Ölandsgatan 46

2 ROK 46 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TJUGOTALSTVÅA MED SPRÖJSADE FÖNSTER I HJÄRTAT AV SKANSTULL

TEXT: BECK REMNES STYLING:VAN KEPPEL FOTO:UNO

Bakom skyddande fasader i korsningen Ringvägen/Götgatan hittar vi denna fina tjugotalstvåa med spröjsade fönster. Genomgående trägolv, vitmålade fönsternischer och speglade dörrar utgör en fin bas, och planlösningen passar både paret och ensamhushåll. Köket är socialt placerat i mitten av bostaden och tillåter sovrum och vardagsrum att sträcka sig åt varsitt håll. En mysig innergård med sol väntar utanför med utspridda sittgrupper som möjliggör privata sammankomster även när gården är populär! Här bor du ordentligt centralt mitt bland Södermalms mysiga stråk, samtidigt skönt beläget på en tyst, enkelriktad gata.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ölandsgatan 46

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,904 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,76243 %

LäGENHETSNUMMER

00042

PRIS

3 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

700 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har ett högt läge tre trappor upp, där ett uppskattat komplement är de gemensamma vädringsbalkongerna som huserar på varje våningsplan, perfekt för den där första koppen kaffe om morgonen. Detaljer från byggåret finns bevarade i lägenheten så som golv, fönster, karmar och dörrar. År 2019 renoverades badrummet som genomgick en total transformation. Köket fick i samma veva nytt kakel och en ny spis, och har sedan en tidigare renovering flyttats till den inre hallen för att möjliggöra ett mysigt, rymligt sovrum med fönster. Man fokuserade även på ytskikten där väggar fick ny färg och golvet en ny slipning. En stor klädkammare finns i hallen som förutom förvaring rymmer en nyinköpt tvättmaskin! Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd om ca 5 kvm.

Hall:

Hallen har rum för både en hatt - och skohylla tillsammans med en hylla eller en byrå för den som önskar. Här finns också en stor klädkammare som rymmer mycket kläder och förvaring.

Kök:

Köket renoverades 2019 och fick då nytt, fint kakel - rektangulära vita plattor som här är kaklade över hela väggen. Högblanka skåp sträcker sig upp till tak och möjliggör gott om förvaring. En svart bänkskiva i granit bryter snyggt av. Köket har bekvämligheter så som en ny induktionsspis och ugn, diskmaskin, dubbla diskhoar samt kyl och frys från Smeg.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har nymålade, grå väggar. Golvet är slipat och sedan oljat med ett ljust grått pigment för en lite svalare ton. Rummet ramas in av vita lister och fönstret markeras av ljusa, breda nischer - detaljer som framhäver bostadens charm och karaktär. Det stora fönstret ger även ett fint, generöst ljusinsläpp över ytorna. Här finns gott om plats för både en soffgrupp och matsalsbord tillsammans med tv-bänk och bokhyllor. En fin och rymlig garderob och den gömmer också en egen tvättmaskin! Inköpt 2019 från Bosch.

Sovrum:

Sovrummet har mysiga inslag så som en nybyggd sittplats i fönstret som också fungerar som nattduksbord. Golvet är likt vardagsrummet nyslipat, lent mot trötta fötter och fint ihop med vita väggar. Här passar det perfekt att ställa en säng framför fönstret, och det finns också plats för en liten byrå eller ett arbetsbord.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita rektangulära plattor och svart fog. På golvet ligger klinkers i marockanskt mönster. Här finns både en härlig dusch med en vägg i glas och ett brett handfat. Förvaring möjliggörs i de djupa lådorna i kommoden, på hyllan under spegeln och även i form av hyllplan ovanför dörren. Här finns också både golvvärme och handdukstork installerad.

Arkitektur

ARKITEKT: 1869-1939 Sam Kjellberg

Kolonnen 9 på Ölandsgatan 46 är en klassisk 1920-talsbyggnad som ritades 1929 av Sam Kjellberg. Kjellberg var runt sekelskiftet 1900 en av Stockholms mest anlitade arkitekter och ritade runt 80 byggnader i innerstaden. Kolonnen 9 är ett bostadshus i fem våningar med kungsvåning överst. Det har en mörkröd slätputsad fasad med en avskild bottenvåning i beigegult. Fasaden präglas av obrutna rader med klassicistiskt spröjsade fönster, som är ursprungliga med byggåret. Brf Ölandsgatan 46 består av 43 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Här finns även fem hyresrättslokaler. De boende har en trevlig gemensam innergård med flera sittgrupper, grill och växter. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.

Architecture

Förening

Brf Ölandsgatan 46

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kolonnen 9. Föreningen består av 43 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sam Kjellberg.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 2003 och förvärvade fastigheten 2004.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renoveringar i urval

2021 – OVK, Brandsäkerhetsåtgärder, förbättrad taksäkerhet.

2020 – Nya maskiner och målning i tvättstuga, Ommålning hela trapphuset.

2019 – Stamspolning.

2018 – Renovering entré/port.

2017 – Förbättringsarbeten trapphus, Fönsterrenovering.

2013 – Iordningställande av lokal i källaren för uthyrning, Spolning avloppsstammar.

2012 – Omputsning fasad.

2011 – Hissbyte, Omvandling av vindsutrymme till nya vindslägenheter.

2010 – Nya förrådsutrymmen.

2009 – Elstigsrenovering.

2008 – Spolning avloppsstammar.

2006 – Omläggning tak.

2005 – Fönsterrenovering.

1993 – Rörsstambyte.

Kommande renoveringar

Under senare halvan av 2022 så planerar föreningen att injustera entrédörren, utföra förbättringar på fasad mot gatan samt renovera ytskikt i källarutrymmen och hiss.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13 mkr, vilket ger cirka 7900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även kvar en hyresrätt som dold tillgång, samt nästan 3 miljoner i kassan. Hyresintäkter på ca 380 000 om året från lokaler och hyresrätt.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns belägen högst upp i huset, en så kallad ”tvätta-med-utsikt-tvättstuga”, fullt utrustad och smidig bokning via digitalt bokningssystem. Föreningen har även en jättefin innergård, utrustad med soffgrupp, bord, parasoll och grillar. Utöver detta finns såklart praktikaliteter som cykelförvaring och grovsoprum.

Bredband och tv

Bredband och TV tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften. Levereras av Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Ölandsgatan ligger på en mysig tvärgatan intill Skanstulls puls. Här bor du med Ringens Centrum och Götgatans shopping åt ena hållet och Nytorgets strosande kvarter åt det andra. Restauranger, caféer och krogar finns i alla riktningar, och simhall, gym, bibliotek, systembolag och biografer hittas i de närmsta kvarteren. De båda stadsparkerna Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger på promenadavstånd och nere vid Årstaviken väntar bad och bryggor och ett mysigt promenadstråk bort mot Tantolunden och Hornstull. Centralt med fantastiska kommunikationer med både tunnelbana och bussar runt knuten.