Skånegatan 95, 3 tr

3,5 ROK 82.2 KVM 7 950 000 KR

Se bilder

Topprenoverat med Mid-century-modern-känsla och solig balkong

FOTO: UNDÉHN TEXT: SCHUMACHER

Med solig balkong i söderläge och fri utsikt över Sofia kyrka och Vitabergsparken finner ni denna optimalt planerade 3,5:a om 82 kvm med mycket mid-century-modern-känsla. Lägenheten totalrenoverades av de nuvarande ägarna 2017 med material och vitvaror i toppklass. Stora fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och den delvis öppna planlösningen gör att man kan njuta av utsikten i nästan hela lägenheten. Planlösningen ger idag möjlighet till två sovrum men det som nu används som lounge/matrum kan med enkla medel göras om till ett tredje sovrum. I den välskötta föreningen ett stenkast från Nytorget finns bland annat garage med kort kötid (nås direkt via den stora hissen som utan problem rymmer en familjs packning inklusive barnvagnar), cykelrum, barnvagnsrum och innergård med lekplats.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skånegatan 95, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

82,2 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,3343 %

LäGENHETSNUMMER

02016

PRIS

9 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

6 200 kr/år

FöRSäKRING

5 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt med fokus på renoveringen

2017 var denna lägenhet en röra av småfix som tillkommit genom decennierna. Det passade dock nuvarande ägare perfekt då de av hållbarhetsskäl ville ha ett renoveringsobjekt, istället för att slita ut ett nytt kök bara därför att det inte passade deras smak.

Lägenheten totalrenoverades 2017, inklusive eldragning, golv, alla ytor. Ja, man gjorde helt enkelt rubbet. Renoveringen gjordes i stil med husets sextiotalsstil med inspiration från Mid-century modern men också anpassat till behoven hos en modern familj. Resultatet är fint dokumenterat av Erik Undéhns vackra bilder för amerikanska Elle Decor men är faktiskt ännu mer slående på plats. Vänta tills ni ser utsikten mot Vitabergsparken och den omsorg som lagts vid varje detalj.

Kök

Att nyttja lägenhetens fulla takhöjd är ett genomgående tema. I köket löser fem stycken 60 cm breda högskåp förvaring och ett av dem döljer en inbyggd kyl. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och stilig spis med induktionshäll från Smeg. Arbetsbänken är rostfri och ovanför är det målat med våtrumsfärg vilket gör det enkelt att torka av och hålla rent. På golvet ligger stilren ljusbeige travertin. Mäklaren skulle framförallt vilja framhålla det fina samspelet med intilliggande loungerum. Det är lätt att föreställa sig ett trevligt samtal samtidigt som värden lägger sista handen vid kvällens middag och den första gästen läppjar på en välkomstdrink.

Loungerum

Loungerummet är säljarnas favoritrum i hård konkurrens med badrummet. Ljusinsläppet och utsikten över parken är fantastisk oavsett årstid. Här sitter man gärna med en kopp kaffe eller en drink, när det inte är balkongväder. Bakom panelerna i al döljs en tvättpelare från Electrolux och tre stycken golv-till-tak-garderober. Precis som i hall, badrum och kök ligger det ljusbeige travertin på golvet.

Detta rum kan även nyttjas som ett tredje sovrum (se alternativ planlösning).

Vardagsrum

Ordning och reda, plats för många matgäster och möjlighet att slappna av i soffan var ledorden. Parkett i oljad ek samspelar fint med ljusa väggar (Milltex 5 täckfärg, NCS-S 0300-N Gl. 5). Genomgående takbelysning från Tekna Flatspot, takmonterad gardinstång, platsbyggda garderober, dold bokhylla bakom spegelvägg, väggpanel i fanérad europeisk al och hyllor mot badrum/galleri i massiv amerikansk al. Pluspoäng för möjligheten att stänga av mot sovrumsdelen då dörrarna tillsammans med garderoberna bildar en slät vägg. Dörrarna stängs dessutom helt ljudlöst med en magnetfunktion. Platsbyggd tv-lösning vilken döljer alla sladdar, router osv.

I vardagsrummet flödar solen in från generösa fönster och balkongdörren i söderläge mot Vitabergsparken. Man ser inte några andra lägenhetshus utan bara träd, Sofia kyrka och de små stugorna i parken där Ulf Lundell satt och skrev Jack.

Sovrummen

Båda sovrummen ligger i lugnt, svalt gårdsläge i norr mot föreningens trevliga gård. Här sover man verkligen gott. Parkett i ek och ljusa väggar i samma kulör som vardagsrummet och takmonterade gardinstänger från Silent Gliss. Det större föräldrasovrummet har en sänggavel i amerikansk al vilken medföljer om köparen så önskar. Barnsovrummet har en bänkskiva i samma träslag.

Badrum

Bänk, golv och duschutrymme i ljusbeige travertin. Inbyggt handfat i vit keramik men travertinskiva medföljer om man vill ha ett mer enhetligt intryck. Golvvärme, blandare från Phoenix och fyra breda handduksstänger. Under handfatet finns bänk i massiv amerikansk al som matchar paneler och dörr.

Hall

Två generösa platsbyggda golv-till-tak-garderober med hängmöjligheter, utdragslådor och skoförvaring. Här finns också modernt proppskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Westrin & Szejnman 1966 - 1970

Fastigheten på Bondegatan 60, 62 och Skånegatan 93 och 95 har varit bostadsrättsförening sedan det uppfördes ca 1966-1970. Arkitekterna Stefan Szejnman och Ragnar Westrin påbörjade ett långvarigt samarbete redan 1961. De vann första pris i tävlingen om Mörbylunds bostadsområde i Danderyd 1972. Året därpå ritade de så kallade "blå husen" i Hagalund i Solna. Byggnaderna är tidstypiskt och stramt utformade och mycket välbevarade. Deras rytmiskt placerade fönsterband och fönsteraxlar, fasader och balkongfronter av grå lackpanel, indragna södervända balkonger, skarpt avslutade takfötter mm, är tidstypiska karaktärsdrag som bidrar till paletten av olika tidsåldrars byggnadssätt, som är viktig för stadsbilden i Stockholm. Brf Keders är en vänlig, välskött förening med goda lokalintäkter som dessutom stoltserar med ett eget garage med 51 platser och bilvårdsavdelning.

Architecture

Förening

Brf Keders

Antal lägenheter och lokaler

Brf Keders (org.nr:702002-7640) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Bondegatan 60 och 62 och Skånegatan 93 och 95. Föreningen består av 45 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler samt garage med 51 platser med hyresrätt. Delar av det övre garageplanet är uthyrt till Bonden Motor AB, ett företag som sysslar med bilvård, rekond och biltvätt. Föreningens borea är ca 3 627 kvm och lokalyta är ca 2 457 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1968

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Förvaltnings AB Castor i Sundsvall och teknisk förvaltning via Nabo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 17.860 mkr vilket enligt årsredovisning 2022 ger en belåningsgrad på ca 4 900 kr/kvm totalyta. 2022 uppgick intäkterna från garage och lokaler till ca 1,7 mkr. Föreningen har ca 3.360 mkr i kassa & bank. Föreningen genomförde en extra amortering på 870 000 kr i maj 2022. Nästa års förväntande amortering är 2 600 000 kr. Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut vara 14 056 kr. Detta förutsatt att föreningen förnyar samtliga lån. Föreningen har meddelat att man kommer höja avgiften med 10 % vid årsskiftet 2024.

Renoveringar

2006 Stamrenovering av spill och dagvattenledningar i källarplan. 2007 Renovering av betongpelare i garaget. 2010 Komplett stambyte och badrumsrenovering. 2012 Nytt fläktsystem. 2013 Nytt ventilationssystem med värmeåtervinning. 2015 Ny värmecentral. 2017 Nya hissar. 2018 Installerat nytt passersystem. 2020 Renovering av övernattningsrum och hobbyrum. Nyare snabbare bredband (1000Mb/s) installerat. 2021 Laddstationer till elbil, byte belysning gemensamhetsutrymmen och bygge av pergola. 2022 Ny branddörr i källaren, nytt bokningssystem tvättstuga och nytt torkskåp.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningens boende har tillgång till en fint renoverad tvättstuga i uppgång 62. Helt nya maskiner 2023; två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan bokas genom ett digitalt system och varje tvättid är fem timmar. Hobbyrum med verktyg och maskinell utrusning, snickarbänk och mycket annat finns att använda. Föreningen har även en nyrenoverad gästlägenhet med två sängar som medlemmar kan boka digitalt och utan kostnad. Cykelrum och barnvagsrum finner man vid entréplan och innergården bjuder på både lekplats samt nyinköpta utemöbler, en pergola och grill om sommarhalvåret.

Garage

Garage finns i huset som erbjuder 51 platser (varav 5 elplatser). För närvarande kostar en plats ca 1 200 kr/mån (1 600 kr från årskiftet 2024) för medlemmar och 1500 kr/mån (1 900 kr från årsskiftet) för laddningsplats, och så betalar man för förbrukningen av elen. Det är ingen kö i dagsläget, medlemmar har förtur om platser hyrts ut externt. Det är hiss direkt ner i garaget.

Bredband och kabel-tv

Bredband (1000 Mbit/s via fiber) från Stockholms stadsnät samt basutbud kabel-tv via Comhem ingår i avgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Föreningens hemsida

www.keders.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du någon kvarter från händelsernas centrum med fri vy mot Vitabergsparken. Samtidigt som du har otroligt nära till själva kärnan av SoFo Nytorget med restauranger, caféer och trevliga butiker. Sommartid är Skånegatan numer delvis en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Dessutom bor du direkt vid Vitabergsparken och nära Årstaviken med fina motionsstråk. För den musikintresserade kan det bli dyrt att Stockholms bästa skivaffär Pet Sounds ligger på gatan.