Borgmästargatan 9, 5tr

2 ROK 36 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

FIN OCH MYSIG FUNKISTVÅA NÄRA NYTORGET

FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN

Välkommen till kvarteret Ljuset i SoFo och en fin och mysig tvåa på fjärde våningen. Här bor du i ett av de första funkishus som byggdes i Sverige, och trivseln sitter i väggarna. Vardagsrummet blir lätt samlingspunkt i detta hem, ett ljust och luftigt rum med gott om plats för både matbord och soffa. Maten lagas i ett välplanerat och trivsamt kök med alla bekvämligheter på plats och sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär. Bra förvaring är ytterligare ett stort plus och du behöver inte lägga tid på att springa upp och ner till tvättstugan eftersom badrummet är utrustat med egen tvättmaskin. En stor tillgång till detta boende är kvarterets fantastiska innergård som är en egen oas att njuta av för dig som boende, med flera sittgrupper och grillar. Och endast ett par minuter bort finns Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Borgmästargatan 9, 5tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

36 kvm

ANDEL I FöRENING

0,38454 %

LäGENHETSNUMMER

00203

PRIS

3 500 000 kr slutpris

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fönstren i detta hem är verkligen värda en shoutout – stora och breda släpper de in gott om ljus genom vackra originalrutor omgivna av stilfulla detaljer som spanjoletter och fönsterbrädor av sten med vädringslådor. Läget på fjärde våningen ger också fin utsikt. På golven i alla rum ligger brädgolv som i hall och vardagsrum målats mörka och i kök och sovrum är vitmålade. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och ibland anordnas gårdsfest med loppis där allmänheten bjuds in.

Kök

Köket är ett välplanerat parallellkök med full maskinell utrustning. Serveringsskåpet från byggåret är bevarat och kompletterat med moderna vita skåp i bänkraden mittemot. Mellan köket och det intilliggande sovrummet finns också en dekorativ och ljusfrämjande originalglasvägg som förmedlar dagsljus in till köket. Ursprungligen har det också funnits en dörröppning ut till hallen. För den som vill ha en runtgående planlösning finns möjlighet att återställa denna öppning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett luftigt och ljust rum med alla möjligheter till ett kvalitativt vardagsmys. Här ryms både soffgrupp och matplats. Rummet har ett stort och fint fönster med fyra lufter. En generös inbyggd originalgarderob i det inre hörnet ger bra förvaringsutrymmen, med klädstång, krokar och hyllor.

Sovrum

Även sovrummet har ett stort och fint fönster och bra ytor för möblering, såsom dubbelsäng, sängbord och byrå. Även här finns bra förvaring i en rymlig inbyggd garderob.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork, badrumsskåp och egen tvättmaskin. Väggarna i rummet är kaklade med vitt klassiskt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.

Hall

I den lilla välkomnande hallen finns bra plats för ytterkläder i en nisch med klädstång och hylla. På långväggen ovanför finns också en hylla.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och är hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. Den västra delen av Ljuset, där denna lägenhet ligger, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. Fastighetens hus har fyra till fem våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan, i trä och glas.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renovering i urval

2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. På Borgmästargatan bor du snett mittemot Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. En annan fördel är att på denna adress ha nära till vattnet vid Hammarby sjö och kunna promenera ut mot Nacka.