SOCIAL PLANLÖSNING, EGEN UTEPLATS OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE MITT I SOFO
STYLING: LIND FOTO: ONO
VISNING 19/11! Kontakta mäklaren för ytterligare info! En rofylld oas mitt i SoFo – ja så kan verkligen denna moderna tvåa i ett av Bondegatans vackra 1800-talshus beskrivas. Lägenheten vetter mot en mysig innergård med prunkade växtlighet och gammaldags gatsten, och med utgång från det stora vardagsrummet har man en alldeles egen uteplats där man njuter av tystnaden och lugnet. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och de höga fönstren i djupa nischer ger ett bra ljusinsläpp trots gårdsläget. Vardagsrummet rymmer lätt och ledigt både soffa och matgrupp, och bardisken i öppningen mot köket bjuder in till trevligt kompishäng. Köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, är utrustat med diskmaskin och det ovanligt stora badrummet har bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Lägenheten är välplanerad och i hallen och sovrummet, med plats för en dubbelsäng, finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av skjutdörrsgarderober. Ett underbart boende erbjuds och i grannkvarteren myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Runt hörnet ligger Medborgarplatsen och inom ett stenkast har man Mosebacke, Nytorget och fantastiska Vitabergsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 1G
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 759 kr/mån, inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 25 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
1,4769 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,38936 %
LäGENHETSNUMMER
G001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
302 784 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
1 650 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 650 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Vardagsrummet är som nämnts rymligt, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Helglasade pardörrar leder ut till den egna uteplatsen där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade med en ljus gråblå färg som lyfter fram de vackra vita listerna.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bardisken i öppningen mot vardagsrummet passar perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek med infälld spishäll och diskho. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av rymliga skjutdörrsgarderober. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade med samma gråblå färg som i vardagsrummet.
Badrum
På lyxigt hotellmanér har lägenheten sovrum och badrum ensuite. Det är ett ovanligt stort badrum med rymlig duschhörna, extra bred tvättkommod och flera väggskåp. Här finns även plats för tvättmaskin som underlättar vardagslivet avsevärt. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds förvarings- och avhängningsmöjligheter utöver det vanliga i form av inbyggda skjutdörrsgarderober. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med marmormönstrad klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: A E Melander 1884-1885
Höken 15 uppfördes på 1880-talet enligt ritningar av Adolf Emil Melander, en produktiv arkitekt med många påkostade byggnader i Stockholm på sin verklista. Inte minst Bångska palatset på Stureplan 6. Melander var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Han var dessutom en skicklig konstnär, och hans målningar och teckningar av uppväxtstaden Östersund anses ha ett stort kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Hökboet
Föreningen
Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt (10 nya med vindsförsäljningen), 7 lägenheter med hyresrätt (ca 488 kvm, fyra treor och tre tvåor) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen kommer efter en amortering i april 2022 att ha långfristiga skulder på ca 25 mkr. Total boarea kommer med de nya vindslägenheterna att uppgå till ca 4 196 kvm. Det ger oss ett nyckeltal på ca 5 985 kr/kvm boarea. Hyresrätterna är en dold tillgång i föreningen och ger samtidigt hyresintäkter. Beräknade nettointäkter vid kommande byggnation av vindslägenheter ca 9 mkr + drygt 234 tkr/år i avgifter. Föreningen sänkte avgifterna med 10 % från den 1 januari 2021. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,1 mkr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 208 kr av köparen.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3-4 kvm beläget direkt ovanför lägenheten.
Renoveringar, i urval:
2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 20 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i SoFo och samtidigt som denna del av Bondegatan andas ett behagligt lugn myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv i grannkvarteren. Runt hörnet har man Medborgarplatsen och Skånegatan som under sommarhalvåret blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast finns Mosebacke, Nytorget och fantastiska Vitabergsparken. Närservicen är god och vid Medborgarplatsen hittar man förutom T-bana även saluhall och en av stans bästa mataffärer.