TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Att kliva över tröskeln till denna 1920-talslägenhet mitt i SoFo är som att få en varm och hjärtlig kram. Det är ett hem som genast omfamnar en med själ och karaktär, med en genomförd interiör som är själfull, mysig och bohemisk. Stort krut har lagts i till exempel kök och badrum, och på detaljer som belysning, innerfönster och väggar. Det är sinnligt, välkomponerat och snyggt. Planlösningen är genomgående med fönster åt både gård och gata. Kvadratmeterytan på 58 kvm är snillrikt utnyttjad och innefattar kök, matsal, vardagsrum, två sovrum, walk-in closet och badrum. Här bor du dessutom i ett välbevarat hus på en lugn liten enkelriktad gata med toppenläge mitt i Södermalms trevligaste kvarter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Närkesgatan 4
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 391 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
0,011617 %
LäGENHETSNUMMER
00331
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En mycket trivsam och ombonad lägenhet som på ett väl genomfört sätt kombinerar 1920-talscharm med värme och okonventionell inredning. Den fina öppna spisen, spegeldörrar, genuina snickerier och stuckaturer matchar med mönstrat kakel, vackra väggfärger och väl valda adderade interiördetaljer. I hela lägenheten ligger originalträgolv (furugolv i kök och fiskbensparkett av ek i övriga rum) som alla är enhetligt svartmålade. Till lägenheten hör även ett källarförråd beläget på övre källarplan, cirka 6 kvm stort och med gallerdörr.
Kök
Köket är ett detaljrikt och charmfullt rum med mycket karaktär. Två av väggarna är kaklade med marockanskt kakel i rött, blått, gult, svart och vitt. I en del av köket har tegelväggen knackats fram och i övrigt är väggarna vita. Skåpsinteriören kommer från Marbodal, kompletterat med andra förvaringslösningar. Kökets maskinella utrustning kommer helt igenom från Smeg; gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin (ny 2017) och fristående kyl och frys. Samtliga i gräddvit färg. Detta kombineras med diskho i vitt porslin och en guldfärgad sirlig kran. En mindre matplats finns också i köket, och i passagen mot hallen sitter en hatthylla och du har plats för till exempel skoförvaring.
Matsal/inre hall
Lägenhetens hall är ett stort rum med öppen spis, så som ofta var vanligt under 1920-talet. I denna lägenhet har den generösa ytan utnyttjats till en matsal. Det är härligt och socialt, att med en gång kliva in i händelsernas centrum. Matplatsen är placerad i ett hörn som är inrett med vitmålad pärlspontspanel med väggar målade i grått ovan. Den öppna spisen är fullt fungerande, vit och kakelklädd med en dekorrelief överst, och såklart en stor trivselfaktor i rummet och i hela lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum som ligger mot innergården. Det är lättmöblerat med plats för en stor soffgrupp och annat möblemang. Här leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong. Den är ännu en mysig plats att hänga på, med utrymme för både utemöbler och växter. Balkongen ligger i söderläge och har sol från morgonen till eftermiddagen.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum är idag delat i två. Den yttersta delen av rummet är den största. Detta används idag som ett föräldrasovrum. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är upp till stuckaturlisten målade i pudrigt dimrosa. Rummet har ett spröjsat fönster som vetter ut mot Närkesgatan och insatta innerfönster in mot det intilliggande rummet. Det är två antika fönster med dekorerade nederdelar och grön vintagebemålning. I väggarna har även två runda lampor monterats. Mellan rummen sitter en spegeldörr som även den har ett fönster i sig. Rummet innanför är ett mysigt rum som idag används som ett barnrum. Här är väggarna målade i blågrönt. De infällda grönmålade fönstren ger ytterligare karaktär i detta färgstarka rum. Detta rum kan till exempel även bli ett utmärkt arbetsrum för den som inte har några barn.
Klädkammare:
I anslutning till sovrummen, med dörr från hallen, finns en rymlig klädkammare/walk in-closet. Den är inredd med ett hyllsystem från Elfa. El är även indraget hit.
Badrum
Härligheterna fortsätter ända in i badrummet. Här är väggarna klädda med dels blågrönskimrande mosaik, dels med svart 15x15-kakel. På golvet ligger brunguldig mosaik. Rummet är inrett med ett vackert badkar i koppar med blandare i äldre stil, taket i rummet är målat i koppar och här finns synliga kopparrör, några av dem utgör även en handdukstork. Här finns en högspolande wc med svart bakelitsits. Handfatet är av svart marmor och infällt i ett handgjort och bemålat toalettskåp från Pakistan. Kommoden är grönmålad och överskåpet är dekorerat med vackra blomsterslingor. I taket sitter en kristallkrona och över toalettskåp och dörr sitter handgjorda och designade kopparlampor. I badrummet finns även en ny tvättmaskin och en torktumlare med nyligen bytt fläkthjul, båda är svarta till färgen för att matcha övrig badrumsinredning och de smälter snyggt ihop med det svarta kaklet.
ARKITEKT: KNUT NORDENSKJÖLD 1926
Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närke-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende. Föreningen Brf Kålroten 8 har en trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill sommartid. Här finns ett förråd med grill och leksaker som kan disponeras av medlemmarna. I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum med sopsortering och grovsopor. I föreningen finns 99 lägenheter, varav fem är kvarvarande hyresrätter. Man har även ett garage med bil- och mc-platser som i fösta hans tilldelas fastighetens boende (för närvarande är det kö till bilplatserna).
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och omfattar 95 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 362 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Uteplats med sittgrupp, matbord och grill. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 500 kr/månad.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar, 2021 Installation transporthiss i garaget, 2021-2020 OVK, 2020 Installation laddstolpar i garaget, 2019-2018 Renovering garage, 2017 Fönsterrenovering, justering värmecentral, renovering hiss, 2015 Byte av hiss, 2015-2014 Byte fönster och dörrar lokaler, 2013 Fiberbredband, 2014-2013 Energieffektivisering, 2013 Omläggning plåttak, 2011 Renovering lokaler, 2010 Avfärgning fasad, balkonger, 2009 Sopsugsanläggning och miljörum, 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård, 2009-2008 Lägenheter byggs på vinden, 1995-1994 Rörstambyte, elstambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som Greta Garbos park och oasen Vita Bergen. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på cirka fem minuter.