LJUS JUGENDTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH FIN UTSIKT
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Femte våningen, utsikt över takåsarna och en solig balkong! Välkommen till en härlig tvåa näst högst upp i jugendkvarteret Lien invid Katarina Bangatas kastanjeallé, där ljuset, rymden, höjden, vyerna och den insynsskyddade tillvaron är betydande beståndsdelar. Lägenheten har en genomgående planlösning som utgår från en rymlig hall. På vänster sida har man köket med matplats samt utgång till balkongen, som ligger vänd mot gården och sydväst. Ovanför lägenheten finns en inredd vindsvåning och balkongen i denna lägenheten är högst upp i raden. På motsatt sida finns ett vardagsrum med härlig rymd, ett mysigt sovrum och ett nyligen renoverat badrum med dusch och tvättmaskin. Stort plus också för goda förvaringsmöjligheter med många garderober och en klädkammare. Väggar och snickerier är fint färgsatta i lugna och ljusa kulörer som ger varje rum en egen identitet samtidigt som färgerna samspelar med varandra. Lägenheten har ett toppenläge alldeles vid Greta Garbos torg och Nytorget, i en del av Söder som är både lugn och levande.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 575 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 52
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
0,866526 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,86442 %
LäGENHETSNUMMER
0043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
240 603 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3-3,5 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
7 575 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
2022 helrenoverades badrummet och lägenheten har nyligen också ytskiktsrenoverats i vardagsrum, sovrum och hall, inklusive höjning av tidigare sänkt tak i hall och badrum. Takhöjden landar runt tre meter i alla rum. Ekstavsparkett ligger genomgående och alla rum har dimbar belysning. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett förråd i källarplanet, som kan nås med hiss. Brf Lien 5 omfattar hela kvarteret Lien, med drygt hundra br-lägenheter, tre kvarvarande hyresrätter samt tiotalet hyreslokaler. På den fina innergården finns utomhusmöbler, grill och cykelställ. I källarplanet finns tvättstuga och inomhusförvaring för cyklar och barnvagnar, föreningen har totalt tre tvättstugor. Källarplanet går att nå med hiss.
Hall
Hallen välkomnar med rymliga ytor och bra förvaringsutrymmen. Jackorna hängs av vid en platsbyggd hatthylla med mässingskrokar, och därtill finns en rymlig klädkammare, som gör det enkelt att snabbt hänga undan sina kläder, samt en sittbänk med förvaringsutrymme under. Hallens väggar är målade i en ljusgrå kulör som kontrasteras fint av snickerier i grönt.
Kök
Till vänster om hallen ligger köket. Här har man ett välplanerat parallellkök med vita skåp från Marbodal, där överskåpen nyttjar den generösa takhöjden ända upp till tre meter. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (ny 2022). Längst in finns plats för köksbord och stolar och här leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger vänd in mot kvarterets innergård och sydväst. Det är ingen balkong ovanför vilket skapar en extra fri känsla. Hur härligt det är att ta en kvällsdrink i solen här är inte svårt att föreställa sig!
Vardagsrum
In till vardagsrummet leder en fin glasad dörr. Innanför den har man ett stort och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Väggarna är målade i ljusgult och ljusgrått med en avskiljande list emellan. Rummets rymd accentueras av ett högt och brett fönster, varifrån man har en häftig utsikt över takåsarna och Sofia kyrka.
Sovrum
Sovrummet är placerat intill vardagsrummet och bjuder på utsikt i samma riktning och en mysig och rogivande atmosfär. Platsbyggda garderober med inbyggd belysning och skåp omger sängplatsen och hela rummet (väggar, garderober, tak och snickerier) är målat i en lugn blågrå kulör. Sängen är 180cm bred och det finns eluttag bakom sänggaveln på bägge sidor av sängen.
Badrum
Badrummet är nyligen renoverat (2022) och har dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare och tvättmaskin. Carraramarmor klär både väggar och golv och golvet har värmeslingor.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905
Det triangulära kvarteret Lien är bebyggt med en enda stor byggnad, ritad 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är en vacker jugendbyggnad med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad och har en sockel i granit. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och i stället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter (183 kvm), samt 10 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Under 2025 planeras fönstren renoveras utvändigt. Tidsplan ej satt.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4764 kr/kvm boyta, eller ca 4050 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 4,3 MKR i kassa & bank.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmsta tvättstugan har tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda m.m. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Denna adress ligger precis vid Katarina Bangatas mitt, invid Greta Garbos torg, med bästa utgångsläge till Nytorget och SoFos alla nöjen, restauranger, caféer och barer i mängd, välsorterad mat- och delikatesshandel och ett småskaligt men brett och kreativt butiksutbud. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och mycket grönska. Katarina Bangatas vackra kastanjer möter utanför porten och under sommarhalvåret har man Bondens marknad som granne på helgerna. Bara ett kvarter bort breder Vitabergsparken ut sig. Hållplats för bussarna 3 och 76 nås på cirka tre minuter och tunnelbanan vid Skanstull på cirka tio.