FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
Nytorgsgatan omges av kulturkvarter och Katarina Kyrka som tronar vid gatans högsta punkt. Här, med den grönskande kyrkogården och mysig grannbebyggelse i blickfånget, liksom staden och Mälarens vatten i ryggen, bor du i ett trivsamt område på Södermalm nära både livet och lugnet. Lägenheten har en härlig atmosfär tack vare burspråket i sned vinkel med utsikt i två väderstreck och rejält ljusinsläpp, och balkongen bjussar på skön förmiddagssol. Gedigna material såsom kolmårdsmarmor och ek bidrar till en stilren, klassisk interiör, och funkisköket ger charm. Gatan binder samman med Nytorget åt ena hållet, och promenerar du åt andra hållet når du snart Mosebacke. Bor du här behöver du dock aldrig oroa dig för plats på uteserveringarna, vännerna kommer allt som oftast hit då föreningen erbjuder så mycket som två takterrasser med fantastisk utsikt över Globen och Skeppsbron.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,06 %
LäGENHETSNUMMER
2041
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 880 kr/år
ÖVRIGT
2 712 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 592 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas, kostnad för el betalas till föreningen
Allmänt
Lägenheten består av rum i fil och fönster ut mot den fina gatan. Grannbyggnaden är en gymnasieskola vilket ger helt insynsfria kvällar och helger. Sällskapsdelen kök/vardagsrum binds samman av ett vackert burspråk, medan sovrum och badrum ligger privat längst bort i lägenheten. Det finns ordentligt med charm som genomsyrar rummen tack vare bevarade detaljer såsom köksskåp, kallskafferi, bakbord, parkett i holländsk stil, utanpåliggande fönsterspanjoletter, draperiskena i tak, hallgolv i kolmårdsmarmor, platsbyggda garderober och en originalbalkong. Bostadens säkerhetsdörr installerades 2013 och ytskiktsrenoveringen i vardagsrum och hall ägde rum år 2018. Ventilationen totalrenoverades år 2021 som ett led i OVK-arbetet i föreningen. Våren 2022 renoveras gårdsremsan utanför lägenheten med bland annat plantering av nya träd. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca sex kvm, och föreningen har två tvättstugor varav en är placerad i källaren i samma port som bostaden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen erbjuder också en grönskande innergård med gemensamma grillar och utemöbler och - troligtvis bäst av allt - två takterrasser!
Hall
Hallen har förvaring i form av platsbyggda originalgarderober bort mot sovrummet, och en hatt- och skohylla närmast entrén. Det vitmålade väggarna är målade med Carlssonvit, en bruten vit kulör som går väl ihop med klinkers i kolmårdsmarmor bevarade från byggåret. En hallmatta i originalutförande är nedsänkt i marmorgolvet, och i anslutning till badrummet och sovrummet ligger en stavparkett.
Kök
En stor del av köksinredningen är original i funkisstil såsom de djupa köksskåpen, städskåpet, kallskafferiet och bakbordet. Öppna hyllplan sträcker sig ovan diskbänken, och väggen är kaklad med kvadratiska plattor. Gasspisen med elektrisk varmluftsugn kommer från Gram, och här finns också kyl/frys och fläktkåpa. Köket är byggt längs parallella sidor, och leder bort till burspråket som håller plats för ett köksbord. Golvet är klätt med en linoleummatta i arbetsköket, och en holländsk parkett ramar in den fina matplatsen. Burspråket bjuder på utsikt i två riktningar, och har djupa fönsternischer i marmor samt utgång till balkongen.
Balkong
Köksbalkongen håller plats för en liten sittgrupp, perfekt att slå sig ner med frukostbrickan i morgonsolen. Balkongen har funnits sedan huset byggdes och är klädd med en vit plåt med ett tillhörande räcke, passande att hänga blomlådor på.
Vardagsrum
Den holländska parketten i originalutförande breder ut sig i vardagsrummet. Rummet känns luftigt tack vare takhöjden och öppningen mot matplatsens burspråk. Här är lättmöblerat med gott om utrymme för en soffgrupp. En arbetsplats är idag integrerad i den väggfasta bokhyllan som ingår i köpeskillingen.
Sovrum
Sovrummet ligger privat i bortre änden av lägenheten. Väggarna är neutralt målade och på golvet ligger en parkett av nyare modell. Fönstrets breda nisch i marmor ger fin avställningsyta, och intill finns det plats för en dubbelsäng om 1,80 meter samt garderober för den som önskar.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen och sovrummet. Det totalrenoverades i samband med föreningens stambyte, och ett nytt handfat och WC-stol installerades år 2019. Badrummet är inrett med ett härligt badkar, och ett vägghängt skåp med speglar ger gott om förvaring. Här finns en installerad handdukstork och skön golvvärme, och det har även förberetts för tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor, och på golvet ligger klinkers.
ARKITEKT: Albin Stark 1938
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Det består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. I Brf Nytorgsbacken finns 78 lägenheter. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har de boende lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om. Den gemensamma gården öppnar sig mot söder och har klätts med kalkstensplattor. Föreningen förfogar även över ett cykelförråd inomhus, soprum, två välskötta tvättstugor och två takterrasser med fantastisk utsikt.
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Renoveringar, i urval:
2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.
2018, renovering av lokal till bostad.
2017, upprustning och renovering av gården.
2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.
2011, renovering av tak.
2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.
2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.
2006, målning av tak.
2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.
2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk, den svenska trubaduren, ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. Samtidigt har du Södermalmsvimlet inpå knuten. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och givetvis Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. Därtill erbjuder området på många fantastiska vyer. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Slussen och Medborgarplatsen tunnelbana hittas på gångavstånd tillsammans med flertalet busslinjer så som 2, 3, 53, 66, 71, 76. Du bor även med 15 minuters promenad till J-Södra station, och 20 minuters promenad till Djurgårdsfärjan och pendelbåtsbrygga vid Gamla stan/Slussen, där även vissa Waxholmsbåtar stannar för avstigning. Nya tunnelbanestationen T-Sofia (fem minuter bort) planeras öppna år 2030.