FOTO: SYLWAN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Ett mysigt och välkomnande hem på bästa adress mitt i SoFo. Välkommen till Bondegatan 13 och denna trivsamma och gästvänliga tvåa, som också är en plats att hitta lugnet på, mitt i de händelserika kvarteren. Lägenheten har en rymlig kärna där ett charmigt kök ligger intill ett stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Därtill är takhöjden generös med sina 2,70 m. Som ett bonusrum mitt emellan finns en rymlig och möblerbar inre hall, som till exempel kan inredas med skrivbord eller matplats. Sovrummet, som ligger i fil med vardagsrummet, är ett avkopplande rum som inte tar onödiga kvadrat av bostadsytan. Dessutom finns ett fint badrum med dusch och tvättmaskin samt mycket bra förvaring i både garderober och klädkammare. Enhetliga färgval skapar en lugn och skön atmosfär ihop med golvens mjuka originalbrädor. Såväl läget som planlösningen gör det enkelt att här bjuda hem vänner och leva ett socialt liv, och det är lika härligt att ha stans restaurangtätaste kvarter precis utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 13
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,5344 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
4 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Detta är en bostad som nyttjar det mesta möjliga av kvadratmeterytan, vilket gör att det känns som att man bor större än vad man gör. Rummen är flexibla och lätta att möblera på olika sätt, och man får plats med många funktioner. Väggarna är genomgående målade med färger från Farrow & Ball. I alla rum ligger originalbrädgolv som slipades och hårdvaxoljades 2019. Samtidigt platsbyggdes också garderober i den inre hallen, ett innerfönster som skickar dagsljuset vidare sattes in i sovrummet och badrummet rustades upp med nya inventarier. Utöver all förvaring i bostaden disponeras ett vindsförråd om cirka 3,5 kvm under snedtak. Brf Bonden 13 är en välskött och trevlig förening bestående av 47 bostadsrättslägenheter och fem lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum och vädringsbalkonger samt en välordnad och lummig innergård där man både kan sitta ute och äta eller fika på sommaren och parkera cykeln säkert.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en tambur med en hatthylla i original från byggåret och plats för en liten möbel, till exempel skoskåp. Därefter följer en rymlig inre hall, som är ett rum att använda efter eget tycke och behov. Nuvarande ägare har haft en arbetsplats här. Rummet kan till exempel också användas som matrum eller bibliotek. Väggarna är målade med en gråbeige kulör som sedan återkommer i övriga rum. Den inre hallen ansluter till en inbyggd originalklädkammare och det finns även tre platsbyggda garderober.
Kök
Från den inre hallen nås ett charmigt kök med bra förvaring i både bänkskåp, överskåp och på öppna hyllor. Skåpen har vita luckor och svarta handtag. Köket har gasspis, fläkt och kyl/frys (ny 2021). Ett innerfönster med svart spröjs öppnar upp mot sovrummet intill och skickar dagsljuset vidare därifrån.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och socialt rum med olika möbleringsmöjligheter. Här kan man ha både soffgrupp och matbord, och det finns bra utrymmen för förvaring, bland annat i en inbyggd klädkammare. Ett brett fönster med tre lufter samt söderläge ger ett vackert ljusinsläpp. En vägg i rummet är målad en blågrågrön kulör och övriga i gråbeige.
Sovrum
Från vardagsrummet nås sovrummet, som har en likadan färgsättning som vardagsrummet, och är ett mysigt litet rum med plats för dubbelsäng. Här finns ett stort originalfönster med spanjolett och djup nisch samt ett spröjsat innerfönster som öppnar upp mot köket och ger en luftig känsla.
Badrum
I det välplanerade badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ovanför den sitter hyllor med rymliga ytor för förvaring. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Badrummet stamrenoverades under 2010 och uppdaterades 2019 med nya glasduschväggar, takduschset, handfat, blandare, kommod och hyllor.
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå AB 1933
Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är ett klassiskt funkishus där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör.
Brf Bonden 13
Föreningen
Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.bonden13.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata, men samtidigt nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. SoFo- och Nytorgsområdet är dynamiska kvarter som det är härligt och roligt att bo i, och nära har man också till Skrapan, Medborgarplatsen och Skanstull. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.