RENOVERINGSCHANS PÅ KATARINABERGET – FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL
Det här är lägenheten som är det sista äpplet i fruktkorgen. En frukt som legat länge och skrumpnat och inte längre ser så aptitlig ut. Skalet har blivit fult av prickar och ytan har förlorat sin spänst. Men för den som inte är rädd för ett solkigt yttre och tar sig genom det mjuka och fläckiga skalet finns fortfarande ett saftigt och välsmakande inre, gott som något annat. Bostaden har ett fantastiskt läge på Katarinaberget, i en stilfull funkisbyggnad och i en mycket välskött bostadsrättsförening som månar starkt om sina fina hus. Här finns både en fin nyrenoverad innergård och två takterrasser med mäktig utsikt över staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15 A
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 182 kr/mån, värme, VA, bredband (1000 Mbit/s obl tillägg om 65kr/mån), ip-telefoni
ANDEL I FöRENING
1,0192 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,01919 %
LäGENHETSNUMMER
02044
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger med ett högt läge på tredje våningen och har alla fönster samt balkong i västläge, med utsikt mot föreningens fina innergård och dess omgivningar. Lägenheten har kvar ursprungsplanlösning där man innanför ytterdörren kommer in i en hall som leder till alla lägenhetens rum. Rakt fram finns ett arbetskök i originalutförande med intilliggande matrum och utgång till balkongen. Till höger om köket ligger vardagsrummet som nås från både hall och matrum, och till vänster ligger ett sovrum. Därtill finns ett badrum, stambytt 2003. Stora fönsterpartier med marmorbrädor sätter karaktär och ger ett fint ljusinsläpp till bostaden.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN STARK 1938
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Det består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. Gatan är enkelriktad och lugn. I Brf Nytorgsbacken finns 78 lägenheter och fyra lokaler. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har de boende lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om. Nyligen har en renovering av gårdens funktioner och markbeläggningar genomförts. Till våren ska nya växter planteras. Den gemensamma gården öppnar sig mot söder och har kalkstensplattor och cykelställ med mera. Föreningen förfogar även över ett cykelförråd inomhus, soprum, två välskötta tvättstugor, och, kanske bäst av allt; två takterrasser med fantastisk utsikt. Ställ in dig på att vännerna vill komma och fira nyår hos dig!
Förening
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Det finns inga beslut om avgiftsändringar idag, diskussioner förs löpande. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är 588 kr, debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd med entré från gatan, man kan också parkera på gården. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Genomförda renoveringar, i urval
2022 ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar, 2018 renovering av lokal till bostad, 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak,
2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006, målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
Ett finansierat fasadunderhåll på östra fasaden upp mot skolan kommer att genomföras under 2025, i övrigt löpande underhåll.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med föreningens ordförande i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur ihop med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt. Att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Därtill erbjuder området många fantastiska vyer. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Ivar Los park och Cornelis Vreeswijks park är två andra oaser runt hörnet. Dessutom bor du inom ett av Sveriges krogtätaste områden och har nära till både unika butiker, konsthantverkare och större kedjor.