FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Välkommen högst upp i huset på Bondegatan 13, och till ett ljust och härligt hem. Här bor du med en fin utsikt över takåsar och himmel på bästa adress i SoFo. Lägenheten är social och välkomnande, och samtidigt en plats att njuta av lugnet i, mitt i de händelserika kvarteren. Här finns en rymlig social kärna där köket hänger ihop med ett stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. I fil med vardagsrummet ligger ett mysigt och avkopplande sovrum. Som ett bonusrum finns en stor och möblerbar inre hall, som till exempel kan användas som arbetsrum eller bibliotek. Såväl läget som planlösningen gör det enkelt att bjuda hem vänner och leva ett socialt liv, och det är härligt att ha stans restaurangtätaste kvarter precis utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 13
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,72304 %
LäGENHETSNUMMER
45
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 170 kr/år
FöRSäKRING
2 442 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 412 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Allmänt
Med stora fönster och söderläge är detta en ljus och luftig lägenhet. Därtill är takhöjden generös, och genomgående ligger ljusa brädgolv. Alla rum utom hallen målades om under 2019. Kök och badrum renoverades 2010, samtidigt som stambyte utfördes. Brf Bonden 13 är en välskött och trevlig förening bestående av 47 bostadsrättslägenheter och fem lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, vädringsbalkonger och en välordnad och lummig innergård med långbord, planteringar och cykelparkering. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvm.
Kök
Köket har öppnats upp mot vardagsrummet till en sällskaplig enhet. Köksskåpen har vita, speglade luckor, bänkskivorna är av trä och väggarna klädda med vitt metrokakel. Maten lagas på en gasspis från Smeg, därtill finns fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst rum som med fördel kan fördelas på soffgrupp och matbord. Det finns också förvaring i en inbyggd originalgarderob. Här finns ett stort och fint treluftsfönster med utsikt mot takåsarna mittemot.
Sovrum
Att gå genom pardörrar in till sovrummet känns alltid bra, så även att omfamnas av rummets mörkt gröna väggar. Hyllor har byggts och målats in i anslutning till sängplatsen så sängbord behöver man inte tänka på här.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren finns ett kapprum, med en hatthylla i original från byggåret och plats för en liten möbel. Därefter följer en stor inre hall, som är ett rum att inreda efter behov. Här ryms exempelvis hemmakontoret, bokhyllor och en läsfåtölj.
Badrum
Badrummet har dusch med duschvägg, wc, handfat och ett badrumsskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå AB 1932
Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är ett klassiskt funkishus från tidigt 1930-tal där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör.
Brf Bonden 13
Föreningen
Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.bonden13.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata, men nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. SoFo- och Nytorgsområdet är dynamiska kvarter som det är härligt och roligt att bo i, och nära har man också till Skrapan, Medborgarplatsen och Skanstull. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.