VACKERT OMHÄNDERTAGET 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Kliv över tröskeln till denna 1920-talslägenhet mitt i SoFo och drabbas av omedelbar kärlek! Atmosfären är varm, omfamnande och gedigen och att detta är en lägenhet som tagits omhand på bästa sätt blir genast tydligt. Morristapeter och en vacker öppen spis möter innanför dörren, i vad som är ett rum mer än hall. Detta rum omges i sin tur av ett genuint kök med pärlspont och platsbyggda skåp som ligger i halvöppen planlösning med ett mysigt vardagsrum. Sovrummet är placerat i motsatt riktning i den genomgående planlösningen, vänt in mot gården. Här finns också lägenhetens soliga balkong. Badrummet är även det en skatt, med både takdusch och tvättpelare. Detta är ett hem som är fantastiskt under alla säsonger, med balkongliv och ljus på sommaren och öppen spis och brasor på vintern. Det är lika vackert som praktiskt, och perfekt ytoptimerat utan att kännas trångt. Läget högt upp i huset är tyst och lugnt, samtidigt som det utanför porten finns liv och stad. Garage finns i huset, f.n. kö. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Närkesgatan 4, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
2 394 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband och balkongavgift. Avgiften betalas månadsvis.
ANDEL I FöRENING
1,1723 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,116 %
LäGENHETSNUMMER
00343
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 084 kr/år
ÖVRIGT
3 488 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 072 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten renoverades i slutet av 2020. Väggarna målades och tapetserades och alla golv slipades och mattlackades. En finsnickare utförde tillbyggnationer i köket, som också öppnades upp mot vardagsrummet för att få rymligare sällskapsytor. Ett förråd om cirka 6 kvm disponeras i källaren. Föreningen Brf Kålroten 8 är en mycket bra och välfungerande förening med 99 lägenheter (95 br, 4 hr). Man har en trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill. Gården kan bokas för fest. Fastigheten har cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum, alla med smidig anslutning till Närkesgatan.
Kök
Genom den lilla serveringsgången och en spröjsad originaldörr nås det fina köket, med pärlspontklädda väggar, brädgolv och platsbyggda skåp. Nuvarande ägare gjorde en tillbyggnad 2020 i massiv ask. En diskho av porslin har sin placering framför fönstret, att stå och diska här är en fröjd. Köket har en spis med gashäll och elektrisk varmluftsugn (Smeg), integrerad diskmaskin (Smeg) och kyl/frys (Bosch).
Vardagsrum
Köket har öppnats upp mot vardagsrummet, som också har förbindelse med hallen. Här har man ett härligt sällskapsrum med fiskbensparkett på golvet och väggar målade i varmt beige. I varsin del av rummet kan man möblera med matbord och soffgrupp. Både vardagsrum och kök har fina originalfönster med djupa nischer.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är vänt in mot gården och är ett rymligt rum med väggar nymålade i en grönbeige kulör och glasade pardörrar mot balkongen. I ena hörnet finns en smart arbetshörna integrerad med elementskydd, platsbyggt av en finsnickare. Balkongen har ett rakt söderläge in mot gården och sol under cirka åtta timmar per dag under sommaren.
Badrum
Badrummet är lika välkomponerat som resten av bostaden. Här finns en takdusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handduksvärmare, takspotlights samt tvättmaskin och torktumlare (Samsung, 2020). Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Hall
William Morris tapet ”Willow” i beige färgställning klär väggarna i den mysiga hallen. Här står en fin och fullt fungerande öppen spis med kakelbeklädnad, som kan välkomna gäster med en sprakande brasa. Hallen används av nuvarande ägare som läshörna och sällskapsrum, inredd med en schäslong. I en serveringsgång som leder mellan hall och kök finns krokar för ytterkläder, och därtill ett serveringsskåp i original. Förvaring finns också i en inbyggd originalgarderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Nordenskjöld 1926
Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närkes-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist, som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en betydande del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat för att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende.
Förening
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.
Renoveringar i urval
2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.
Kommande underhåll
Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.
Område
Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att den ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten, allt man behöver finns runt hörnet. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som lilla Greta Garbos park och stora oasen Vita Bergen.