RUM FYLLDA MED CHARM - OEMOTSTÅNDLIG ENRUMMARE MED ÖPPEN SPIS INTILL NYTORGET
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Närkesgatan är en lugn och kort gata tillhörande Nytorgets närmsta kvarter. Här väntar denna smått fantastiska enrummare med bevarad originalplanlösning och en centralt placerad öppen spis i den inre hallen, som skapar ett mysigt extrarum att vara och leva i. Här ges verkligen känslan av att lägenheten sprider värme inifrån, en hemtrevlig och vänlig atmosfär där man enkelt kan bo två och ha gäster över på middagar. De småspröjsade fönstren och det genomgående plankgolvet bidrar med charm. I närområdet väntar caféer och restauranger längs med trottoarerna, populära södermalmskvarter som både vardag och helg erbjuder något extra. Likaså kan du handla gott från Urban Delis färskdisk och ta med hem de kvällar du helst kurar framför en tänd brasa.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Närkesgatan 4
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 725 kr/mån, inkl. Värme, VA, Fiberuppkoppling och TV-kanaler.
ANDEL I FöRENING
0,8088 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,83156 %
LäGENHETSNUMMER
00301
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
1 809 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 109 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = Gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp från gatuplan och har en fin utsikt över kvarteret. Hemmets kanske främsta attribut är det centrala genomgångsrummet med en vacker öppen spis som gör att bostaden känns stor och sammansvetsad då det binder samman med vardagsrum och kök. Originaldetaljerna är många såsom speglade dörrar, spröjsade fönster och ett vackert serveringsskåp, vilket ger lägenheten en rar framtoning. En gedigen, lite högre tröskel mot vardagsrummet minner om byggåret och skapar en viss nivåskillnad mellan rummen. Nymålade väggkulörer i vardagsrum och hall bidrar till den vilsamma atmosfären. Bostaden har gott om förvaring, och nyttjar även ett förråd i källaren om ca 4 kvm. Tvättstugan hittas i källaren, utrustad med två bokningsbara enheter med två tvättmaskiner i varje enhet, en torktumlare och ett torkskåp, samt en mangel. Ett litet bokbytarbibliotek hör också till tvättstugan. Därutöver erbjuder föreningen både cykel- och barnvagnsrum, liksom en mysig gård möblerad med sittgrupper och blommor sommartid. Som boende tillhör du en mycket välskött och trevlig förening med en engagerad styrelse. Även garage finns, med separat kö för bil eller MC.
Hall
Hallen är målad i färgen kalkockra med vita lister som ramar in, och trägolvet är målat i grått.
En inbyggd klädkammare tillåter dig gömma undan skor och jackor, och ett fint ljus sipprar in via ett vackert glasparti ovan ytterdörren från trapphuset.
Inre hall/sovrum
Den inre hallen är ett överraskande stort rum med en bevarad öppen spis placerad i mitten för att sprida värme till bostadens alla vrår. Här är idag möblerat som sovrum, men rummet går lika bra att nyttja som exempelvis vardagsrum. En sak är klar: något mjukt att sitta i framför brasan är ett måste när det börjar bli kallare ute!
Kök
Köket ligger separat och nås via en bevarad serveringsgång. Här ryms ett inbjudande köksbord framför det spröjsade fönstret, och den svarta interiören bryter snyggt av mot det klassiska vita metrokaklet som pryder väggarna. Det finns gott om förvaring tack vare vägghängda skåp och öppna hyllplan, och en svart bänkskiva ger fin arbetsyta. Köket är utrustat med vitvaror såsom en kombinerad micro/ugn, gashäll, kyl, frys och inbyggd diskmaskin. Brädgolvet är målat i en grön kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst med ett trevligt ljusinsläpp och gott om plats för möblemang som exempelvis en soffa, en dagbädd och ett skrivbord i en kreativ miljö. Väggarna är målade i de jordnära färgerna terrakotta och grågrönt, som gör sig extra fina med ett par tavlor. Här skulle man också kunna ställa en säng om man skulle önska. En inbyggd klädkammare och en fastmonterad garderob förvarar det allra mesta.
Badrum
Badrummets väggar är klädda med vita kakelplattor med en grå bård, och på golvet ligger en plastmatta. Badrummet är inrett med handfat, badkar och WC-stol från 2018. Ett spegelskåp ger förvaring, och en smidig hissbar torkställning finns ovanför badkaret.
Arkitektur
ARKITEKT: KNUT NORDENSKJÖLD 1926
Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närke-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende. Föreningen Brf Kålroten 8 har en trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill, sommartid. I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum med sopsortering och grovsopor. I föreningen finns 99 lägenheter, varav fem är kvarvarande hyresrätter. Man har även ett garage med bil- och mc-platser som i första hand tilldelas fastighetens boende via ett kösystem.
Förening
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.
Renoveringar i urval
2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.
Kommande underhåll
Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.
Område
Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo. Det bästa med gatan är dess lugna placering strax runt hörnet från vimlet vid Skånegatan och Nytorget. Som boende här blir det naturligt att lära känna en del av butiksinnehavarna och ägarna på ens stammisställen, vilket bidrar till en härlig kvarterskänsla. Området kantas av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som Greta Garbos park och oasen Vita Bergen. Bebyggelsen spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på cirka fem minuter.