MYCKET VÄLPLANERAD TVÅA MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
TEXT: SJÖGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK
Precis nedanför Vitabergsparken, intill Nytorget och invid Katarina Bangatas gröna allé ligger denna fina och trivsamma lägenhet. Den är något så ovanligt som en tvåa med fönster i tre väderstreck, och dessutom en mycket välplanerad sådan. Här bor du med ett välutrustat kök, vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett riktigt rymligt sovrum med garderobsvägg och plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering samt badrum med egen tvättmaskin. Ja, allt detta får faktiskt plats på 38 kvm. Lägenheten ligger med lugnt gårdsläge och de många fönstren ger rummen ett fint ljusinsläpp.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 49
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 6, hiss finns. 1/2 trappa
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 211 kr/mån, inkl: värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
3,06599 %
LäGENHETSNUMMER
00011
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
924 kr/år
FöRSäKRING
1 622 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 546 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är mycket välplanerat och utrustat med gasspis, kombiugn med både ugn och mikro, fläkt och diskmaskin. Köksinteriören har mörkbruna fronter och bänkskivor av ljus komposit. Mosaik i brunt och guld klär väggarna och på golvet ligger vitgråmelerad klinker. Rummet har också ett charmigt och spröjsat mindre fönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och här kan du placera ett matbord. Plats finns även för en soffgrupp. Förutom ordinarie takbelysning sitter en dimbar nischbelysning skapad av tidigare ägare till lägenheten.
Sovrum
I denna lägenhet har du lyxen att ha ett riktigt rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om golvyta över. I rummet finns även bra mycket förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar. På golvet ligger vitmålade trätiljor. Dimbar nischbelysning finns också i detta rum.
Badrum
Även i badrummet har du lyxen att ha ett fönster, som ger fint dagsljusinsläpp och friskluft. Dessutom är rummet utrustat med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, wc, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt 15x15-kakel, på golvet ligger gråsvart klinker med värmeslingor och i taket sitter infällda och dimbara spotlights.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och härifrån nås alla rum. Innanför ytterdörren finns bra förvaring för ytterkläder i en uppöppnad garderob med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1929
Huset på tomten Rovan 3 på Katarina Bangata 49 ritades av arkitekt Albin Stark och uppfördes under åren 1926–1929. Huset har sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen och garage i källaren. På gårdssidan har fastigheten en flygelliknande utbyggnad. Fasaden är ljust rödputsad och har fina nyklassicistiska detaljer. Fastigheten var modern redan då den byggdes och har därigenom inte genomgått några större ombyggnader i och med att behovet av att modernisera inte varit så stort. Brf Rovan 3 är en välskött och bra förening med 23 bostadsrättslägenheter, två lokaler med hyresrätt och en lokal med bostadsrätt. Här finns en trevlig innergård med utemöbler, belysning, blommor, grillplats och cykelparkering. I huset finns en gemensam tvättstuga. Till källaren och garaget i finns direktaccess via husets hiss.
Förening
Brf Rovan 3
Föreningen
Brf Rovan 3 (org. nr 769616-1558) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rovan 3 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Katarina Bangatan 49 och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Här finns en fin innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 290 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB. Teknisk förvaltning sköts av Teknikförvaltning Stockholm AB.
Bredband och kabel-tv:
Bredband från Stockholms Stadsnät med en hastighet av 200/200. Kabel-tv från Com Hem vars grundutbud ingår i månadsavgiften tillsammans med bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd samt en fin gemensam innergård med gårdsmöbler planteringar.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
Parkering
Föreningen har ett garage med 8 platser för uthyrning, för närvarande är det kort kö.
Renoveringar, i urval
2018 renovering av fasad mot innergården, 2016, renovering av hiss och tak, 2015 renovering av tvättstuga, indragning av 3-fas el, 2013 renovering av fasad, 2011 renovering av fönster, 2010 stambyte i kök och badrum i samband med det bytte man ut elstigare i fastigheten. OVK genomförd och godkänd.
Planerade renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna bostad ligger trevligt belägen vid allén på Katarina Bangata och mitt emellan Nytorget och Skanstull. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger oaser som Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd och här finns en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.