TEXT: BECK REMNES STYLING: TEMPORÄRT FOTO: SYLWAN
En flört med svunna tider! Ja, i den här lägenheten är det enkelt att tycka att det var bättre förr. Följsamma rum där stuckaturer, spanjoletter, speglade nischer och takrosetter återställts med hänsyn och beundran till sekelskiftet. Kök, vardagsrum och sovrum ligger i fil, vackert sammanbundna av ståtliga pardörrar och en dörr med innerglas som gärna får stå vidöppna i en finstämd helhet. Interiören visar både på harmoni och elegans. Här kan man kan vistas många i en skön samvaro, laga mat och mingla till ljudet av sliten vinyl. Takhöjden om 3,20 skapar en storslagen känsla, och bostadens läge högt upp i huset ger rikligt med ljus. Djupa fönster tillåter varma solkatter att vandra genom rummen medan dagen har sin gång. Där utanför väntar staden, alltid närvarande utan att vara påträngande, endast ett hissknapptryck från uteserveringarna och myllret kring Nytorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 34
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,8 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84916 %
LäGENHETSNUMMER
00037
PRIS
6 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Allmänt
Lägenheten renoverades år 2017-2018 då originalplanlösningen återskapades. Man bytte då plats på kök och sovrum, slipade golv och målade om. En renoveringsprocess som präglades av varsamhet och respekt för äldre arkitektur, i en kombination av ny kärlek och gammal kunskap. Golven är original och likaså delar av fönsterspeglar och golvlister. Dörrar och liknande är andrahandsfyndade och restaurerade för att passa interiören, och förvaringsskåp och dylikt är handsnickrade. Här finns också en rymlig walk-in-closet – mycket mer än en förvaringsplats – ett rum passande att sippa på en fördrink i innan gästerna anländer och som bidrar till att ge bostaden den där känslan av klassisk lyx. Utöver detta disponerar lägenheten två vindsförråd på ca 10 kvm och ca 5 kvm.
Hall
Hallen är ordentligt charmig, genuin med sina vinklar, vrår och smarta förvaringslösningar. Den imponerande takhöjden gör att den känns rymlig, samtidigt härligt omfamnande i sitt pastelliga utförande. Till höger finns en trevlig liten skrivbordsdel där man sitter ostört från resten av rummen. Till vänster väntar i sin tur avhängningytor i form av en stor inbyggd garderob/städskåp, en platsbyggd skohylla samt det stora glasskåpet som fungerar som linneskåp.
Kök
Köket är ljust och luftigt med rejäla arbetsytor. Bänkskivorna i matt carraramarmor matchar fönsterbrädet i original, och ovanför spis och diskho sitter ett vitt kakel med en fin liten nisch. Skåpluckorna är målade i en mjuk lergrön nyans från Alcros ad.nature kollektion och vid fönstret finns plats för en liten frukosthörna med barstolar, en särskild plats att njuta av morgonkaffet medan kvarteret vaknar till liv nedanför. Ett platsbyggt serveringsskåp i mahogny ger god förvaring och likaså tant Lillemors gamla kryddhylla från Orrefors. Golvet är målat/oljat i klassiskt rutmönster och väggarna är målade i en antikvit kulör. Här finns en varmluftsugn från SMEG, häll från Simens, kyl/frys från Whirlpool, diskmaskin från Fisher and Paykel och blandare i mässing från Vola.
Vardagsrum
Vardagsrummet har rejäla stuckaturer, höga golvlister och en pampig takrosett som alla är målade i en bruten vit kulör. Här finns gott om plats för ett matbord och en trevlig soffgrupp. Ett platsbyggt vitrinskåp samt en stor integrerad bokhylla utgör snygga förvaringslösningar, och det tilltagna fönstret med gammaldags spegling och bred marmorskiva ger mängder av ljus under dagens alla timmar.
Sovrum
Stora pardörrar leder in till sovrummet som målats i en rofylld, sandig nyans. Här passar det fint att placera en stor, inbjudande säng med tillhörande nattduksbord. På golvet ligger originalgolvet med synliga furutiljor. I anslutning till sovrummet ligger bostadens walk-in-closet som ger ordentligt med förvaring. På golvet hittas en grå heltäckningsmatta och från golv till tak löper ett grått förvaringssystem av trä och mässing.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med mörk fog, och på golvet ligger klinkers i ett schackrutigt mönster. Kommoden har rymlig lådförvaring och duschen är smart placerad i en nisch.
Övrigt
I föreningens lägenhetsregister står lägenheten som 56 kvm. Den är uppmätt till 58 kvm.
ARKITEKT: 1905 Per Johan Lindblad
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan som stod färdigt för inflyttning år 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Södermannagatan och Skånegatan och har en fin sparsmakad fasad i gul puts med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler. Föreningen Brf Skånegård förvärvade år 1920 fastigheten Bondetorpet 19 som omfattar 31 lägenheter samt 4 lokaler med hyresrätt. Tvättstugan ligger belägen i ett separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Vidare finns bastu, verkstad och cykelförråd för alla boende att nyttja. Även hiss finns. Den fina innergården har nyligen renoverats, generöst med sittgrupper och middagsbord för många.
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Detta läge är svårslaget, här bor du mitt i händelsernas centrum, bland restauranger, caféer och unika butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Il Café snett mittemot eller på Café Pascal runt hörnet för att bara ta några exempel. Och Nytorget ligger endast ett kvarter bort. Området har en härlig puls med barer och folkliv, samtidigt är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis på de lokala barerna och kaffeställena. Vitabergsparken är SoFo:s gröna oas, belägen några minuter från porten, med utsikt över de mysiga omgivningarna.