PÅ ROGIVANDE GATA INTILL NYTORGET - MYSIG GAVELETTA MED UTSIKT I TVÅ VÄDERSTRECK
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
I port 76B på Gotlandsgatan ligger denna insynsskyddade gaveletta med spröjsade fönster i två väderstreck. På första våningen har du vy rakt ut mot trädkronorna och bort mot Sofia Kyrkas vackra torn. Solen strömmar in genom grenverken i rött och gult, och når långt in över fiskbensparketten. Det separata köket möjliggör fler umgängesytor, passande för ensamhushåll eller för paret som tycker om att ha vänner över på middagar. Läget på en lite lugnare del av Söder tillåter dig att sova ostört med öppet fönster om sommaren, och om hösten kan man höra hur löven rasslar i vinden och lyser upp kvarteret på vägen hem. Huset ligger i en av Södermalms mest rofyllda grannskap, och strax intill breder Vitabergsparkens grönska ut sig. I trapphusen finns gemensamma vädringsbalkonger med gårdsläge, perfekt för långsamma frukoststunder. Här tillåts spontaniteten tack vare den härliga tillgången till caféer, mysiga restauranger och spännande småbutiker kring SoFo och Nytorget, och Bondens marknad blir en given rutin om helgen under årets varmare månader. Kommunikationerna är dessutom de bästa med Skanstulls tunnelbana ca fem minuter hemifrån, samt linjebuss 3 och 4, och promenadavstånd till Slussen och Södra station.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 76B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
42 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 39 kvm.
AVGIFT
1 639 kr/mån, inkl. Värme, VA och Bredband och TV. El debiteras efter förbrukning.
ANDEL I FöRENING
1,508 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50767 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
22 460 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljares förbrukning i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en lättmöblerad planlösning med charmiga vinklar och fina fönster i två väderstreck, och den generösa takhöjden bidrar till en luftig atmosfär. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och vila, och det funktionella köket är modernt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys och diskmaskin. Här finns också möjlighet att göra om lägenheten till en liten tvåa genom att antingen bygga en vägg till sovalkoven eller flytta köket till sovalkoven och använda nuvarande kök som ett separat sovrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 6 kvm, och entréplanet inrymmer tvättstuga och barnvagnsrum. Till huset hör en fin innergård med trädgårdsmöbler, grillar, grönska och eftermiddagssol. Föreningen erbjuder dessutom 30 garageplatser, och i garaget finns även möjlighet till cykelförvaring. Därtill förfogar de boende över ett mötesrum och ett gym. Detta är en bra och välfungerande förening med god ekonomi, och de kommersiella lokalerna - varav en hyrs ut till den populära indiska restaurangen Shanti - genererar goda intäkter.
Hall
Hallen är stor och möblerbar, med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även en bevarad klädkammare som rymmer det mesta. Väggarna är målade i en grå kulör och golvet är belagt med fiskbensparkett.
Kök
En vacker spegeldörr med spröjsat fönster öppnar upp mot köket. Interiören består av vita skåpsfronter och vitrinskåp som skapar generöst med förvaring längs två sidor, samt gott om arbetsyta bestående av svarta högblanka bänkskivor. Ett klassiskt parallellkök, fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Vid fönstret finns plats för ett trevligt matbord, och golvet pryds av grå klinkers.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och inbjudande tack vare takhöjden och det fina ljusinsläppet. Här finns det gott om plats för både soffa och matgrupp, och förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober. På golvet ligger en elegant ekparkett i fiskbensmönster.
Sovdel
Väggarna i den mysiga sovdelen är målade i en vit kulör och pryds av ett vackert rombformat gavelfönster. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och det finns möjlighet att skärma av om man önskar bygga en tvåa.
Badrum
Badrummet är yteffektivt och inrett med WC, dusch och handfat, samt stilrena detaljer såsom handduksvärmare och blandare i mattsvart krom. En generös kommod och ett spegelskåp erbjuder förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: F. Wetterqvist 1928
Fastigheten på Gotlandsgatan 76B uppfördes efter ritningar av arkitekt Figge Wetterqvist och färdigställdes 1928 för fastigheten AB Räfsans räkning. Wetterqvist blev sedermera stadsarkitekt i Halmstad. Arkitekturen är typisk för 1920-talet med vackra fönster i sexdelade rutor. Lägenheterna var från början små, och vid ombyggnationen 1982-83 slogs flera av smålägenheterna samman och blev de 3rok som finns i porten på Gotlandsgatan 76A och Katarina Bangata 58. Lägenheterna i porten på Gotlandsgatan 76B har bibehållit sin originalplanlösning och består av främst ettor och tvåor, så kallade dubbletter, en liten lägenhetstyp med kokvrå som var vanlig på 1920-talet och som passade bra för yrkesarbetande som inte ägnade allt för mycket tid åt matlagning och andra köksbestyr. Bostadsrättsföreningen bildades 1980.
Förening
HSB Brf Räfsan Nr 147 i Stockholm
Föreningen
Brf Räfsan 147 i Stockholm (org. nr 716417-4075) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kv. Räfsan 2, år 1980. Fastigheten omfattar tre trappuppgångar med en total bostadsyta på 2 918 kvm fördelade på 42 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, och 5 lokaler med hyresrätt (totalt 304 kvm). I föreningen finns även ett garage på ca 1 000 kvm med 34 garageplatser, samtliga platser har varit uthyrda under året. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med låg avgift och låg belåning samt ett starkt kassaflöde tack vare intäkter från lokaler och garage (årliga intäkter om ca 1,4 mkr) Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 787 kr per kvm bostadsrättsarea, ca 2,3 mkr totalt, vilket får ses som en extremt bra belåningsgrad. Avgiften kommer att höjas med 10% den 1 oktober, avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.
Bredband och tv:
Föreningen har avtal med Telenor för bredband och Tele2 för kabel-tv. Båda ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift, 3,5% av basbeloppet, debiteras köparen (= 2 058 kr)
Pantsättningsavgift, 1,5 % av basbeloppet, debiteras per pant (= 882 kr)
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grillmöjligheter, cykelparkering finns i garaget och på gården, barnvagnsrum bredvid tvättstugan, samt ett gym/motionsrum, grovsoprum, tvättstugan ligger på entréplan, den är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.
Garage och parkering
Föreningen har ett stort garage om ca 1 000 kvm. Det finns totalt 34 st platser, varpå 10 st har laddstolpe. Det finns även rum för cykelparkering i nedra plan på garaget.
Genomförda renoveringar
2024, uppgradering av värmesystem, byte av termostater, delvis byte av radiatorer, 2023 byte av dörrar till soprum samt för Shanti, 2022 byte av ventilationen till källarutrymme och garage, 2021 installering av laddstolpar i garage, byte av nycklar i allmänna utrymmen, 2020 byte av fettavskiljare, 2018 uppdatering av innergård, 2017 stambyte i källarförrådsområdet, renovering av gårdsfasader, installation av vattenbehandlingsutrustning, 2015 målning av tak, 2013 renovering av garage och tvättstuga, 2011 fönsterrenovering, 2007 nytt värmesystem och målning trapphus och ytterdörrar, 2005 takrenovering och renovering av hiss, vindslägenheter byggs, 1982-83 fastigheten byggdes om och större renoveringar såsom stambyte och elstigar utfördes.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om större renoveringar, löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens hemsida i september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna bostad ligger i korsningen Katarina Bangata och Gotlandsgatan. Eftersom Katarina Bangata är delvis gågata från Ringvägen filtreras ljuden från trafiken och ett lugn lägger sig över gatan. Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Vina. Shanti erbjuder indisk mat i toppklass och ligger belägen i samma hus, och Älskade Traditioner erbjuder goda helgbruncher. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till Vitabergsparkens grönska och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service eller tunnelbana hittas det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når inom tre till fem minuter.