Bjurholmsplan 26

2 ROK 91 KVM

Se bilder Planritning

LYXIG VINDSETAGE MED TRE TERRASSER OCH ÖPPEN SPIS

FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN

Tre takterrasser, utsikt över takåsarna, öppen spis, jacuzzi och bastu – nåjaa! Välkommen till Bjurholmsplan och en etagelägenhet med det lilla extra. Ett hem för den som söker lyxig komfort och generösa sociala ytor. När dörren öppnas till detta hem möter blicken stora glasväggar med tillhörande takterrass, ljus, volym, den öppna spisen och en trappa som fortsätter riktningen uppåt. Ett välkomnande som känns lika härligt var gång. Denna vindslägenhet bjuder på stora sällskapsutrymmen i såväl vardagsrum som kök, ett mysigt sovrum med stor walk-in closet, ett lyxigt badrum med jacuzzi och dubbla duschar, bastu samt separat toalett med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. De två största terrasserna, som ligger vid vardagsrum respektive kök, har härlig kvällssol, därtill ligger en mysig, mindre terrass med morgonsol perfekt placerad invid sovrummet. Från lägenhet och terrasser syns såväl Globen som Katarina och Sofia kyrkor.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bjurholmsplan 26

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

6 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

91 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 999 kr/mån, inkl. v/a, försäkringens bostadsrättstillägg, kabel-tv, bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,4504 %

LäGENHETSNUMMER

512

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

30 928 kr, baserad på årsredovisning 2023.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

20 280 kr/år

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 542 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

28 822 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Standarden är genomgående mycket hög i detta hem. Utöver tidigare nämnda attribut kan även tilläggas central musikanläggning, centralt ventilationssystem och golvvärme. Brädgolv med breda tiljor ligger på bägge våningsplan och i taken sitter infälld spotlightbelysning. Förutom lägenhetens olika förvaringsutrymmen disponeras även ett vindsförråd. Brf Harvpinnen 19 är en förening med mycket god ekonomi och låg belåning. Mellan föreningens två hus ligger en trevlig och skyddad innergård med gräsmatta, planteringar, hägg, syren och vinbärsbuskar, sittmöbler, grill och lekytor för barnen. Det finns skyddad cykelparkering utomhus och cykel- och barnvagnsförråd inne, samt gemensam tvättstuga. Läget är lugnt och centralt, avskilt och tyst men samtidigt helt nära både Nytorget och Skanstull.

Hall

Ljus och rymd möter direkt innanför ytterdörren, där man gör entré in i en hall med klinkergolv, plats för avhängning samt förvaring i garderob. I hallen finns även hemmets mediacentral.

Vardagsrum

Öppen spis och skjutbara glasdörrar mot en stor terrass med härligt västerläge gör vardagsrummet till ett toppnummer. Här njuter man en del av året av sprakande brasor, medan man andra tider mer uppehåller sig ute på terrassen. Trappan som leder upp till översta våningen är ett stilrent blickfång som också ger rummet karaktär.

Kök

Under takbjälkarna, en trappa upp, ligger ett stort och öppet kök med skjutbara glasdörrar mot ytterligare en generös terrass. Köket är byggt under takfallet med två takfönster mittemot terrassdörrarna och har skåp med vita fronter i kombination med svarta detaljer som granitskivor och kakel. Köksön blir en naturlig samlingsplats, perfekt för att sällskapa med kocken vid spisen eller duka upp till buffé. Köket är utrustat med stor kyl och frys, vinkyl, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin samt mikro och ugn i bekväm arbetshöjd. Resten av rumsytan möbleras med fördel med ett riktigt stort matbord att umgås med nära och kära kring.

Sovrum

Snedtak och glasdörr i kupa omger sovrummet och bidrar till en vilsam atmosfär. Här ryms både dubbelsäng och annan möblering som en läshörna eller arbetsplats. Att börja dagen på den lilla terrassen utanför rummet är ljuvligt, med österläge möter man morgonsolen. I anslutning till rummet finns massor av klädförvaring i en stor walk-in closet.

Badrum

Badrummet är lyxigt till både storlek och utrustning. Här finns en stor jacuzzi, dubbla duschar, dubbla handfat med lådförvaring under och vägghängd wc. Väggkakel och golvklinker går i vitt och svart, med flera inkaklade hyllor och nischer.

Bastu

Bästa ”båoti” för kropp och själ, fyra väggar med träpanel - intill badrummet ligger en bastu.

Toalett och tvättmaskin

På övervåningen finns en helkaklad toalett i vitt och svart, med vägghängd wc, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Säljarnas favoriter

Restaurang Bambi

Älskade Traditioner

Gunnarssons konditori

Pazzi Pizzeria

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Eriksson 1913

De första ritningarna till tomten Harvpinnen 19 är signerade i december 1913. Det kom dock att dröja till 1917 innan fastigheten färdigställdes helt. Troligtvis påverkades byggprocessen av det rådande första världskriget. 1916 förnyades ritningarna och året därpå slutfördes byggnationen. Två arkitekter står bakom ritningarna, Hjalmar Eriksson ritade fasaden och P A Willgren planerna. På fastigheten finns två byggnader, en vid Bjurholmsplan och en mot Östgötagatan. Husen tillkom i en brytningspunkt mellan två stilperioder och visar upp drag av både nationalromantik och nyklassicism.

Architecture

Förening

Brf Harvpinnen 19

Föreningen

Brf Harvpinnen 19 (org. nr 716416-6667) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harvpinnen 19 år 1979. Föreningen består av två gathus belägna på Bjurholmsplan 26 samt Östgötagatan 81, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 232 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Stokab/Bredband 2 för bredband. TV (Sappa) ingår i avgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 4 kvm.

Hiss

Hiss finns.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med gräsmatta och planteringar som sträcker sig från Ringvägen hela vägen upp till Gotlandsgatan. Här finns både hägg, syrener och vinbärsbuskar samt grillmöjligheter med matplatser.

Renoveringar i urval

2023 Stammar relinade, 2017 Tak, fasad, fönster, 2003 Trapphus, 2002 Rökgångar, 1999 Balkongbygge, 1976 El-stigare bytta.

Planerade renoveringar

2026 Innergården

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bjurholmsplan är en liten oas och en mycket lugn plats centralt på Söder, där det avskilda läget gör det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här är biltrafiken ett minimum och det finns grönska åt alla håll. Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna nås på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger, caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. På bara ett par minuters promenad kommer man till Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826–1913), mannen som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.