MYSIG MINITVÅA MED UTSIKT I TRE VÄDERSTRECK OCH SYDVÄSTLIG BALKONG
TEXT: REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: ONO
Gaveltvåa med balkong i sydväst och fönster i tre väderstreck mot en lummig innergård. Utsikten över Södermalms gömda gårdar ger en särskild, gemytlig, känsla. Lägenheten är nyrenoverad och besitter en härlig rymd och öppenhet tack vare fönster i tre väderstreck. Här skiner solen in i vardagsrummet om morgonen och lyser upp köket på kvällen. Dessa rum är speglade mot varandra och erbjuder därmed stora sociala utrymmen. Köket är en dröm för den matlagningsintresserade, ett hörnrum med fönster i två väderstreck med nybyggd interiör och en extra djup bänkskiva i terrazzo. Vardagsrummet förlängs i sin tur tack vare den soliga balkongen, och den rymliga sovalkoven utgör en mysig och intim sovplats där man inte störs av ljud eller ljus. Närheten till Nytorget ger ett fantastiskt utbud av restauranger, butiker, och caféer, samtidigt som det lite sydligare läget gör det enkelt promenera ner till Blecktornsparken eller ta cykeln till Årstaviken för att bada. De charmiga områdena från sent tjugotal ger, med sina vackra färger, en klassisk Stockholmskänsla och bjuder in till promenader mot Vitabergsparken med allt vad den har att erbjuda.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 62, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 850 kr/mån, inkl värme, vatten, tv. Utöver avgiften debiteras 226,50 kr/mån för bredband och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
0,63655 %
LäGENHETSNUMMER
90354-01-01-04460
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
90 330 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 217 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 217 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är riktigt fint planerad med ett extra stort kök och vardagsrum i fil, och sedan en rymlig sovalkov bakom skjutdörrar av glas. Alla rummens ytskikt är nymålade, inklusive väggar, tak och lister, och hela köket har fått en ny påkostad inredning. Här har man fått godkännande om att byta balkongdörrarna mot helglasade, byta ut det väggmonterade (rosa) elementet mot ett bredare och lägre, samt sätta upp markiser, alltihop till självkostnadspris. Här finns gott om förvaringsmöjlighet, och lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstugan är generös och ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett stort värmeskåp och en mangel. Föreningen erbjuder också ett rum för barnvagnar, en övernattningslägenhet och ett garage. Den stora innergården är välkomnande och bidrar till mycket gemenskap mellan grannar. Här finns bord och stolar, grillar, samt stora cykelställ.
Hall:
I hallen finns två inbyggda förvaringsskåp, en smart inredd garderob med Elfasystem och ett förråd. Här finns också en rymlig hatthylla och två skoställ i två plan. Väggarna är målade i en mild, ljusgul kulör och på golvet ligger ett mörkbrunt, betsat trägolv. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök:
Hela köket renoverades år 2022 och har en påkostad design med beigea skåpsluckor och en vacker, extra djup bänkskiva i terrazzo från House of Design. Ovanför är väggarna klarlackade för att skydda mot stänk, och resterande väggar är målade i ljusgrönt. Köket är försett med vitvaror såsom en spishäll och ugn från SMEG, kyl/frys och diskmaskin, samt en spiskåpa från Franke. Här ryms ett matsalsbord med plats för minst sex personer. I hörnet sitter två fönster som ger en inramande effekt och bred utsikt.
Vardagsrum:
Vardagsrummet upplevs mysigt och inbjudande tack vare sina varmrosa väggar och det genomgående, mörkbruna och betsade, trägolvet. Här finns rum för en soffgrupp och en TV-möbel, liksom annat valfritt möblemang. De glasade balkongdörrarna och det breda fönstret släpper in ljus från två väderstreck.
Balkong:
Balkongen förlänger vardagsrummet och besitter en stillsamhet tack vare läget mot gården. Hit når solen hela dagen, och det finns plats för möbler och odling efter behag.
Sovrum:
Sovalkoven är till storleken likvärdig ett sovrum och ramas in av smidiga skjutdörrar i glas. Väggarna är målade i en Jadegrön kulör. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord, och det finns också en redan framtagen ritning om man önskar bygga en sängstomme med förvaring.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och stenfärgade klinkers. Det är inrett med WC, dusch och handfat. Här finns förvaring i form av ett rymligt spegelskåp och öppna hyllplan, och spotlights ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1926
Huset på Katarina Bangata 62 i fastigheten Räfsan 4 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts flertalet gånger. För de boende finns bland annat en trevlig innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Gården är en plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt vänner som kommer på besök, försedd med ett litet kök, badrum och två sängar.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter, 7 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Föreningen planerar att eventuellt höja avgifterna under 2025 - en höjning om ca 5% diskuteras i dagsläget.
Renoveringar, i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. I grannkvarteret Tegen ligger hus med anor i 1740-talet som idag är ombyggda till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Längre bort i allén är det marknad om helgen där du kan köpa sylt, grödor och ägg, och Urban Delis färskdisk erbjuder fina bidrag till middagen. En stor välsorterad Coop-butik ligger runt hörnet på Gotlandsgatan och har öppet till 23 varje dag. Du har ca 10 minuters promenad till Skanstull, och närmsta busshållplats ligger på Gotlandsgatan någon minut bort där linje 76 och 3 tar dig in mot stan.