Bondegatan 46

2 ROK 42 KVM 4 220 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH FINT RENOVERAD FUNKIS MED BALKONG MOT SÖDER

FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLING: MOTHER INTERIOR

Fin funkis på femte våningen, med balkong mot söder och gården! Välkommen till Bondegatan 46 och denna ljusa och härliga tvåa. Den som gillar att bjuda in till middagar och fest har här en lägenhet med gott om plats för häng i vardagsrummet och matlagning i det fint renoverade och centralt placerade köket. Sovrummet har en mer separat placering och ett lugnt läge mot gården. Dessutom finns ett snyggt badrum med dusch och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp från två håll. Läget är lugnt och skönt med himlen som granne och balkongen mot gården är ett solsäkert extrarum under årets varmare månader där man kan njuta av fin utsikt över kvarteret och Sofia kyrkas torn. Lägenheten ligger i hjärtat av en stadsdel som innehåller allt man kan önska sig i form av caféer, barer, restauranger och butiker. Med Nytorget runt hörnet och hur många ställen som helst att välja på bara i de närmaste kvarteren är det alltid nära till nöjen, och lika lätt är det att förflytta sig till lugn och grönska i intilliggande Vitabergsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 220 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 46

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum varav 1 sovrum

AREA

42 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

2,369 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,369 %

LäGENHETSNUMMER

293-1-0042

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

242 025 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

4 220 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrig = Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in och njuta av ett fint renoverat hem med ett lugnt läge i ett levande område. 2018 genomfördes en genomgripande renovering i lägenheten, som fördelade ytorna smart och knöt ihop dem genom enhetlighet i uttryck och materialval. I Brf Bondesonen fyrtiosexan finns 48 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, samt tre hyreslokaler. I huset finns tvättstuga och cykelrum och man har en gemensam innergård med uteplats och grillmöjlighet. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.

Hall:

Hallen är centralt placerad i lägenheten, mitt emellan vardagsrum och kök. Här finns plats för hatthylla och annan förvaring. Innanför ytterdörren möter ett vackert golv av kolmårdsmarmor, ett material som sedan återkommer i alla rum, och som övergår i en rutmönstrad ekparkett som också följer med vidare in i hela bostaden.

Kök

Köket har tidsandan bevarad men är renoverat och utbyggt till att möta dagens krav på bekvämlighet och storlek. Köksskåpen har släta vita fronter med kromade beslag. Arbetsbänkarna matchar hallens golv i kolmårdsmarmor och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt, klassiskt 15x15-kakel. Den maskinella utrustningen består av gasspis med elugn från Smeg, fläkt, diskmaskin samt integrerad kyl/frys.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och gästvänligt rum som har gott om ytor att möblera med matbord och soffgrupp i varsin del av rummet. Ett brett fönsterparti förser rummet med ljus och ger trevlig utsikt mot gatan. Här återkommer också kolmårdsmarmorn i den långa fönsterbrädan.

Sovrum

Ett tidstypiskt glasparti med skjutdörr skiljer sovrummet från köket samtidigt som det förmedlar ljuset vidare. Rummet rymmer en säng om 90-160 för den som så önskar. Att kunna sova med balkongdörren på glänt hör till lyxen i detta rum. Balkongen har ett lugnt läge mot föreningens innergård, med fin utsikt över takåsarna och Sofia kyrkas torn. Läget högst upp och mot söder ger många härliga soltimmar!

Badrum

Badrummet är fint renoverat med hexagonformad klinker i rött och vitt från Byggfabriken, vitkaklade väggar, dusch med duschvägg, wc, handfat, spegelskåp och tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT: Gotte Lundqvist & son

Huset

1940 stod huset på Bondegatan 46 färdigt. Det är ett sexvånings bostadshus som ritades av Gotte Lundqvist & son. Gotte Lundqvist var inredningsarkitekt och dekorations- och porträttmålare, och var även verksam som restaureringsarkitekt och har restaurerat både slott och herrgårdar. I huset Bondesonen 16 fanns i bottenvåningen ursprungligen fyra butikslokaler och en portvaktsbostad. Exteriört möter vi en ovanligt välbevarad fasad med ursprungliga fönster och entrépartier. Fasaden är putsad i en gul nyans och fönstersnickerierna är vitmålade.

Architecture

Förening

BRF Bondesonen fyrtiosexan

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Bondesonen 16. Förening består av 48 lägenheter, varav 47 bostadsrätter (1739kvm) och 1 hyresrätt (dold tillgång om 34kvm). Föreningen har 3 lokaler med hyresrätt (317kvm).

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av Lundqvist Gofte & Son. Byggår 1940. Uppvärmning: Fjärrvärme. Föreningen registrerades 2002 och övertog fastigheten 2003.

 

Mark:

Föreningen äger sin egen mark.

 

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Breda Blick.

 

Garage och parkering:

Boendeparkering via Stockholms stad.

 

Renoveringa i urval:

Stambyte kök- och badrum - 2005, Elstigare - 2005, Tvättstuga - 2005, Byte värmeväxlare - 2005, Takrenovering - 2006, Hissrenovering - 2006, Renovering av trapphus 2007, Byte till säkerhetsdörrar - 2007, Stamspolning - 2012, Åtgärdat problem efter OVK - 2013, Installation fastighetsnät för fiber - 2013, Fasadrenovering mot gård - 2016, Fönsterrenovering mot gård - 2016, Uppdatering taksäkerhet - 2016, Ny torktumlare tvättstuga - 2017, Renovering av sophiss och sopsnurra - 2018. Spolning av avloppsstammar - 2019, Nytt entréparti och nytt system för kodlås/porttelefon - 2019, Fasadmålning och renovering av fönster 2021, Tre nya takfläktar och modernisering av 1 hiss- 2022, Målning av fönstergaller och staket - 2023. Slutfört ventilationsarbete med injustering och OVK -2024.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar i närtid planerade i dagsläget enligt föreningen.

 

Ekonomi:

Föreningens skuldsättningsgrad brf är ca 6383kr/ kvm. Kassa om ca 883 653kr. Underhållsfond om ca 1mkr.

Föreningen har amorterat 8.750.000:- senaste fem åren, i år finns ingen föreslagen amortering enligt budget. Närmsta amortering enligt budgetförslag är 2026.

Avgifter

Ingen avgiftsändring under 2023. Föreningen beslutade att höja avgiften med 4% från 2024-01-01. Förslag finns om att även höja månadsavgiften med 4% till år 2025. Beslut tas till höstens budgetmöte. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

 

Gemensamhetsutrymmen:

Det finns ett cykelrum och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel . En trivsam innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

 

Bredband / tv:

Tv via Tele 2, ingår ej i avgiften, fiber via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Föreningen tillåter endast delat ägande när båda parter avser bo i bostaden.

 

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Överlåtelse- och pantsättnings avgifter

Överlåtelseavgift betalas av köpare samt pantsättningsavgift av pantsättare.

 

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt styrelsen representant 2024-05-23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du i lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att spatsera upp till Vita Bergen om man vill omslutas av grönska och ro.