FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Två kakelugnar, två balkonger, burspråk, Morristapeter och Toniton-kulörer bildar ramverk till denna fantastiska lägenhet på Södermannagatan 40. På tredje våningen i den pampiga jugendbyggnaden väntar ett levande och gästvänligt drömhem, som är inspirerande, mysigt och en fröjd att leva i. Varje rum har sin egen unika karaktär, samtidigt som de knyts ihop av en sammanhållen färgskala och originaldetaljer som brädgolv, fotlister och andra snickerier. Planlösningen är genomgående med tre rum i fil och inkluderar generösa sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum, fyra möjliga sovrum, två badrum och en rymlig genomgående hall med platsbyggd hallmöbel och serveringsskåp. Bägge kakelugnarna är eldningsbara och balkongerna vetter mot gården och sydväst. Lägenheten har två ingångar och den som inte vill bruka ytorna som en enda stor enhet har därmed möjligheter att på olika sätt dela av rummen efter egna behov. Som boende i huset blir man del av en välmående och anrik bostadsförening med god ekonomi och fina gemensamma utrymmen som föreningslokal, gästlägenhet, takterrass och innergård. Välkommen!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Södermannagatan 40
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
135 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,5991 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,5991 %
LäGENHETSNUMMER
7+8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
654 200 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd om ca 8 kvm resp ca 10 kvm.
PRIS
15 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Hit är det alltid roligt att bjuda hem vänner, sällskapsutrymmena är generöst gästvänliga och det finns också gott om rum och utrymmen till enskildhet. Stora och fina originalfönster vetter mot Södermannagatan och innergården. Toniton Green och Toniton Peach är de kulörer som genomgående använts och skapar en sammanhållen bas i hemmet. Brädgolv ligger i alla rum och de slipades och lackades 2021. Badrummen byggdes i samband med stambyte 2019. Två gjutjärnskaminer finns också i lägenheten, de är ej eldningsbara men pryder och ger stämning. Bostaden består av två sammanbygga lägenheter med två nummer i föreningen, men är sammanslagna till ett lägenhetsnummer hos Skatteverket. Med två olika ingångar finns till exempel möjlighet att ge stora barn egen ingång eller ha en separat ingång till ett kontor. Lägenheten disponerar två stora förråd i husets källarplan.
Bf Alfa upa är en familjär förening med trevlig stämning, bra ekonomi och hjälpsamma grannar. Högst upp i huset har man en fantastisk vindsvåning med utsikt över Södermalms takåsar, en föreningslokal, bastu, gästlägenhet och takterrass med grill. En stor och ljus tvättstuga är placerad husets markplan och på innergården finns en fin uteplats med grill samt cykelförvaring.
Hall
Morris mönstervärld möter redan innanför ytterdörren där tapeten Bird & Pomegranate klär hallens väggar. Kläder och skor placeras nu precis som då huset stod nytt vid en hallmöbel med hylla och bänk - ommålad 2021 i lägenhetens ljusgröna kulör. Längre in i hallen finns även en inbyggd garderob och ett serveringsskåp.
Kök
Köket är lägenhetens hjärta, som är stort nog för bjudningar och familjesammankomster och mysigt nog för långfrukost eller vardagens middagar. Balkongen blir också en del av köket under sommarhalvåret, solen kommer vid lunchtid och stannar till runt åtta på kvällen. Köksskåp, fläkt och snickerier har målats i ljusgrönt och väggarna är målade i persikorosa samt klädda med grönmönstrade marockanska plattor vid arbetsbänkarna, som är av Carraramarmor. Vitvaror i form av spishäll, ugn, kolfilterfläkt, kylskåp och diskmaskin, och dessutom har köket ett fantastiskt skafferi som man kan gå in i. Rummet rymmer både stort matbord, en liten soffgrupp och en gjutjärnskamin (ej eldningsbar).
Vardagsrum
Vardagsrummet nås tvärs över köket i planlösningen och är ungefär lika stort. Morristapeten The Brook i blågröna toner klär väggarna. Den ena av hemmets kakelugnar står pampig i ett hörn, redo att förgylla hösten och vintern med mysiga brasor.
Sovrum 1
Lägenhetens burspråksrum är för närvarande ett arbetsrum och sällskapsrum men gör sig lika gärna som ett stort sovrum. Morristapeter i gröna toner klär väggarna och omger en rund kakelugn i en ljusturkos kulör.
Sovrum 2
I fil med burspråksrummet ligger detta rum, som har väggar tapetserade med påfåglar och pioner i grönt och rosa – tapeten Pavona-Vivienne från Little Green. I detta rum står även en gjutjärnskamin (ej eldningsbar).
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill köket och har persikofärgade målade väggar med gröna snickerier, med inbyggda gamla skåp i en av väggarna.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet har väggar tapetserade med Svenskt Tenns ”Paradiset” med svart botten, inbyggda skåp och glasade pardörrar som ansluter till balkong nummer två.
Badrum 1
Det största badrummet har gröna helkaklade väggar och svart hexagonklinker på golvet, med golvvärme. Rummet är inrett med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare, och med förvaring i skåp och på inkaklade hyllor. Detaljer som blandare, duscharmatur, krokar och hängare är av mässing.
Badrum 2
Det mindre badrummet finns i den andra delen av lägenheten och har vitt handslaget kakel på väggarna, svart hexagonklinker på golvet, golvvärme, dusch, wc, marockanskt handfat med kommod från Superfront och armaturer och andra detaljer i rostfritt.
ARKITEKT: Hj. Eriksson 1908
Huset Bondetorpet 16 uppfördes 1908–1912. Den långa tillkomsttiden beror troligtvis på att byggherrarna skiftade och byggnationen delvis stod still. Konkurser bland byggmästare var mycket vanligt vid denna tid, och just 1908 inföll en stor byggnadskris i Stockholm. Bondetorpet 16 ritades av arkitekt Hjalmar Erikson. Huset ligger i hörnet av Katarina Bangata och Södermannagatan och är en pampig jugendbyggnad i fem våningar med totalt tre trapphus. Fasaden är till stora delar välbevarad om än med viss förenkling.
Bf Alfa UPA
Föreningen
Bf Alfa UPA (org.nr. 702000-0282) är en äkta bostadsförening som äger fastigheten Bondetorpet 16 sedan 1919. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Södermannagatan 40 och Katarina Bangata 35 och 37, och omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsförening varav 1 av dessa betecknas som bokal (bolokal), samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 5 351 kr per kvm bostadsyta. Obligatorisk bredbandsavgift om 149 kr/månad tillkommer på månadsavgiften. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av ADB Fastighetsservice.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på max 2 579 kr (4,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet på 500/1000 Mbit/s.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med fyra maskiner, torkskåp och torktumlare. Innergård med cykelförvaring delvis under tak och barnvagnsparkering under tak. En kombinerad föreningslokal och för medlemmarna bokningsbar gästlägenhet med tillhörande bastu och takterrass.
Renoveringar i urval
2024 Delvis takrenovering, 2023 Målning trapphus, fönsterunderhåll, barnvagnsförråd, 2020 Stambyte, återställning självdragsventilation, godkänd OVK, 2019 Målning portkarmar, 2017 Renovering fönster och balkongräcken, renovering hissar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Hemsida
www.bfalfa.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man med bästa utgångsläge till Nytorget och SoFos alla nöjen, restauranger, caféer och barer i mängd, välsorterad mat- och delikatesshandel och ett småskaligt men brett och kreativt butiksutbud. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum som lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och mycket grönska. Detta samt flera stora och små parker och grönområden, närhet till vattnet längs Årstaviken och Hammarby sjö och många förskolor och skolor i närheten formar ett barn- och familjevänligt boende.