldörrar döljer en klädkammare med inbyggd belysning och ett före detta skafferi med flera hyllplan.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombiernas med umgänge. Skicket är gott, och i fjol fräschades köket upp med nya bänkskivor, nytt stänkskydd, nya skåpbeslag, nya eluttag, ny diskho och ny blandare från Strand. Bänkskivorna och stänkskyddet är i Carraramarmor, vilket ger köket ett stilfullt intryck. De gedigna köksskåpen från Schmidt är vita medan ugnen (AEG), mikron (AEG), fläkten (Franke), diskmaskinen (Smeg) och den extra breda kylen/frysen (Smeg) är i rostfri design. Den infällda induktionshällen (Siemens) sattes in 2021 och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2014.
Sovrum
Ett stort tredelat fönster mot lugna Ölandsgatan fyller lägenhetens svala och harmoniska sovrum med ljus, och härifrån blickar man ut över takåsar och himmel. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även utrymme för skrivbord, bokhylla och läsfåtölj. Utomordentligt bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en hel garderobsvägg med överskåp som nyttjar takhöjden fullt ut. Rummets väggar är nymålade i vitt och golvet belagt med mörkbetsad fiskbensparkett.
Alternativ planlösning
Sovrummet är tillräckligt stort för att kunna delas av för att på så sätt disponera lägenheten som en 2,5:a.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, dubbla spegelskåp, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Electrolux) och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
I den välkomnande hallen finns en hylla med avhängningskrokar och en sittbänk med skoställ. Hallens väggar är nymålade i vitt och golvet belagt med samma enstavsparkett i mörkbetsad ek som i vardagsrummet.
ARKITEKT: LÖFGREN & OTTERSTRÖM 1910-1912
I kvarteret Kolonnen stod fram till 1894 Holländskan – Stockholms innerstads sista väderkvarn. Efter att kvarnen försvann bebyggdes kvarteret med bostadshus. Kolonnen 10 med adress Ölandsgatan 48 började uppföras 1910 och stod färdig 1912. För ritningarna stod Paul A. Löfgren och Ernst Otterström som drev arkitektkontor tillsammans under 1910-talet. Otterström var den kändare av de två, och efter några år med verksamhet i USA utsågs han till biträdande arkitekt för operabygget här i Stockholm. Fasaden på husets bottenvåning ändrades 1917 enligt ritningar av arkitekten Gustaf W. Nerman. Efter den renovering som genomfördes vid slutet av 1930-talet har huset drag av funkis, och våningsplanens fasad är slätputsad i ljusgrönt.
Brf Kolonnen 10
Föreningen
Brf Kolonnen 10 är en äkta bostadsrättsförening som består av 24 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 uthyrd affärslokal med hyresrätt. Den totala boytan är 1620 kvm och lokalen är 65 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten 1993-94.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god så man sedan många år tillbaka är skuldfri, har pengar på banken och gör positiva rörelseresultat. Det finns ca 2,1 MKR i kassa & bank. Det finna ca 2 MKR i en fond för investeringar och yttre underhåll. Föreningen har inte upptagit några nya lån sedan den senaste årsredovisningen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Renoveringar, i urval
1986-87 Stambyte. Hissrenovering. 2004-05 Fasadrenovering. 2006 Takrenovering. 2011 Undercentralvärme byts. 2014 Fullständig genomgång av värmesystem med byte av ventiler och termostater. 2019 Gårdsrenovering. Under 2000 talet har dessutom fönster bytts ut mot nya 3-glasfönster. 2020 Föreningen gjorde en större renovering av innergården där man justerade lutningen för bättre avrinning av vatten, la plattor på marken och införskaffade nya blomlådor och planteringar. 2024 Installation spillvattenvärmeväxlare för att hålla nere värmekostnaderna.
Kommande renoveringar
Hissen kommer mest troligt renoveras under 2025. Finansieras med befintliga likvida medel.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och en mangel. I källaren finns även medlemmarnas förråd samt en samlingslokal med pingisbord. Dessutom finns barnvagnsrum, cykelrum (mot gatan), cykelparkering på gården samt sopsorteringsrum med glasåtervinning, metall, matavfall, tidningar, elektronik etc finns i entréplanet. Gården har ett fint äppelträd och medlemmarna odlar gärna kryddor under sommaren. Efter äppelskörd, placeras äpplen i entrén så att alla grannar kan ta för sig. På gården finns även flera sittgrupper och gemensamma grillar. Gården är även bokningsbar och det finns en app där medlemmarna enkelt kan kommunicera med varandra. Huset har fina detaljer i entrén som tex brevlåda, bokhylla, anslagstavlor och elementskydd i ek.
Garage och parkeringsplats
Finns ej i föreningen. Boendeparkering gäller på gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring, försäkringsgivare Folksam.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma. Två städdagar hålls per år med föreningens medlemmar.
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns ComHem som leverantör av TV, medlemmarna tecknar individuella avtal men basutbudet ingår i avgiften. Bredbandsnät i fastigheten med egen fiber till varje lägenhet där 1000/1000 Mbps internetanslutning ingår i månadsavgiften.
Föreningens hemsida
https://app.loomer.se/p/brf-kolonnen-10-39
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2023 samt avstämt med föreningens kontaktperson 2024-05-02. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Denna del av Söder präglas av sitt rika utbud av mat, kultur och storstadspuls, och inom ett stenkast från lägenheten hittar man restauranger och barer såsom Elefantpojken, Teatern och Monster Chicken. På somrarna blir Skånegatan, endast några kvarter bort, en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Nytorget, Blecktornsparken, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och de vackra promenadstråken längs med Årstavikens glittrande vatten. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och alldeles runt hörnet finns T-bana, busshållplatser, gym, köpcentrum, systembolag och flera bra matbutiker. Sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad vid Katarina Bangata.