Nytorgsgatan 15 A

1 ROK 24 KVM 2 350 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT OCH VISUELLT - FUNKISSTUDIO PÅ FJÄRDE VÅNINGEN

FOTO: BOUKARI STYLING: ANTIC TEXT: MURÉN

Bland kullerstenar och kulturhus på Katarinaberget ligger denna stilfulla funkisoas, en sober studio inredd och bebodd av en sann estet. Här bor du med kök och allrum i öppen planlösning och med en genomgående stilren interiör. Den ursprungliga funkisbasen har kompletterats med stilfullt platsanpassad inredning. Lägenheten ligger på fjärde våningen och har ett fantastiskt fönsterparti med balkong där fönster avlöser fönster längst hela ytterväggen. Ljusinsläppet slutar aldrig att fascinera, ej heller utsikten. Denna ljuva funkispärla har varit ett kärt näste under tjugo år för dess nuvarande ägare. Han hoppas att nästa person ska trivas lika bra och ta väl hand om detta hem som nu lämnas över - med värkande hjärta men med varm hand - med hälsningen ”Njut & Grattis!”.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15 A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

24 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,6452 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,6445 %

LäGENHETSNUMMER

02048

PRIS

2 935 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

1 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mycket välkomponerad och med själ och hjärta väl omhändertagen bostad. En snygg studio där originalfunkis möter moderna nyare lösningar i stylish färgsättning. Här bor du med centralt och lugnt läge på kultursöder, en miljö som är lika inspirerande som bostadens interiör. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd om cirka 3-4 kvm.

Kök

Köket är snyggt platsanpassat med köksluckor lackerade i dovt ljusblått och inbyggt från golv till tak. Däremellan sitter bänkskivor och stänkskydd av carraramarmor. Köket är utrustat med gasspis från Smeg och kolfilterfläkt. Diskmaskin och kylskåp är integrerade i skåpinredningen. Inget stör ögat. Matplats placeras med fördel invid fönstret.

Allrum

Lägenhetens rum är öppet mot köket. För närvarande sitter en smart rumsavdelande hylla i metall expanderad mellan tak och golv och skiljer de olika rummen från varandra. Burspråket i rummet bildar en elegant vinkel, och den helt spegeltäckta motstående kortväggen fångar vackert ljuset från fönsterpartiet och ger ett vidare intryck. Rummens originalfönster är ett konstverk i sig. Ljuset i lägenheten är ständigt närvarande, från att morgonljuset kastar sina första skuggor på väggen. Från fönstren och balkongen blickar du ut mot kvarteret Glasbruksklippans låga kulturbebyggelse och du kan följa årstidernas växlingar i de omkringliggande träden, bl.a. en stor fin lönn precis utanför. Höst och vinter ser du ner till vattnet och mot Skeppsholmen. Balkongen är ett härligt extrarum under varmare årstider, en egen oas där du kan möta morgonens första strålar eller duka upp till middag med utsikt över omgivningarna. Väggarna i rummet är målade i ljusgrått och taket är målat i chokladbrunt. På golvet ligger en rutlagd ekparkett bevarad från husets byggår.

Badrum

Badrummet har helkaklade väggar med vita 10x10-plattor och på golvet ligger grått Höganäsklinker i samma storlek. Här finns dusch, handfat, handdukstork, spegel och wc. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är el och vatten indraget för det. Badrumsskåpet medföljer ej vid försäljningen.

Hall

Innanför ytterdörren finns två platsbyggda garderober med dörrar som går från golv till tak och är snyggt inmålade i grått. På golvet ligger lilasvart granit. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och innerdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark 1938

Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Det består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. Gatan är enkelriktad och lugn. I Brf Nytorgsbacken finns 78 lägenheter. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har de boende lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om. Nyligen har en renovering av gårdens funktioner och markbeläggningar genomförts. Till våren ska nya växter planteras. Den gemensamma gården öppnar sig mot söder och har kalkstensplattor och cykelställ med mera. En ny grind med kodlås är under tillverkning. Föreningen förfogar även över ett cykelförråd inomhus, soprum, två välskötta tvättstugor, och, kanske bäst av allt; två takterrasser med fantastisk utsikt. Ställ in dig på att vännerna vill komma och fira nyår hos dig!

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 77 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Under årsskiftet 2022/23 amorterade föreningen 3,9mkr.

Föreningens låneskuld är 22mkr enl. Årsredovisningen 2022.

Föreningen har ca 1,5mkr i kassan. (Föreningen höjde avgiften innan årsskiftet med 10%).

Lånen för föreningens fastighet ligger på 6866 kr/kvm.

En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av AllTele. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse avgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Renoveringar, i urval:

2018 renovering av lokal till bostad. 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga, 2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak, 2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation, 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006 målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003 fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur ihop med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt. Att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Därtill erbjuder området många fantastiska vyer. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Ivar Los park och Cornelis Vreeswijks park är två andra oaser runt hörnet. Dessutom bor du inom ett av Sveriges krogtätaste områden och har nära till både unika butiker, konsthantverkare och större butiker.