FOTO:SYLWAN TEXT:MURÉN STYLING:VANKEPPEL
Drömlägenhet på drömadress! Hela 81 kvm golvyta varav 76 kvm boarea och 5 kvm övrig area (ej mätvärt utrymme under snedtak). I ett vackert hus invid Mosebacke torg hälsar vi välkommen till en fantastisk lägenhet i två etage, ett både gästvänligt, lugnt och rofyllt hem med utsikt över takåsarna. Nedervåningen är den sociala delen av hemmet, med kök, matrum och vardagsrum. En fin spiraltrappa leder upp till övervåningen med snedtak och takbjälkar, där man kan dra sig tillbaka till ett lugnt och mysigt sovrum och få arbetsro i ett rymligt kontor/allrum. Badrum/toalett finns på bägge våningsplanen. Nästan två meter höga fönster får lägenheten att bada i ljus under alla årstider och tillsammans med takhöjd upp till 305 cm skapas härlig rymd. Genuina detaljer som murade väggar, synliga bjälkar och brädgolv förenas med platsbyggda möbler som verkligen nyttjar alla utrymmen och optimerar lägenhetens vinklar och vrår. På varje våning finns en eldstad, en kakelugn och en kamin, som dock för närvarande ej är i bruk. Lägenheten ligger i en välmående förening som har en fin innergård med många sittgrupper.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosebacke torg 14 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
76 kvm, enligt uppmätning, 72kvm enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
3,43507 %
LäGENHETSNUMMER
26
PRIS
9 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Hall
Hallen välkomnar med en platsbyggd hallmöbel med hatthylla, skofack och lådor. Här finns även en rymlig inbyggd garderob som ger ytterligare god plats för förvaring. Väggarna i hallen är målade i en mörkröd kulör (Eating Room Red/Farrow & Ball) och på golvet ligger ett vitlutat originalbrädgolv.
Kök
Köket har en öppen och sällskaplig planlösning och mysiga vinklar. Skåpen har nylackerade svarta luckor och bänkskivorna är av massiv valnöt och svart granit. Ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys är från Gaggenau, diskho från Blanco och blandare från Arne Jacobsen. Dessutom finns en köksö med förvaring och en vinkyl och en vägg med hyllor av massiv valnöt. Väggarna i köket är delvis grovputsade i en beige kulör, delvis målade i en varm, ljus grågrön kulör (Vit Ljung/Jotun).
Matsal/allrum
I öppen planlösning med köket ligger en luftig matsal, ett rum som gjort för middagar och sällskap kring ett stort matbord, nära kocken. Från matsalen leder en spiraltrappa upp till våningens övre plan. En fin detalj är att den är målad i samma kulör som köksluckorna.
Vardagsrum
Vardagsrummet följer på matplatsen. Här har nuvarande ägare platsbyggt en soffa med uppsydda madrasser och kuddar i ett beige linnetyg, samt en tv-möbel/skåp och vägghyllor. Väggar och de fasta möblerna är målade i en dämpad beigegulgrå kulör (Curius Mind/Jotun). Rummet pryds också av en kakelugn, som dock ej är i bruk.
Kontor/allrum, övre plan
Via den svarta spriraltrappan nås ett kontor och bibliotek med platsbyggt skrivbord, bänkskåp och inbyggda hyllor med led-belysning omgivna av snedtak, takfönster, synliga bjälkar, vinklar och vrår. Ett betonggolv har gjutits och vaxats och väggar och snickerier är målade i en varm och dämpad beige kulör (Soft touch/Jotun). Det finns även en platsbyggd garderob i rummet, med dörrar av ek. Rummet kan förslagsvis disponeras som kontor, bibliotek eller TV-rum, eller ytterligare ett sovrum för den som är i behov av det. Från detta rum har det tidigare funnits bygglov för terass.
Sovrum, övre plan
Längst in, längst upp nås sovrummet, ett rofyllt och mysigt rum med tyst gårdsläge och utsikt över takåsarna från ett stort fönster. Garderober omger sängplatsen och på golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta i 100 % ull. Under den ligger ett vitlutat brädgolv som i övriga lägenheten. I ett av hörnen står en fin, grön kamin, f n ej i bruk. I passagen utanför sovrummet finns två rymliga och inbyggda garderober med fina spegeldörrar.
Badrum, övre plan
Intill sovrummet ligger ett stilrent och påkostat badrum med takdusch, vägghängd wc, handfat med förvaringskommod, spegelskåp och handdukstork. I taket sitter infällda spotlights, väggarna är vitkaklade och på golvet ljusgrå klinker, Bricmate Norrvange, ett porslinsstengods inspirerad av gotländsk kalksten. Rummet har också ett högsmalt fönster vänt mot takåsarna.
Toalett, nedre plan
Intill entrén på nedre planet finns en charmig toalett med wc och handfat mot vitmålade tegelväggar.
ARKITEKT: Johan Fredrik Åbom, 1864
Mosebacke torg anlades efter den förödande branden på Mosebacke 1857. Strax efter detta uppfördes huset på tomten Kejsaren 26. Arkitekt var Johan Fredrik Åbom. Huset hade från början bara tre våningar. 1904–1905 byggdes huset på med ytterligare två våningar samt med två gårdsflyglar som vardera var fyra våningar höga. Denna om- och tillbyggnad ritades av arkitektduon Eduard Hallquisth och Fritz Ullrich. De valde då att bygga vidare på den fasad huset redan hade, annars kanske byggnaden hade haft ett mer jugendbaserat utseende. Huset har än idag en mycket välbevarad fasad med många vackra detaljer i puts och en rikt dekorerad port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kejsaren 26
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 26 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1988, är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett gatuhus och två gårdshus på Mosebacke Torg 14, 14 A och 14 B. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset ritades 1864 av arkitekten Johan Fredrik Åbom. Några år senare i början av förra sekel 1904, byggdes ytterligare två våningar på huset samt gårdshusen, arkitekter var då Ullrich och Hallqvist.
Förvaltare
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av AB Sillgrisslan VVS. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Städningen sköts av Jubea städservice.
Urval renoveringar
2023 översyn av soprummet efter nya krav på miljöåtervinning. 2022 ny fjärrvärmecentral. 2020-2021 stamspolning. 2019 ovk, renovering tvättstuga. 2017-2018 trapphusrenovering. 2013-2015 renovering av fönster. 2010 renovering av gården. 2006 fasad- och takrenovering. 1992 - el och rörstambyte. Se fler renoveringar i årsredovisning 2022, sid 6.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter 2022 på ca 233 tkr. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 556 kr/kvm boarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning med 17 % genomfördes den 1 jan 2024).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbelopp för andrahandsuthyrning (dvs 2024, 5 730 kr/år). Styrelsen tillåter ej Airbnb-uthyrning.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus.
Kabel-tv och bredband
Bredband via Halebop och basutbud kabel-tv via Telia. Obligatoriskt tillägg på 188 kr/mån för de båda tjänsterna.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma fixardagar höst och vår.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en social gemensam kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Gården blir som ett extra rum på sommaren där man läsa en bok plus en kopp kaffe och sedan grilla på kvällen. Föreningen disponerar även gemensamt en hobbylokal, cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren till gårdshus A och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har planlösningen ändrats för att skapa ett mindre barnsovrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontakt den 4 december 2023, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Historiens vingslag gör sig alltid påminda i dessa vindlande kvarter precis vid mysiga och vackra Mosebacke. Här bor du granne med både Södra Teatern och Katarinahissen, och har Stockholms häftigaste utsikter precis runt knuten. I kvarteren finns byggnader från flera århundraden och från olika stilepoker, miljöer du aldrig tröttnar på och vackert alla årstider! Här finns också en smidig närhet till trevliga kvarterskrogar, välkända restauranger, mysiga caféer och inspirerande butiker. Allehanda kommunikationer – tunnelbana, bussar, båtar och pendeltåg – finns inom ett fåtal minuter, och det är både enkelt och härligt att susa över Guldbron på cykel och vara i centrala Stockholm på fem minuter.