Borgmästargatan 9

2 ROK 36 KVM 3 550 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED HÖG MYSFAKTOR VID NYTORGET

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Stig in i en nyrenoverad Söderpärla, i vad som är att betrakta som Sofos absoluta mittpunkt. Här är det välbevarad funkis för hela slanten, med ett dekorativt glasparti i original mellan kök och sovrum, genomgående mörka parkettgolv, charmiga snickerier och originaldetaljer. Stort och inbjudande vardagsrum och ett riktigt snyggt sovrum, båda med inbyggd garderob. Modernt och nyrenoverat kök med all sin funkis-charm i behåll och ett fräscht badrum med tvättmaskin. Här har du även förmånen att njuta av en härlig gård på fritiden, tillsammans med all annan förströelse du kan tänkas behöva runt husknuten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Borgmästargatan 9

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

36 kvm

ANDEL I FöRENING

0,37081 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,36963 %

LäGENHETSNUMMER

00173

PRIS

3 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

30-talsbyggnader håller som regel hög standard och Ljuset på Borgmästargatan 9 är förstås inget undantag. I egenskap av tidig funkisbyggnad har den välbevarade fastigheten dessutom ett högt kulturhistoriskt värde. Här släpper de stora och breda fönstren, som bevarats sedan byggåret, in gott om ljus i den luftiga och nyligen renoverade tvårummaren. Samtliga snickerier, tak och väggar, med undantag för badrummet, har målats om under 2018 och det vackra trägolvet slipats om och lackerats i en mörk ton. Sovrummet på bjuder på fina detaljer i form av en tegelvägg på ena kortsidan och ett glasparti på den andra. Lägg till det ett rymligt och trivsamt vardagsrum, liksom ett mysigt funkis-kök och nyligen uppdaterat badrum.

Smidig förvaring i form av inbyggda garderober i sov- och vardagsrum och högskåp i köket. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om ca 6 kvm. Föreningen är välskött och stabil, med mycket god sammanhållning. Inte minst på grund av den lummiga gården med flera sittplatser, där alla boende trivs tillsammans under sommarhalvåret. Här odlas allt från jordgubbar, till sallat och kryddor, i en gemensam odlingsgrupp som sedan skördas under flera månader. Det finns också sandlåda för de små, liksom barnvagnsförråd och gott om utrymme för cyklar. Till föreningen hör även tre stycken gästlägenheter av hög standard.

Kök

Vägg i vägg med sovrummet hittar du det hemtrevliga köket, med helkaklade väggar i vitt halvförband, ljusgrå skåpinteriör och grå/vitrutigt linoleumgolv. Här är det gott om arbetsyta på den massiva bänkskivan av ek och väldigt lätt att trivas vid spisen. Samtliga vitvaror kommer från IKEA och har införskaffats i samband med totalrenovering under 2018. Generösa förvaringsmöjligheter med två stycken rymliga högskåp och två väggfasta hyllor av ek för kokböcker eller prydnadssaker. Inbyggd kyl och frys, liksom en liten vinkyl från Lyfcó som pricken över i:et.

Vardagsrum:

Luftigt och härligt ljust vardagsrum som rymmer både matplats, soffa och kvalitativt vardagsmys. Stort fönster med tidstypisk fönsterbräda i sten, spanjoletter och ventil i original under. Här finns också en inbyggd garderob som löser din förvaring. Mörkt parkettgolv och vita väggar.

Sovrum:

I det ombonade sovrummet går väggarna i en varm, ljusblå nyans, som står i fin kontrast till det charmiga glaspartiet i original ut mot köket och de grå snickerierna. Det är ett rymligt och ljust rum, med generöst utrymme för såväl dubbelsäng som sängbord och samma vackra parkett som i övriga rum. På kortsidan ramar en dekorativ tegelvägg in det vackra fönstret. En inbyggd garderob sväljer smidigt all din förvaring.

Badrum:

Fräscht badrum med vitt kakel och ljusblå klinkers som renoverats i samband med ett stambyte. Här har kommod, duschvägg och toalett nyligen bytts ut, liksom den toppmatade tvättmaskinen från Cylinda, för en smidig och enkel vardag. Handukstork och ett väggfast skåp tar hand om all din vardagsförvaring.

Hall

Välkomnande liten hall i anslutning till köket med väggar i en behaglig, ljusblå ton och vacker, mörk parkett. Här tar krokarna på väggen hand om ytterkläderna, medan en vägghängd stringhylla löser skoförvaringen. Ytterligare förvaringsmöjligheter i form av hyllor finns också ovanför ingången till vardagsrum och kök.

Arkitektur

ARKITEKT: 1929 Wallander

Bondegatan 45-47, Klippgatan 14, Borgmästargatan 9, Åsögatan 174, Åsögatan 176

I november 1928 presenterade HSB fastigheten Ljuset på Södermalm i Vår Bostad, tillsammans med två andra så kallade “oktoberhus”. Namnet kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen då var inflyttningsbara i just oktober månad och bjöd på renodlad funkisstil, utan onödiga dekorationer. Det var under Stockholmsutställningen 1930 som svenska folket på allvar fick upp ögonen för funktionalismen, i folkmun kallad funkis. En stil som vid det laget redan slagit stort i Europa med slätputsade fasader och horisontella fönsterband - inte sällan inspirerade av atlantångare och andra tekniska landvinningar.

Den västra delen av Ljuset, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. För ritningarna svarade ingen mindre än Sven Wallander. En konstnärsson född år 1890, som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademien, kom att ägna stora delar av sin karriär åt HSB. En rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut.

Ljuset är en stor fastighet om 4-5 våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan, i trä och glas. I hörnen återfinns stora hörnbalkonger som ursprungligen hade fronter av trådnät.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renoveringar i urval

2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse den 12 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sofo med omnejd är som ett enda stort superlativ! I dessa avslappnade kvarter, finns det verkligen något för alla. Här inleder du med fördel helgen med en skön morgonpromenad i den närliggande Vitabergsparken, som avrundas med en finfrukost på kvarterscaféet Pom & Flora. Kanske fortsätter dagen med lite shopping eller en stöd-fika till, i det krog och cafétäta området som länge varit en av Stockholms mest självklara mötesplatser. Med flera riktigt bra restauranger utanför porten (populära NOOK ligger faktiskt i huset) och Nytorget minuter bort, är det väldigt lätt att vara spontan. Att Skånegatan på senare tid förvandlats till en blomstrande gågata sommartid gör knappast saken sämre. Lägg till det utmärkta kommunikationer, med flertalet innerstadsbussar i närområdet och Medborgarplatsen och Slussen på promenadavstånd.