Nytorgsgatan 15

3 ROK 68 KVM 5 495 000 KR

Se bilder

CHARMIG TREA MED FUNKISSTIL OCH FINESS

TEXT: ENGSTRÖM STYLIST: RYDMAN FOTOGRAF: SPINNELL

På det attraktiva Katarinaberget bor du inspirerande mitt i Stockholms historiska kvarter, med närhet till kultur och cityliv. Denna välbevarade funkistrea på 68 kvadrat är inbjudande med balkong, burspråk och en särdeles vacker öppen spis. Ett charmigt renoverat kök med närhet till ett rymligt vardagsrum ger plats för socialt umgänge, samtidigt som här också finns en avskild del med två sovrum i fil. Välkommen till ett boende som med gott om bevarade originaldetaljer, fin takhöjd och läge i de kreativa kulturkvarteren ger fröjd åt alla sinnen.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

1,8326 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,83527 %

LäGENHETSNUMMER

01027

PRIS

6 130 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är ett boendet med en stilsäker blandning av nytt och bevarat, där originaldetaljer såsom fönster och spanjoletter, fönsterbrädor och bänkskivor i marmor samt radiatorer och ekparkett lyfter helheten. Byggtidens funkisstil ger också boendet praktiska inbyggda garderober samt badrum och separat WC exempelvis. Lägenheten har fin takhöjd om 270 cm som tillsammans med de riktigt vackra burspråken och de generösa fönstren ger gott om vackert ljusinsläpp. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Hall

Ett utmärkande golv i kolmårdsmarmor sätter vid entrén fin ton på detta boende. Den långsmala hallen rymmer tre platsbyggda garderober med överskåp och tillsammans med väggyta för avhängning finns här gott om utrymme för förvaring. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans. Hallen rymmer också en separat toalett som präglas av det stilfulla blomstermotivet i William Morris tapet Leicester, kompletterad med samma gröna nyans på väggarna som i övriga hallen och vardagsrummet. WC och ett handfat med vitt kakel ovanför finns också här, liksom plats för badrumsskåp med förvaring.

Kök

Direkt från hallen skymtar köket, lägenhetens planlösning förbinder hall, kök och vardagsrum på ett fint sätt. Köket är väldisponerat och mycket charmigt, det renoverades 2015 och blev varsamt återställt till sitt originalutförande, bland annat med platsbyggda och handmålade köksskåp. Här finns en intressant portal i original med överljus mellan köksdelen och matplatsen, det dubbla fönstret ger också fint ljusinsläpp till rummet. I sitt funkisutförande utnyttjar köksinredningen lägenhetens takhöjd för förvaring och har praktiska detaljer såsom en rostfri bänkskiva, bänkskiva i carraramarmor och ett tåligt och distinkt golv i gråsvart laminat. Det vita kaklet är satt i förband vilket ger en fin kontrast till de samtida detaljerna såsom gashäll och ugn från Smeg, spisfläkt, kyl och frys från Gram, också dem i rostfritt utförande. Blandningen mellan nya och bevarade inslag ger en fin helhet. Även den kommunikationsarmatur som är placerad i köket leder tankarna till husets ursprung ska också nämnas som detalj här. Köket mynnar ut i en matsalsdel där planlösningen är öppen mot vardagsrummet, något som exempelvis ger plats för en stor matgrupp. Här är väggarna målade i samma nyans som vardagsrummet, även samma stavparkett binder ihop rummet på ett vilsamt vis.

Vardagsrum

Funkisstilens karaktäristiska arkitektur ger dubbla fönster, vilket innebär gott om ljus till både kök och vardagsrum. I vardagsrummet finns också en glasad balkongdörr, den möblerbara balkongen vetter mot husets grönskande innergård. Själva rummet är rymligt och ger olika möbleringsmöjligheter; soffgrupp och fåtöljer, förvaringsmöbler, kanske en biblioteksdel eller till och med en arbetsplats? Väggarna är målade i en behagligt dämpad grön nyans och stavparketten är välbehållen. Rummets största pärla är dock den fungerande öppna spisen i funkisstil. Den har eldningsyta i golvnivå och är mycket stilfullt placerad i ett rundat hörn, där läsfåtöljen kanske blir favoritplatsen.

Sovrum 1

Från vardagsrummet finns ingången till sovrummen, fint avskilda i fil bortom lägenhetens sociala delar. Det större sovrummet används idag som barnrum och har det tidstypiska snedställda burspråksfönstret som ger vackert ljusinsläpp och här bjuder på utsikt mot innergården. Väggarna är målade i ljust grå nyans, golvet är slipat och ljust behandlat. Rummet rymmer en dubbelsäng och har även plats för förvaring.

Sovrum 2

Vägg i vägg ligger det något mindre sovrummet. Här finns ett fönster över hörn som ger gott om ljus till rummet. Längs med ena väggen finns en stämningsfull tapet, i vacker kontrast till de i övrigt ljusmålade väggarna. Också här är trägolvet slipat och behandlat. Här finns de för boendet genomgående vackra fönsterbrädorna i marmor. Rummet rymmer gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Från sovrummens fönster utgör Sandbacksgatans historiska byggnader en fin blickpunkt. Mellan de två sovrummen finns en mindre hall som dels rymmer en platsbyggd garderob, dels ingång till det separata badrummet.

Badrum

I lägenhetens separata badrum finns badkar och handfat, samt spegelskåp för förvaring. Väggarna har vitt 15x15 centimeter stort kakel och på golvet sitter lika stort klinker i grått. Här finns också förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN STARK 1938

Huset på Nytorgsgatan 15 byggdes 1938, huset är ritat av arkitekten Albin Stark som var tongivande vid tidpunkten då han ligger bakom en mängd bostadshus i Stockholm. Fastigheten Sandbacken Mindre 27 består av två bostadshus i sex våningar, med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är finurligt anpassade till terrängen eftersom våningsplanen förskjutits i halvplan, vilket ger ett rofyllt boende med få lägenheter per plan. Mellan byggnaderna finns en uppskattad grönskande trädgård att njuta av för alla boende. Fasaden är gulputsad och enligt tidens ideal sparsmakat utsmyckad, istället är det de snedställda burspråken och de vitmålade fönstren och balkongerna som utmärker fasaden och gör det till ett vackert hus för tiden.

Här hittar ni ett cykelförråd, två tvättstugor och en gemensam uteplats med grill. Dessutom finns här inte mindre än två fantastiska takterrasser med imponerande utsikt över hela Stockholm. Brf Nytorgsbacken och har funnits sedan 2000 och består av 78 lägenheter med fyra uthyrda affärslokaler..

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 77 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Under årsskiftet 2022/23 amorterade föreningen 3,9mkr.

Föreningens låneskuld är 22mkr enl. Årsredovisningen 2022.

Föreningen har ca 1,5mkr i kassan. (Föreningen höjde avgiften innan årsskiftet med 10%).

Lånen för föreningens fastighet ligger på 6866 kr/kvm.

En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av AllTele. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse avgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Renoveringar, i urval:

2018 renovering av lokal till bostad. 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga, 2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak, 2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation, 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006 målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003 fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Katarinaberget hör till Stockholms mest eftertraktade lägen - givande arkitektur- och kulturhistoria ihop med vacker arkitektur och grönskande parkmiljöer. Här befinner du dig i hjärtat av historiska söder och bor granne med Katarina och Sofia kyrka, med närhet till Mosebacke, Fjällgatan och Nytorget, men också till exempelvis Vitabergsparken. Dessutom har du några av Stockholms häftigaste utsikter runt knuten, Katarinavägen, Stigberget och kulturhusen på Åsöberget för att nämna några. Du har ett stort shopping- och restaurangutbud på Götgatan med omnejd, fyllt med specialbutiker, men också teatrar, konst och kultur. Med närhet till buss- och tunnelbaneförbindelser tar du dig också enkelt vidare till hela Storstockholm. Ett stenkast från bostaden finns färjeförbindelser och möjligheter att upptäcka Stockholms skärgård.